マンション周辺は、１２１号線をはさんで東側を戸建街、西側をマンション街に色分けされている内の西側に位置する落ち着いた環境の住宅地になります。

また、マンションのすぐ裏手に新田南小学校があり、お子様の通学も安心できるのではないでしょうか。

「南千里」駅は駅に隣接して商業施設がありますので、お仕事帰りにお買い物を済ませたりが出来る利便性も持っています。

マンションの現状のプランは、和室１室を含む３ＬＤＫ構成となっており、玄関を入って左手に洋室２室、右手にリビング・水廻り等という中入りの振り分けタイプになっています。

お部屋は最上階の南向きで南にバルコニー・北にフラワースペースがありますので採光・通風ともに良好な環境を得られる上、大阪市内の眺望が望めます。

このマンションのリフォーム参考プランとしては、ファミリーの方の"すまい"を想定した３ＬＤＫでプランニングしています。

北側の洋室２室は子供部屋とし収納を充実させ、玄関脇の納戸はシューズインクローゼットに変更しています。

キッチンはバックカウンターを設けたＬ字型のキッチンに変更し、リビングダイニングスペースとはゆるやかな空間分けを意識しています。

南側の和室は主寝室となる洋室に変更し、洗面室にスルー出来るウォークインクローゼットを併設し、こちらも収納の充実を図っています。

マンション周辺のエリア全体が古くから住環境として整備されており、子育てを考えた日常生活には十分な環境ですし、最上階の中入り間取りは非常に希少ですので一度ご覧になっていただければと思います。

宝塚線「岡町」駅周辺は、古くから戸建住宅を中心とした住宅街として形成されており、駅に行く途中に大型のスーパーもある日常生活の利便性の高いエリアです。

マンションの現状プランは、間続きの和室を２室含む３ＬＤＫで構成されています。

マンション自体の築年数が非常に古い物件になりますので、どうしても今の生活にマッチするような間取りにはなっていませんが、キッチンを含む水廻りが１ヶ所に集約されていますので、間取りをしっかり考えてリフォームの手を入れれば、非常に自由度の利くマンションではないでしょうか。

今回のリフォームの提案プランは、お子様のいるファミリーの方の"すまい"を想定し、基本的な構成は３ＬＤＫを維持しています。

現状よりさらにコンパクトに水廻りを集約し、同時にトイレへのアクセスも廊下から取れるように改善しています。

子供室としてバルコニー側から、大きく１室としても利用できる洋室を２室、廊下側にはプライバシーを確保した主寝室を配置しています。

また、大型のファミリークローゼットを設けるなど、収納の強化も意識してプランニングしています。

非常に古いマンションですが、阪急宝塚沿線の住みやすさと「梅田」などの都心へのアクセスのしやすさ、また、価格的な面を考えても、排水・断熱などの基本性能の向上も考えたリフォームを前提に検討する余地のあるマンションではないでしょうか。

このマンションの周辺は、同世代の大型のマンションが立ち並ぶ住宅街になっており、北摂のベッドタウンと呼ぶべき場所です。

現状のマンションのプランは、和室１室を含む、３ＬＤＫタイプになっており、現在の分譲マンションでも見られるスタンダードな間取り構成と言えるでしょう。

今回のリフォームの提案プランは、周辺の立地環境や、北大阪急行沿線という都心への通勤の利便性を考えて、小さなお子様のいる子育てファミリーの方の"すまい"を想定しています。

配管経路の検討は十分に必要ですが、キッチンを含めた水廻りを集約できると、リビングに回遊性が生まれ、お子様の行動にも目を配れる間取りになるのではないでしょうか。

また、キッチン南側のバルコニーに面した部分を、将来的には間仕切りって洋室にすることも可能ですので、お子様の成長や家族構成の変化に対応しやすいプランではないかと思っています。

御堂筋線に連絡し、都心への通勤に非常に便利な立地の上、緑溢れる住宅地として醸成した環境にある子育て世代には非常に利便性の高いマンションではないかと思います。

マンション付近は、古くからの北摂のベッドタウンで、徒歩ですぐの所に新田南小学校もある子育てには最適なエリアだと思います。

マンションの現状プランは、和室２室を含む３ＬＤＫ構成になっており、吹き抜けへの通風を生かせれば、非常に住みやすい間取りができるのではないでしょうか。

今回のリフォーム提案プランは、お若いファミリーの方の"すまい"を想定して、２ＬＤＫから３ＬＤＫへの可変性を考えた間取りで構成しています。

キッチン・洗面・浴室などの水廻りをコンパクトに整理し、廊下側に１室、バルコニー側に２間続きで２室をとった３ＬＤＫを基本の構成としていますが、お子様の成長によって、南側の１室を仕事部屋にしたり、洋室２室を大きく開いてベビーベッドなどを置ける大型の寝室として使用したり、独立させ子供部屋としたりと、可変的にお住まい頂けるように考えています。

