所在地は南堀江１丁目になりますので、近くにデザイン性の高いショップなどが多数立ち並ぶ、大阪の今を象徴するエリアではないでしょうか。

マンションの現状プランは、まったく今のライフスタイルとかけ離れた和室２間続きの２ＬＤＫになっています。

正直、このエリアでこのままの間取りでの需要は期待できない物件だと思います。

ただ、水廻りが１ヶ所に集約されていますので、リフォーム・リノベーションを前提とした物件をお探しの方にとってはさまざまな可能性を持ったマンションと言えるでしょう。

今回のリフォーム提案プランは、大阪市内の動きやすさを考えて、シングルの方向けのＳＯＨＯ仕様でプランニングしています。

玄関から入ってすぐの所にプライバシーを確保した寝室を設け、リビング・ダイニング・ワークスペースともオープンで開かれた形にし、スタッフや来客の方と共有できる空間としています。

非常に古いマンションですが、大阪市内での仕事の拠点として使われるには大変便利な立地ですし、この広さ・この立地での金額的なメリットも大きいと思いますので、少しデザインにこだわられたリフォーム・リノベーションをお考えの方にはおススメできるマンションだと思います。

マンションの現状プランは和室を含む２ＬＤＫとなっており、このエリアでのライフスタイルを考えると少し古さを感じてしまう間取りです。

今回のリフォーム提案プランはシングルやＤＩＮＫＳの方の"すまい"を想定した１ＬＤＫで構成しています。
和室をリビングに取り込んだ広々としたＬＤＫと、コンパクトにまとまった洋室の２室構成で、少しイレギュラーな配置ですが洗面所からのトイレへのアクセスを解消しています。
（あえて洗面・トイレをデザイン性の高い１室空間としても面白そうですが...）

都心での今の生活を楽しむことを前提に、デザイン性の高いインテリアでまとめると非常に面白い空間になりそうです。

このマンションの立地は地下鉄中央線だけでなく、ＪＲ環状線・阪神なんば線も利用できますので公共交通の利便性は非常に高いのではないでしょうか。

マンションの現状プランは、和室１室を含む２ＬＤＫタイプになっています。

新築分譲マンションを取り扱っている際、一番販売に苦労したのが、この和室を含む２ＬＤＫタイプでした。

確かにライフスタイルの見えにくい間取りのように感じます。

今回のリフォーム提案プランは、ファミリーの方の"すまい"を想定した３ＤＫタイプに変更しました。

あえて、一世代前の間取りに変更した上で、個室郡を稼動家具で仕切り、将来の家族構成の変化に対応できるように考えています。

水廻りが１ヶ所に集約された間取りですので、他にも色々なすまい方ができそうです。

近隣には古くからの商店街もあるので日常のお買い物には不自由しないと思いますし、特に公共交通の足回りの良さと間取り変更のしやすさが、このマンションのセールスポイントになるのではないでしょうか。

西区本田周辺は古くからの下町感覚の残るエリアで、大阪市内中心部までのアクセスの良さを持ちながら、"暮らす"ことを前提とした場所として選択できるエリアだと思います。

マンションの現状プランは、間続きの和室２室を含む３ＤＫ構成となっており、"６０㎡以下に３室"は面積的に余裕がない為、リビングは９畳を切った形になっています。

今回のリフォーム提案プランは、このエリアからの住み替えのシニアの方の"すまい"を想定した２ＬＤＫ構成としています。

寝室はコンパクトに廊下側にまとめ、和室はリビングと一体の空間としてお使い頂けるようにプランニングしています。

リビングは１２畳はゆうに取れるのではないでしょうか。

今、おすまいのエリア周辺での住み替えをお考えの場合、新築マンションは供給者側の都合でエリアが限定されてしまうため、家族のタイミングでの住み替えは非常に難しくなりますが、中古マンションを選択肢に入れていただくと、すでに供給されている物件数が非常に多いため、理想の"すまい"を探しやすくなるかもしれません。

