西宮原周辺は古くからのマンションが多く、スーパーなどの生活施設も意外と充実していますので都心への通勤が便利な割には、日常生活に困らないエリアです。

マンションの現状プランは、和室１室を含む２ＬＤＫ構成となっています。

キッチンはＬ字型の壁付けとなっており、冷蔵庫などが隠すことができないため、少しごちゃっとした生活感が出てきてしまいそうです。

今回のリフォーム提案プランは、シングル・ＤＩＮＫＳの方向けの１ＬＤＫで構成しています。

エリア的にはお若いファミリーの方でもお住まい頂けるとは思うのですが、マンションのバルコニーは南向きなのですが、やはり「新大阪」駅の周辺ですので、隣地の建物が近接していますので、ビジネス主体の生活に合わせたプランでご提案しています。

寝室は廊下側に小振りな洋室を配置し、リビングはキッチン・収納などをバックヤード的に軽く仕切った形にし、生活感の流出を防いでいます。

キッチンサイドにＤＥＮスペースを設けていますので、パソコンをいじったり、アイロンがけなどにも重宝しそうです。

水廻りが一箇所に集約されていますので、廊下側の１室をオフィスとし、キッチンの南側に寝室を設けるなどのＳＯＨＯ使用も可能なマンションではないかと思われます。

新幹線を利用できる「新大阪」駅を最寄とするエリアですが、古くからのマンションが多く、近くにスーパーなどの生活施設が充実しており、日常生活にも不便を感じる事はないと思います。

マンションの現状プランは、洋室２室の２ＬＤＫタイプになっており、区画が少し変わった形状をしていますが、南向きのワイドスパンの為、各室とも日当りを確保しやすいマンションです。

今回のリフォーム提案プランは、都心通勤のＤＩＮＫＳやお若いファミリーの方の"すまい"を想定し、２ＬＤＫの基本形は変更しない間取りで考えてみました。

リビングを拡大するため、寝室との面積の調整を行い、収納を十分に取っていますので、リビングにあまり生活感が流出しない形でお住まいいただけるのではないかと思っています。

非常に古いマンションですが、周辺の生活施設の充実や都心への通勤のしやすさなど、お仕事を中心に"すまい"をお考えの方にとっては、一考に価するマンションではないでしょうか。

また、ＪＲの新幹線等も利用できる立地でありながら、生活施設が充実しており、日常のお買い物にも困らない立地になっています。

ただ、現状のプランは非常にヘンテコです。

おそらくバルコニー側２室と廊下側１室の３ＤＫだったと思われますが、廊下側の１室を撤去しており、事務所的に使用されていたのではないかと想像されます。

水廻りはキッチン・洗面・浴室・トイレとも廊下側のコーナーに集中していますので、お部屋の構成は調整がしやすくなっています。

また、バルコニーが非常に大きく、これもこのマンションの特徴になっています。

リフォームの提案プランは、やはり立地を考え、１ＬＤＫを基本構成としシングルの方のおすまい・ＳＯＨＯ使用を意識してプランニングしてみました。

現状の洋室・和室はバルコニーの広さをリビングと連続させるために撤去し、改めて廊下側に寝室となる洋室を設けており、そこからウォークスルーのクローゼットとＤＥＮを介して、リビングに出られるようにしており、お部屋の中に回遊性を持たせる事で、行き止まりのない空間を作り出しています。

