「北千里」駅は周辺に多くの古くからの団地があり、この物件もそんな公団の一部屋です。

古くから生活圏として整備されていることから、落ち着いた住環境と華美ではありませんが生活施設が完備されており、落ち着いた環境での暮らしを望まれる方には最適なエリアではないでしょうか。

マンションの現状プランは、和室３室の４ＤＫという古い団地の寝食分離に重点を置いた間取りになっています。

現在の生活スタイルにはない間取りですので、Re-Mansion.Comでご提案しているスケルトンからのリフォーム・リノベーションで新たに生まれ変わらせるぐらいの大きな変更が必要になりそうな物件です。

今回のリフォーム参考プランは、落ち着いた住環境を考慮し、ファミリーの方の"すまい"としてゆったりとしたリビングダイニングを持つ２ＬＤＫ構成でプランニングしています。

リビングダイニングを専有区画の南北に縦断させ、採光・通風ともに快適な環境のつくれるように配慮し、寝室はあえてコンパクトにまとめています。

個室に閉じこもった生活スタイルより、ゆったりとしたリビングダイニングで家族のコミュニケーションを図れるようなプランを想定しています。

非常に古い物件ですので、設備面の刷新が必要になると思いますし、その機会に自分たちの生活スタイルを見つめなおし、その生活スタイルにあわせた間取りを再構築する。

そんな大掛かりなリノベーションが必要なマンションではないかと思われます。

阪急千里線「山田」駅周辺は、新旧入り乱れてマンションの立ち並ぶベッドタウンとなっており、駅に隣接して商業施設などのあるため、普段使いのお買い物にも困りません。

また、マンション周辺は緑も多く落ち着いた環境である為、子育てをされるファミリーの方に特に人気の高いエリアです。

マンションの現状プランは、和室２室を含む３ＬＤＫ構成となっています。

また、このエリアのマンションは市内などと違って敷地に余裕を持って立てられている事とあわせ、この物件が高層階の角部屋に位置するため、採光や通風などの良好な居住環境が望めるのではないでしょうか。

今回のリフォームの提案プランは、落ち着いた住環境を有するエリアであることを考慮して子育てファミリーの方の"すまい"を想定した２ＬＤＫ構成にまとめています。

廊下側に主寝室となる洋室を配置し、リビングに取り込む形で子供部屋を設けています。

子供部屋は寝室とし、勉強スペースはリビングの一角をコーナーのようにしつらえ、親御さんの目が届きやすく、家族のコミュニケーションが図れるように配慮しています。

このマンションには付帯設備として１階に１㎡程度のトランクルームがありますので、お子様のお外でのおもちゃなどの収納に重宝しそうです。

また、棟内で駐車場の空きがありますので、お車をお持ちの方も便利ではないでしょうか。

緑豊かな落ち着いた環境で子育てを、とお考えのファミリーの方がリフォーム・リノベーションをされるには、ちょうど良いマンションかもしれません。

「北千里」駅は阪急千里線の北の始発駅になりますので、通勤の際などは座って通勤頂ける快適さがあります。

駅までは少し距離がありますが、駅周辺には生活施設が充実していますので、お仕事帰りのお買い物などは不自由しないのではないのでしょうか。

マンションの現状プランは、築年数が比較的新しいこともあり、新築の分譲マンションでもよく見かける中和室１室を含む３ＬＤＫ構成となっており、このままでも十分にお住まい頂ける物件ではないかと思います。

今回のリフォームの提案プランは、立地・周辺環境を考慮し、ファミリーの方の"すまい"を想定した３ＬＤＫ構成でプランニングし直しています。

和室を洋室に変更し洋室３室とすることで、お子様がおふたりおられるご家族にも、快適におすまいいただけるように考えています。

また、キッチン廻りはリビングとの空間の一体感を高め、広がりを感じていただけるようにあえてバックカウンター形式のＩ型キッチンに変更しています。

築年数が比較的新しい物件で、物件価格も２０００万円半ばとなりますので、設備部分の残す部分は残し、ご家族の生活を反映したプランを重視したリフォーム・リノベーションをおススメしたい物件です。