マンションの周辺は、インテリアショップの立ち並ぶオレンジストリートがあるなど、大阪市内でも特に感度の高い街としても知られ、お洒落なショップなどが多いエリアでもあります。

マンションの現状プランは、和室１室を含む３ＬＤＫ構成になっています。

築３０年と古いマンションですが、７０㎡後半と広さは十分にありますので、リフォーム・リノベーションなどで色々なスタイルを実現できるポテンシャルを持った物件だと思います。

今回のリフォーム提案プランは、"今"の時間を楽しむシングルやＤＩＮＫＳの方の"すまい"を想定した１ＬＤＫ＋ＤＥＮ＋ＷＩＣという構成を取っています。

共用廊下側からバルコニー側へ広々とリビングダイニングを配置し、パブリックな空間の充実を図っています。

また、プライベートな空間は、その機能に合わせ必要十分なスペースを確保し、機能が交じり合う煩雑さが出ないように意識してプランニングされています。

南堀江２丁目という都心からの足回りに非常に便利な立地であり、十分な広さもあるマンションですのでＳＯＨＯなどの明確な用途を持ったプランにもぴったりではないでしょうか。

「心斎橋」駅まで長堀鶴見緑地線で２駅、自転車があれば十分に移動できる距離にありながら、中心部に行く途中に大型のスーパーがあり、日常生活に不便はなく、仕事にプライベートにと"今"を楽しめる立地といえるでしょう。

マンションの現状プランは、和室４．５畳を含む２ＬＤＫになっており、クローズなキッチンと１０畳を切るリビングダイニングという構成になっています。

水廻り・廊下と非常にコンパクトに収まっているのですが、やはり５０㎡少しという広さでの２ＬＤＫですので、生活空間にゆとりのない間取りになっています。

今回のリフォーム提案プランですが、ＯＮ・ＯＦＦともに都心での生活を楽しめる立地であることを考慮し、シングル・ＤＩＮＫＳの方の"今"を楽しめる空間として構成しています。

プランは非常にシンプルです。

水廻りなどをさらにコンパクトに整理したビッグワンルームです。

最低限の収納はキッチンとの並びに造り付けとし、残された大きな空間はお気に入りの家具やパーティションなどでやわらかく区切り、本当に自由にお住まい頂ける空間としました。

"今"を楽しむための立地に、"今"を楽しむ空間作り。

その時々の家具のチョイスで、お部屋の構成から雰囲気まで自由に楽しめる空間になるのではと考えています。

江之子島周辺は西区のはずれということもあり、都心部から生活圏への移行エリアといった感じです。

マンションの現状プランは、バルコニー側に和室・洋室を各１室、廊下側に洋室を１室という３ＤＫタイプの間取りになっています。

キッチンはクローズタイプで、洗面などの水廻りと合わせて一箇所に集約されていますので、お部屋の構成はリフォームしやすいプランだと思います。

今回のリフォーム提案プランは、ファミリーやＤＩＮＫＳの方の"すまい"を想定した２ＬＤＫタイプで構成しています。

キッチンは、バックカウンター形式のセミオープン対応に変更し、縦長リビングのダイニング部分に面して一体感を感じられるように意識しています。

寝室はバルコニー側、廊下側に各１室ずつ残し、ともにリビングからのアクセスも確保しています。

このマンションは総戸数が４００戸近くという規模になっていますので、築年数が古い割には管理費や修繕積立金が比較的安く抑えられています。

立地的にも都心に程近く、予算重視の方には一考の価値のあるマンションではないでしょうか。

地下鉄中央線「九条」駅から徒歩３分に位置する中古マンションとリフォーム提案プランの紹介です。

「九条」駅周辺は町工場などの残る下町の風情の残るエリアと言えるでしょう。

マンションの現状プランは、和室２室の２ＬＤＫタイプになります。

本来は３ＤＫタイプのマンションだったと思われますが、洋室１室を撤去してリビングを拡大しているようですが、今のライフスタイルを考えると中途半端な間取りになっているのかもしれません。