キッチンは配置を少し変更した上、バックカウンターを設けてセミオープンなしつらえを取っています。

また、玄関収納と洋室の形状のバランスからユニットバスの配置を変更し、トイレも洗面と一体化したスペースに変更しました。

都市生活を楽しむ為の立地ですので、デザイン的にも少し凝ってみて、自分らしいこだわりの空間を楽しんでみてもいいのではないでしょうか。

「東三国」駅周辺は御堂筋から、東側は少し下町チックな町で、西側は比較的新しい町が広がっている感じの新旧の混在した生活感のある町になっています。

現状のプランは本当によく見かける３ＤＫの間取りになり、当然の如く、ダイニングキッチンの部分には日照が当たらない形になります。

また、キッチンはダイニングに対して壁付けの生活臭が顕著にあらわれる形になってしまっています。

今回のリフォームプランはそんな生活臭が極力現れないように、各室の用途を明確にしたシングル・Ｄｉｎｋｓ向けの１ＬＤＫ＋ＷＩＣ＋ＤＥＮという構成をとっています。

外部廊下側の寝室はそのままで、ＷＩＣからＤＥＮ、リビングへと通り抜けができるように配置し、各室の用途を明確に区切りながらも、生活の流れを留めないスムーズな動線確保を意識しました。

また、キッチンは機能面やコスト面を考え位置はそのままとしながら、バックカウンターと食器棚置場を設け、リビングに入ってすぐに中まで丸見えという配置を避けながら、適度なオープン感をいじしています。

住まわれる方によっては完全にクローズにしてみたりも考えられると思います。

立地からＳＯＨＯ的に使用される方にはそちらのほうがいいかも知れません。

「東三国」「江坂」「緑地公園」「桃山台」、そして「千里中央」と御堂筋からアクセスできるベッドタウンはそれぞれ都市機能と住環境のバランスや町の新旧など各々の特徴がありますので、実際に現地に足を運んでみて町の雰囲気を感じてみるのもいいのではないでしょうか。

「東三国」駅周辺はどちらかというと下町な感覚が残っており、御堂筋沿線で都心に近い割には生活に便利な地域だと思います。

現状の間取りは本当によくある廊下側１室、バルコニー側２室の３ＤＫタイプなのですが、このマンションの最大の特徴は角部屋の３面バルコニーでしょう。

東側の窓の数はそれほど多くありませんが、プライバシーを確保した洋室をしっかり取れる間取りが作りやすい形をしています。

リフォームの提案プランは、東側に独立性の高い洋室を３室配置し、南側のバルコニーに面して縦長のリビングダイニングを配置した３ＬＤＫプランとしています。

洋室のすべてがプライバシーが確保されているので中学生ぐらいのお子様がおられるご家族にもいいのではないでしょうか。

ただ、しっかりと洋室を確保しているため、少しリビング周りをコンパクトにまとめています。

キッチンのバックカウンターをダイニングテーブル１体のものとし、リビング空間をしっかりと確保するようにプランニングしています。

この時代の間取りは浴室・トイレ・キッチンと水廻りを近接させているプランが多く、将来的に部屋の数を変更しやすいため、お子様が独立された後も住みやすいようにリフォームが容易です。

ＪＲ東海道線の「東淀川」駅からも徒歩４分の距離です。

現状の間取りではバルコニーから連続した２間続きの和室を持った３ＬＤＫとなっていますが、おそらく４ＤＫをリフォームしたものと思われます。

キッチンはオープンな壁付けキッチンになっています。

リフォームの提案プランでは７０㎡という広さを贅沢に使用して、完全にシングル・ＤＩＮＫＳ向けに１ＬＤＫの間取りとしています。

廊下側の洋室には大型のウォークインクローゼットを設け、収納の充実を図っています。

洗面化粧室廻りは好き嫌いは分かれますが、洗面とトイレを１室化しており、デザイン性に凝った機器類や素材を使用して、雰囲気を楽しめる空間にできればと考えています。

キッチンは排水等の不具合が出ない程度に少し向きを変更し、キッチンと連続してワークデスクを一体でプランニングしてみました。

キッチン部分はリビングへの入り口に近いため、バックカウンター収納を設け、少し独立性を確保しています。

広々としたリビングにプロジェクターなどを設置するなど、色々と使い方を楽しめると思いますし、立地的にもワークデスクを利用してＳＯＨＯとして使用する事も考えられるマンションだと思います。