また、リビングダイニングはバルコニー側から吹き抜けへと通風が抜けるため、お部屋の環境もいい感じに保てるのではないでしょうか。

古くからのエリア全体が"すまい"として発展しているベッドタウンですので、住環境は申し分なく、お若いファミリーがお子様の成長を見守りながら暮らしていけるマンションではないかと思っています。

服部緑地の西隣ににある城山町は、戸建中心の住宅地の雰囲気が強いところですが、住環境がよい事から古くからの分譲マンションが点在しています。

マンションの現状プランは、おそらく３ＤＫからリフォームされた和室１室を含む、２ＬＤＫになっています。

このマンションの最大の特徴は、お部屋の西側に大きくせり出したルーフテラスになるでしょう。

今回のリフォーム提案プランは、お若いファミリーの方の"すまい"を想定した１ＬＤＫで構成しています。

マンションの東側に浴室、トイレ、キッチンなどの水廻りを１列にまとめ、ルーフテラスに面する西側は、ゆったりとしたリビングダイニングを配置しています。

お子様が小さいうちは、リビングの一部をプレイコーナーとして開放し、子供部屋が必要になってきた時に、最小限の変更で個室を取れるように意識して、プランニングしています。

マンションから東へすぐのところに服部緑地の広がる、緑豊かな住環境ですので、お子様を育てる環境としては、非常に適した立地にあるマンションではないでしょうか。

北大阪急行沿線は、通勤の利便性と住環境の良さから非常に人気の高いエリアですが、その為、新築マンションの価格は非常に高騰しているエリアでもあります。

現状のマンションの間取りは、４畳半の和室の６畳の洋室を持つ２ＬＤＫになっています。

でも、最大の特徴はなんと言っても、専用庭ですね。

共用部の専用使用になりますので、月額２８００円がかかりますが、リビングからの広がりは、マンションではなかなか感じられない希少なものではないでしょうか。

今回のリフォーム提案プランは、住環境の良さや１階であることを考慮して、これから子育てに入るＤＩＮＫＳやお若いファミリーの"すまい"を想定しています。

専用庭に面した部分に主寝室となる洋室を設け、そこから書斎・キッチンに連続させています。

また、リビングダイニングに隣接して、プレイコーナーを配置し、小さなお子様がすぐ目の届くところで遊べるように配慮しています。

将来的には、リビングアクセスの子供部屋をして、仕切ることも可能です。

子供の成長に合わせて、"すまい"も成長していく、そんなコンセプトでまとめてみました。

マンションは１階になりますので、小さなお子様のいるファミリーの方が気になる音の問題も、さほど気にする必要はないのではないでしょうか。

「曽根」駅は駅を降りてすぐにダイエーがあり、日常のお買い物に非常に便利な上、適度に住環境の守られたエリアです。

現状のマンションの間取りは、当初よりリフォームが加えられたのか少し変わった間取りになっています。

バルコニー側に和室１室とＬＤＫとほとんど大きさの変わらない洋室が１室の２ＬＤＫ構成です。

なかなか、この間取りに合わせて生活できる方は少ないのではないでしょうか。

今回のリフォーム提案プランは、ＤＩＮＫＳの方やお若いファミリーの方向けに洋室２室の２ＬＤＫで構成しています。

キッチンを大胆に動かして縦長リビングに面した対面キッチンとし、リビングダイニングにゆとりを持たせました。

洋室はバルコニー側に１室、元のキッチンの位置に１室設け、各室の収納はクローゼットとしています。

すごく古いマンションですが、物件自体の価格が非常に安価なため、リフォーム込みでも１５００万円程度に抑えることが可能ではないかと思われます。

最寄り駅は「岡町」駅になっていますが、あまり距離の変わらない「豊中」駅に生活施設が充実しています。

周辺環境は落ち着いた住宅地といったところでしょうか。

現状のマンションの間取りはバルコニー側に洋室・和室を各１室、廊下側に法的な採光の制限で居室と表記できないお部屋が１室の２ＳＬＤＫという構成になっています。

建物ができてから、まだ１０年も経っていない築浅マンションですので現状のプランでも十分にお住まい頂けるのではと思いますが、少しリビングダイニングが狭い感は拭えません。