今回のリフォーム提案プランですが、まず、マンションの立地は中央線から「本町」駅まで行ける都市性と下町の風情が残るエリアの特性を考慮して、お若いファミリーの方のすまいを意識し、２ＬＤＫタイプの構成を残しました。

ただ、ユニットバス・洗面の位置を調整し、トイレを廊下からアクセスできる形に変更するとともに、和室を洋室に変更し、南側に主寝室と子供部屋を確保しています。

リビングダイニングは少し拡張していますが、実際は廊下からの出入り口の変更が家具レイアウトの自由さを産み出していると思います。

「九条」駅周辺の下町の感覚は好みの分かれるところかもしれませんが、市内中心部へのアクセスの良さや日常生活の便利さは、暮らすということを考えたときには非常に住みやすいのかも知れません。

立地的には西区に位置しますが、都心部といった雰囲気ではなく下町な感じを残すエリアで、東に行くとスーパーなど生活施設も充実しています。

マンションの現状プランはバルコニー側に和室・洋室を各１室持つ、３ＤＫタイプになっています。
この間取りのままでは、なかなか住みづらいのではないかと思われますが、水廻りが１ヶ所に集約されていますので、住まう方の好みに合わせて色々とプランが考えやすそうです。

今回のリフォーム提案プランは、お若いファミリーの方のすまいを想定し少し変わった２ＬＤＫで構成しています。
このプランではリビングとダイニングキッチンを分離して、それぞれでの生活を違った雰囲気で楽しめるように考えています。
また、子供部屋はリビングからもキッチンからもアクセスできる位置に設けており、お子様にすぐ目が届くように考慮しました。

マンションの場所は決して都会的な立地というわけではないですが、市内の地下鉄を利用すれば「梅田」「心斎橋」「なんば」など主要なエリアには簡単にアクセスできますし、近郊には生活施設も十分にそろっていますのでバランスの取れた立地のマンションではないでしょうか。

北堀江３丁目付近は東に行けばお洒落なショップなどが並ぶ街、西に行けばスーパーなどが立ち並ぶ生活施設の充実した街です。

マンションの現状プランは、リビングに置き式の畳スペースを持つ１ＬＤＫ構成になっています。

キッチンがＬ字型の壁付けタイプになっているので冷蔵庫などの設置スペースに困りそうです。

今回のリフォーム提案プランは、北堀江・南堀江の雰囲気に合うシングル・ＤＩＮＫＳの方のお住まいを想定し、１ＬＤＫ構成を残しています。

リビングの畳スペースを残したままキッチンをバックカウンター形式のセミオープンタイプに変更し、バックヤードとして冷蔵庫や食器棚を置けるパントリーを設けています。

冷蔵庫などの電化製品は生活感がありありと出てしまうので、リビングの雰囲気を大切にすることを意識しています。

「西長堀」駅から２線が利用できることで、「心斎橋」駅へも「なんば」駅へも行けますので、ミナミの生活を満喫するにはよい立地ではないかと思います。

また、西側は生活施設が充実したエリアですので、将来的に２ＬＤＫに変更し、ファミリーで住まう事も可能ではないでしょうか。

このマンションのある南堀江１丁目はインテリアやファッション関係のショップが多く点在し、非常にお洒落なイメージの街です。

マンションの現状プランは、和室１室を含む２ＬＤＫ＋納戸となっており、せっかくのこの立地にそぐわない古い間取りになってしまっています。

今回のリフォームの提案プランは、南堀江１丁目の雰囲気を考慮に入れ、お若いファミリーやＤＩＮＫＳの方の住まいを想定し、２ＬＤＫタイプで構成しています。
ワークスペースと一体化したキッチンをセミクローズタイプでやわらかく間仕切り、リビングダイニングに生活感があまり露出しないように心がけました。
今回の提案では、洋室を２室確保していますが、少し余裕のある１ＬＤＫ＋ＷＩＣなどの構成も面白いのではないかと思います。