※敷地内に駐車場の空きがありますので、お車をお持ち方に最適な物件ではないのでしょうか。

「南千里」駅の駅周辺は、ほとんどが古くからの公団に囲まれた緑豊かなベッドタウンです。

マンションの周辺も、非常に緑の多い落ち着いた住環境ですので、子育てには非常に適した立地ではないでしょうか。

マンションの現状の間取りは、和室１室と法的な採光の取れない納戸部屋を含む３ＤＫタイプになっています。

お部屋は角部屋になっていますが、現状のプランではバルコニー側を個室が完全に塞いでしまっていますので、あまり角部屋のメリットを享受できないようなプランになっています。

今回のリフォームの提案プランは、落ち着いた環境を考慮に入れ、子育てファミリーの方の"すまい"を想定した２ＬＤＫ構成でプランニングしています。

主寝室・子供部屋ともにリビングインとし、生活の中心をリビングに集めるように考慮しています。

トイレの位置が廊下からのアクセスにするには、非常に難しいため、洗面室内の配置を整理し、来客時でも気兼ねなく使用していただけるような、配慮を加えました。

このマンションの最大のセールスポイントは、やはり周辺環境ではないかと思います。

建物の古さから来る使い勝手の問題、内部のプランなどは、生活に合わせ変える事ができますが、立地や環境は帰ることは出来ません。

物件価格も手頃ですので、リフォームも含めて２０００万円で十分に"すまい"に手が届く選択ではないでしょうか。

「関大前」駅は駅名のとおり関西大学の最寄り駅であり、学生さんが多数見られる学生街になります。

その為、生活施設や飲食店なども多いのが特徴的で日常生活に不便を感じないエリアだと思います。

マンションの現状プランは中和室１室を含む３ＬＤＫ構成になっており、水廻りがコンパクトにまとまって配置されていますので、リフォーム・リノベーションをする際、お部屋のバランスなどの調整が比較的細かくできる間取りとなっています。

今回のリフォームの提案プランは、子育て世代を対象にしたファミリーの方の"すまい"を想定して３ＬＤＫ構成でプランニングしてみました。

キッチンはバックカウンター形式のセミオープンタイプに変更し、リビングダイニングは家具レイアウトなどのしやすい縦長形状で配置しています。

個室は南側の日の当たる所に子供室になるお部屋を１室、中洋室を１室と主寝室を廊下側に配置しています。

専有面積が６０㎡そこそこなので各お部屋とも畳数を広く取れているわけではありませんが、家具のレイアウトをきっちりと考えてプランニングすることにより、必要最小限を満たした３ＬＤＫ構成としています。

築３５年以上と非常に古い物件ですが、物件価格が１０００万円を切る価格ですので、諸経費等も合わせて１５００万円前後で"すまい"を手に入れられる、そんなベースとしてお考え頂けるマンションではないでしょうか。

また、この物件はプランのバリエーションを"中古マンションの可能性"でも、ご紹介しています。

このマンションの周辺エリアは、誤解を与える表現かも知れませんが、良くも悪くも普通の街といった印象です。

大型のスーパーや郊外型の大型家電店舗があり、当たり前の日常生活が見える、本当に人が暮らしていくための街です。

マンションの現状の間取りは、以前の方がリフォームをされているようでＬＤＫで２０畳ある１ＬＤＫ構成になっています。

シングルの方とかですと、プラン的にはこのままお住まいいただけそうな間取りです。

また、最上階の角部屋になっていますので、隣戸からのプライバシーの確保も期待できそうです。

今回のリフォーム提案プランは、当たり前の日常生活を過不足なく過ごせそうな街の特性を考慮してお若いファミリーやシニアの方の"すまい"を想定した２ＬＤＫタイプでプランニングしています。

