ＪＲ「住吉」駅周辺は、駅前に生活施設が充実しており、東西の交通も非常に便利ですので「大阪」駅・「三宮」駅近辺でお仕事をされている方には非常に便利な立地です。

また、六甲ライナーや阪神線も十分に利用できますので、さまざまなエリアへの交通アクセスがスムーズなエリアです。

マンションのお部屋は１階の南西角に位置しており、小振りな専用庭があります。

現状の間取りは、和室２室を含む３ＤＫタイプになっており、南側を完全に個室でふさがれて閉まっているので、ダイニング部分の環境があまりいいとはいえません。

今回のリフォーム提案プランでは、子育てファミリー世帯の"すまい"と想定して、洋室２室の２ＬＤＫタイプと部屋数は絞り、収納を充実させています。

各個室にウォークインクローゼットを設けた上で、リビング部分にもパントリーと納戸を設けていますので、日常生活の細々したものの収納スペースは十分すぎるほどです。

キッチンはバックカウンター形式のオープンタイプとし、リビングダイニングは家具のレイアウトがしやすく、奥行き感のある縦長リビングダイニングにしています。

マンションからは、大通りを通らずに小学校まですぐですし、公共交通の利便性や駅周辺の生活施設の充実等を考えても、都心部に通勤される子育て世帯にぴったりな物件ではないでしょうか。

マンションは駅から徒歩１３分の山手に位置し、周辺は非常に緑豊かで閑静な住宅街となっています。

マンションの現状プランは、和室１室を含む２ＬＤＫ構成となっていますが、和室が廊下側に面しており、お部屋の構成のバランス的に少し使いにくいように感じます。

ただ、水廻り（浴室・洗面・トイレ・キッチン）が一箇所に集約されていますので、リフォーム・リノベーションでの間取り変更がしやすい構成になっています。

今回のリフォーム提案プランは、周辺環境を考慮してお子様がお一人の子育てファミリーの方の"すまい"を想定した２ＬＤＫ構成でプランニングしています。

少し古い間取りの印象があるかもしれませんが、バルコニー側に洋室を２室並べ、廊下側にリビングダイニングという構成にしています。

お部屋内の廊下をあえて閉鎖的な空間にせず、お部屋内に回遊性を与え、狭さを感じさせないように工夫をしています。

あわせてキッチンはバックカウンター形式のセミオープンタイプとし、さらに空間に一体感と広がりを感じられるようにも意識してのプランニングです。

リビングダイニングの部分に直接外光が届かない構成となっていますが、たとえば洋室側の壁の上部を天井まで届かせないようにするなどの工夫次第で、閉塞感を軽減し、個室での家族の息吹も感じられるような空間にすることも可能です。

「御影」駅の山の手の緑豊かな閑静な住宅地という立地で、室内が全体的に一体感を感じられるような空間での生活も非常に豊かなものになるのではと考えておりますし、物件自体の価格が非常に経済的ですので、諸経費・リフォーム費用を合わせても、１５００万円前後で自分らしい"すまい"を作れるのではないでしょうか。

「岡本」駅周辺は、お洒落なお店もありながら、住環境として落ち着いた雰囲気をもつ阪急沿線の中でも特に人気の高いエリアです。

マンションの現状プランは、以前住まわれていた方がリフォームされたようで洋室１室の１ＬＤＫタイプになっています。

洗面・トイレ廻りが非常にアクセスしにくいプランになっており、お客様が来られたりした時に少し気が引けてしまいそうな間取りです。

今回のリフォーム提案プランは、新婚のカップルの方やお若いファミリー向け２ＬＤＫ構成でプランニングしています。

バルコニー側の洋室はそのまま残し、リビングダイニングに開かれた中洋室を追加しています。

おそらく元のプランに近い形に戻す感じでしょうか。

また、アクセスが懸念される水廻りはトイレ前を共用収納のある緩衝スペースとした上で、洗面所に関しては新設した中洋室からも２ＷＡＹが取れるようにまとめました。

お子様が小さいうちはすぐに目が届くように中洋室をオープンにされ、少し大きくなってきたら独立した個室としてお使いになる感じでしょうか。

そんな将来的な変更にも対応するプランニングでまとめています。

「御影」駅周辺は、落ち着いた住宅地としての人気が非常に高く県外からも住まいを求める人が集まる立地です。

マンションの現状プランは和室２室を含む３ＬＤＫ構成となっており、南西角住戸のため、通風・採光などの自然環境を取り込みやすいマンションになっています。

間取りは和室２室という少し古いタイプのマンションになっていますので、リビングの手狭さが暮らす上でネックとなりそうです。

今回のリフォーム提案プランは、そんな狭さを解消してファミリー向けの２ＬＤＫとして構成しました。

リビングインで収納を完備した洋室を２室設け、リビングはマンション内で一番よいポジションの南西の角に縦長リビングとしています。

水廻りはバックグラウンド的にまとめ、来客時でも気兼ねのない構成で考えています。

小学校区は御影北小学校区になり、緑豊かで落ち着いた環境で子育てを、とお考えの方の"すまい"としてお考え頂けるマンションではないでしょうか。