マンションの築年数も新しいものではなく、またバルコニーも北向きですので、決して生涯にわたっての定住という物件ではないと思いますが、今の一時期をこの立地で楽しむというのも、新しい考え方ではないでしょうか。

このマンションは、インテリアショップ等が立ち並ぶ"立花通り"（通称：オレンジストリート）のすぐ北側にあり、アパレルショップなども点在するお洒落な街というイメージです。

現状のマンションプランの最大の特徴はやはり１００㎡という専有面積の大きさなのではないかと思います。

間取りは２間続きの和室のある３ＬＤＫとあまりお洒落な町並みにそぐわない感じですが。

今回のリフォーム提案プランは、マンションが北向きであることを考慮して、ＳＯＨＯ仕様のシングル・ＤＩＮＫＳの方の事務所兼すまいを意識しています。

スタッフも呼んでの執務や来客との打ち合わせもできるスペースを設けた上で、十分な広さのプライベート空間を確保できるのも専有面積が１００㎡あるからこそです。

インテリア、デザイン関係に従事される方が職住近接でお住まいになるにはぴったりな物件ではないでしょうか。

西区の西の端に位置し、都会的というより生活の場という雰囲気ですが、自転車で都心に行けるような便利な場所になります。

マンションの現状プランは、バルコニー側の洋室２室と合わせて３室の洋室を持つ３ＬＤＫタイプになります。

この物件の最大の特徴は南側から西側に伸びるＬ字型のバルコニーではないでしょうか。

今回のリフォームの提案プランは、ファミリーの方のすまいを意識し、洋室３室の３ＬＤＫを再構成しています。

リビングを縦長形状に変更し、南側のバルコニーに面するように再配置し、お昼の生活を充足させるようにし、洋室は３室とも西側のバルコニーに面させています。

江之子島周辺は生活観の溢れる古い町並みが並ぶ街ですが、都心部と程よい距離感が日常の程よいＯＮ／ＯＦＦの切り替えにはなるのではないでしょうか。

中之島の界隈は昨今、タワーマンション・商業施設・テレビ局の複合開発がなされたり、中之島新線も開通を向かえるなど、大阪市内で特に開発の著しい場所です。

マンションの現状プランはバルコニー側の和室を含む３ＬＤＫタイプになっており、特徴としては玄関が中入りの振り分けタイプになっていることです。

このような間取りはプライベートとパブリックの住み分けがしやすいのが利点と言えるでしょう。

今回のリフォーム提案プランは、開発著しい都市性を考慮して、お若いカップル向けの２ＬＤＫプランとしています。

２室ある洋室は収納の一部をウォークインクローゼットにする以外は特に変更せず、和室を取りやめ、リビングを充実させています。

また、ダイニングとリビングの空間を連続性を保ったまま切り分け、パブリックな空間をすっきりとお住まい頂けるように考慮しました。

中之島の西部周辺は、南北を西区・福島区にはさまれており、将来的にも大規模な開発が予定されている大阪市内でも、特に面白いエリアではないでしょうか。

靭公園のすぐ西にスーパーがあったりと意外と生活施設が充実しており、都心近くにありながら日常の生活も非常に便利な立地ではないでしょうか。

現状プランは７０㎡近くありながら１ＬＤＫと非常にゆったりとした間取りになっています。

ただ、収納部分がまったくない事やトイレへのアクセスが洗面からという点が少し気になるところです。

リフォームの提案プランは、都心生活の利便性からシングル・ＤＩＮＫＳの方を想定し、間取りは現状と同様に１ＬＤＫで考えています。

キッチン・洗面・トイレへのアクセスを整理し、リビングからはあまり見えないようにすることで生活観が出るのを抑えるように意識しました。

寝室とリビングは引戸で仕切り、オープンでも、クローズでも使用できるようにしています。

できる限り整形でシンプルな空間形状で区切りすっきりとした印象を出すとともに、リビング・寝室の適所に収納を設けています。

地下鉄での乗換えを考えるよりも、自転車での移動のほうが便利な立地のマンションかもしれません。