６畳の洋室はそのまま残し、基本的には水廻りの位置も変更していません。

リビングダイニングにリビングインの４．５畳程度の洋室を追加しており、子育てファミリーの方はリビングから目の届きやすい子供部屋としての使用を想定してます。

また、細かいところですが洗面室内の配置を少し変更したり、トイレの配置を少し変更したりと、使い勝手の向上を図っています。

日常生活の利便性を考慮した上で、本当に普通のプランにまとめてみました。

「梅田」エリアまで乗り換えなしで通勤でき、日常生活にも普通に便利なエリアのマンションですので、色々な方の"すまい"として考えられるのではないでしょうか。

また、物件の価格が非常にお手ごろですので、リフォーム費用を考えても、１５００万円も掛からないで、"すまい"を手に入れられると思います。

※最上階のお部屋ですので、それほど影響はないと思いますが、１階は飲食店舗が入っています。

「緑地公園」駅からは徒歩１２分ですが、緑に包まれた静かな環境です。

マンションの現状プランは、和室・洋室各２部屋の計４部屋の個室を持ちますが、一部屋は納戸部屋になるため、３ＬＤＫ＋納戸といった間取りになります。

水廻りも１ヶ所に集約されており、リフォームをするには、色々とプランの考えやすいマンションと言えそうです。

今回のリフォーム提案プランは、住環境の良さを考慮して、ファミリーの方の"すまい"を想定しています。間取りは、バルコニー側の和室を１室残した３ＬＤＫ構成でまとめてみました。

各洋室に大型のウォークインクローゼットを設けた上、廊下の共用収納も充実させました。

キッチンは、対面キッチンとし、キッチン・リビングダイニング・和室と一体感を持てるように意識しています。

御堂筋に乗入れができる通勤の利便性を持ちながら、緑豊かな住環境を手に入れられる「緑地公園」駅周辺エリアにあり、しかも、最上階という条件は一考の価値のあるマンションだと思います。

築年数が３５年近くと大変古いマンションですが、購入されて大胆にリフォームすることを考えると、価格的にも、この辺りが面白いのかも知れません。

現状のプランは和室１室を含む２ＬＤＫとなっており、家族の構成が非常に見えにくいものになっています。

おそらくバルコニーから２間続きだった和室を１室なくし、リビングを広げたのでしょうが、それなりに費用は掛かる割りにあまりいいプランになったとは思えません。

せっかく、お金を掛けてリフォームするのなら、本当に価値のある形で"すまい"を実現させるお手伝いがしたいと、僕らは思っています。

今回のリフォームの提案プランは、ものすごく住まわれる方を限定するプランだと思います。

基本はおひとりかおふたりで住まわれる方のための１ＬＤＫをベースにしていますが、リビングダイニングを空間的に分化しています。

生活感の出るキッチン・ダイニングとリラックスする空間であるリビングを緩やかに連続するという考えでプランニングしています。

ユニットバスや洗面室内の配置を使い勝手を考慮し、少し変更していますが些細なことです。

マンションのこの１区画はすべての壁を取り払ってしまえば、本当にコンクリートの床・壁・天井に囲まれた、ただの箱でしかないのです。

しかし、この中に作られる"すまい"は、住まう方によって１００通りでも、２００通りでもプランは変わっていきます。

この"すまい"を作るとき、本当に自分らしい暮らし方ってどうなんだろうと考え、実現していくお手伝いができればと、僕らは考えています。

古くから都心にも程近いベッドタウンとして発展してきた地域ですので、生活施設が充実しており大変住みやすいエリアだと思います。

現状のプランは南側のバルコニーに面して洋室が２室と廊下側に１室の３ＤＫタイプになります。

収納のない洋室をリビングと続き間にして使用する感じで住まわれていたのだと思いますが、キッチンが壁付けのオープンだったりと、やはり古さを感じさせるプランになっています。

リフォームの提案プランは立地や住環境を考慮して、お若いファミリー向けの２ＬＤＫにしてみました。

現状のプランで住まわれる形を具体的に形に落としたものになっています。

バルコニーに面した南側に子供部屋を想定した洋室を配置し、廊下側の洋室は収納を少しだけ変更していますが基本的にはそのまま残しています。

キッチンはこのままではあまりにオープンですのでバックカウンターを設け、適度に空間に区切りをつけています。

また、現状のプランのままでは困りそうな冷蔵庫置場の位置をしっかりと設けています。

リビングは縦長形状とし、キッチン前にはダイニングのスペース、バルコニーに近接してリビングと用途に合わせて家具のレイアウトがしやすいように考えています。

洗面室周りは洗濯パンの位置などに少し変更を加えてみてはいかがでしょうか。

北大阪急行線は御堂筋に乗り入れていますので、都心への通勤に非常に便利ですし、古くから醸成された住環境ですので、大変暮らしやすい場所だと思います。

※現在、所有者の方が住まわれていますので見学には少しご配慮が必要です。

食料品店・銀行・東急ハンズなど生活施設に困ることない環境で都心への勤務も非常に利便性の高い立地です。

現状のプランは和室１室を含む３ＤＫというこの年代のマンションでは非常にオーソドックスな間取りになっています。

お部屋は南・東の角住戸で１０階に位置しますので、通風や日照も期待できるのではないでしょうか。

ただ、キッチンの位置関係とトイレが洗面所からしかアクセスできないことがネックになってきそうです。

今回のリフォーム提案プランは、シングル・ＤＩＮＫＳを意識した１ＬＤＫ＋αの構成でプランニングしています。

約６畳の洋室には大型のクローゼットを配置していますが配置は変更していません。

キッチンはフルフラットの対面キッチンを想定し、背面には食器棚などの設置スペースをしっかりと設けています。

また、キッチン横にはストックヤードとしても家事室としても利用できるフリースペースを設け、家事の生活観が表に出てこないように意識しています。

リビングは縦長になりますが、南向きの窓に面していますので日照も期待できそうです。

また、懸念のトイレへのアクセスですが廊下を少し延ばして、廊下からのアクセスができるように配置しなおしています。

新築分譲マンションでプランを考えていくとき、窓をできるだけ取るというのはなぜか鉄則のようになっているのですが、後々のリフォームなどを考えると窓が多いことが利点として働く場合ばかりではありません。

家具の配置などを考えると洋室約７畳の南側が窓ではないことが少し効いてくるかもしれません。

「江坂」駅は駅に直結して都心機能が集約された日常生活に非常に便利な立地だと思います。

現状のプランは和室１室を含む３ＤＫで、キッチンは１２畳大のお部屋に壁付けされており冷蔵庫の配置や収納に苦慮しそうです。

また、洗面所廻りが少し手狭な印象を与えます。

ただ、お部屋自体が角住戸になりますので、プライバシーの面などでは利点も多いのではないでしょうか。

今回のリフォーム提案プランですがシングル・Ｄｉｎｋｓの方を想定した１ＬＤＫ＋Ｓｔｏｃｋの構成でプランニングしています。

ベッドルームは６畳を切る程度のあまり広いスペースではありませんが廊下とリビングから行き来ができるようにしています。

また、収納に関してはリビングから出入りする形の大型の納戸に集約し、生活感の出る収納スペースがあまり目に付かないように考えています。

キッチンは少し方向を変更した上にバックカウンターを設け、リビングダイニングの中心に意匠的に生えるような形で配置しました。

少し手狭な洗面所もゆとりを持って使えるスペースに変更しています。

少し特徴だったプラン構成を取り、それぞれの空間に見せ場を作っていますので、シンプルに収めながらデザイン的に少し手をかけてみても面白いお部屋になるのではないでしょうか。

「江坂」駅は駅直結で東急ハンズがあったりと非常に都会的な利便性に優れた駅です。

住環境としては決して閑静なといった趣ではありませんが、梅田などへの通勤アクセスの利便性を考えると若い方には便利な場所ではないでしょうか。

現状のプランはバルコニーに面して和室２室と廊下側に洋室１室の３ＤＫで構成されていますが、都心生活への利便性を考えると現状に適していないかもしれません。

また、トイレが洗面からのアクセスのみになっていますので、ひとを招いてというときには少し抵抗感があるかもしれません。

リフォームの提案プランとしては、都心への立地を考えてシングルを中心にDINKSにも対応した１ＬＤＫ＋ＷＩＣ＋ＤＥＮ＋Stockという機能的に盛り込んだゆとりのある構成でプランニングしています。

コスト的な面も考えて水廻りの移動は行っていませんが、懸念されるトイレを廊下からアクセスできるように変更し、キッチンも壁付けにバックカウンターを設けてオープンキッチン的な形に変更しています。

寝室は外部廊下側にＷＩＣ、リビング側にはウォークスルーできるＤＥＮを設け、立地に即したON・OFFを実現できる空間を意識しました。

また、リビングはゆとりを持った大きさを確保した上、納戸を設けることにより生活観が表にあふれ出ない都会的な暮らしを体現できるようにイメージしています。

西向きは昔の意識では敬遠されますが、会社勤めの方にとってはさほど敬遠するものでもないように思えます。

賃貸マンションの需要も高い場所ですが、この立地を所有して今の暮らしを自分らしくというのもいいのではないでしょうか。

８階建ての最上階になるのでマンションでありながら、上階の音等も気にならないのではないでしょうか。

現状のプランは南側バルコニーから２間続きの和室・洋室という３ＬＤＫ構成になっており、各部屋のプライバシーの面からも少し問題がありそうです。

ただ、水廻りがコンパクトに廊下側に集合していますので、お部屋の構成は変更しやすい間取りです。

リフォームの提案プランですが、このマンションでは少しシニアの方の暮らしを意識したプランニングを行いました。

戸建てからマンションに住み替えられる方がお仏壇の置き場に困らないように、仏間をしつらえた和室をリビングと連続する形で配置しています。

また、新築マンションのような造り付けの収納を寝室に設けてしまうとお手持ちの箪笥等を置く場所に困ってしまいますので、廊下側の寝室にはリビングに抜けられる形で箪笥の置けるウォークインクローゼットを設けています。

リビングからもアクセスできる形を取っていますので衣類を整理されるときも重宝するのではないでしょうか。

リビングは南向きの縦長リビングとし、キッチンはバックカウンターを設けオープンにしていますが、お持ちの水屋を置けるスペースを確保するとともにあまりオープンになり過ぎないようにも配慮しています。

また、各所に飾り棚を設け、季節のお花などを飾っていただけるようにしています。

決められた間取りに生活を合わせるのではなく、生活に合わせて間取りを考えられることが中古マンションをリフォームされて住まわれる事の最大の利点ではないかと思っています。

北大阪急行は御堂筋線につながっている為、都心への通勤に便利な上、住環境が落ち着いているため、非常に人気の高い路線です。

その為、新築マンションは大阪市内中心と変わらないほどの金額になってしまいます。

「千里中央」駅より都心に近いベッドタウンとして発展してきたため、築年数の古いマンションが多く、このマンションもそのうちのひとつです。

現状の間取りは時代を感じさせる廊下側１室、バルコニー側２室（うち１室は和室）の３ＤＫです。

建築基準法の採光規定上、バルコニー側にお部屋を配置した形で間数を確保していますが、リビングダイニングがバルコニーに直接面していないため、あまり明るい環境とは言えません。

間続きの洋室と一体でリビングダイニングとして使用する形でしょうか。

リフォームの提案プランはそんな使用方法をそのまま形にしたプランです。

廊下側の１室とバルコニー側の１室を残した２ＬＤＫでキッチンを対面型にしています。

リビングはバルコニーに面した縦長形状とし、リビング空間とダイニング空間に適度な距離感を取れるようにプランニングしました。

古くからベッドタウンとして発展してきたため、駅前に生活施設も充実していますし、都心へのアクセスにも優れた立地のマンションです。