リフォームの提案プランは、立地的にも、ファミリー・ＤＩＮＫＳ・シニアとさまざまな方に快適におすまい頂けるように意識しました。

まず、キッチン前の洋室をリビングダイニングに取り込み、対面型のオープンなキッチンに変更し、広々としたリビングを実現しています。

和室は洋室に変更し、収納も廊下側のお部屋とあわせ、クローゼットに変更しています。

築年数も新しく、少しのリフォームで快適にお住まい頂けるようになるマンションだと思われます。

実は前回紹介した物件情報と同じマンションの反転プランになっています。

駅からは徒歩１５分ですが、徒歩５分程のところにスーパーなどはあり、日常生活に不便を感じることはないのではないでしょうか。

現状のプランは前回と少し違いバルコニー側の１室が和室になっています。

やはり、お部屋内にダクトスペースが多く存在し、この辺りがすまい方を考える上でポイントになってきます。

今回のリフォーム提案プランもファミリーの方を意識していますが、ＤＩＮＫＳの方にもお住まいいただけるようにリビングの大きな２ＬＤＫを軸にしてみました。

バルコニー側の和室をリビングに取り込み、キッチンをバックカウンター式のセミオープン型に変更しています。

リビング廻りの収納はできるだけ残し、リビング空間にものが溢れないように考えてみました。

廊下側の洋室２室中１室は収納を洗面室への通り抜けのできるウォークスルータイプのクローゼットに変更しています。

トイレの位置も前回同様に変更し、廊下からスムーズに出入りが可能なようにしました。

前回のプランも参考にして、両方のプランから住まわれる方に必要な部分を組み合わせる事で、住まい方のバリエーションも色々と考えられるのではないでしょうか。

駅から徒歩１５分と少し距離がありますが、住環境の非常に穏やかな場所で都心での日常から離れるには程よい環境なのかもしれません。

現状のプランはもともと３ＤＫであったと思われるプランを少し手を加えたもののように思えます。

この間取りの特徴、というか少し厄介な部分はダクトスペースがお部屋内に多数存在するため、各部屋の大きさなどを簡単に調整しにくいということでしょうか。

その為、今回のリフォームの提案では、トイレや洗面室などを大きく調整しています。

現実の施工に際しては、プランナーの正確な現状把握と綿密な検証が必要になってくると思います。

さて、プランの方ですが、やはり「桃山台」駅圏内ということでファミリーの方向けに洋室を３室、確保する形を取っています。

現状ではなくも、もともとのプランと想定される形に戻しながらの調整といった感じでしょうか。

廊下側の洋室２室は１室の収納をウォークインクローゼットに変更するなど少し手は加えていますが、基本的には現状に即した形で留め、バルコニー側にプライバシーの確保された洋室を１室設けています。

トイレに関しては住まわれる方の人数を考えると、現状の洗面室から入る形ではなく、廊下から入る形に変更するため、位置を大きく調整しています。

それにあわせ洗面室内の洗面化粧台、洗濯パンの位置を変更しています。

洋室を３室確保したため、リビングダイニング廻りは少し小さくなりますので、キッチンの向きを変更した上でバックカウンターをダイニング兼用のものとしてみました。

キッチンで家事をしながらお子さんとコミュニケーションというのもいいのではないでしょうか。

また、ダイニングキッチンとしたため、リビング空間は狭いながらも明確に確保できるように考慮しました。

中古物件を購入されてリフォームされる場合、やはり新築マンションとの価格差は気になるところです。

実際、新築マンションの価格が非常に安く、中古マンションにリフォームを加える費用とあまり大差ないエリアもあります。

しかし、北大阪急行沿線は住環境から非常に人気が高いエリアになりますので、昨今では新築マンションの価格は一般的なサラリーマンでは手に届きにくいものになってしまっています。

このマンションは築３０年オーバーと決して新しいものではありませんが、物件価格が非常に安いことを考えて、大胆に自分らしくリフォームしてみるのも、面白い選択ではないでしょうか。

小学校区は人気の高い寺内小学校区になります。

現状のプランは、この時分の間取りでは本当によく見かける２間続きの和室を持つ３ＤＫになります。

ただ、水廻りが１箇所に集中していますのでリフォームで変更を加える時には、お部屋の広さを細かく調整ができますので使い勝手の向上を望みやすいプランです。

今回のリフォーム提案プランは、小学校区も考慮してお若いファミリー向けの２ＬＤＫの間取りに再構成してみました。

和室２間を完全に撤去しその部分を縦長のリビングダイニングにし、南向きで日当りのバルコニー側に子供部屋を想定した洋室を配置しています。

また、現状で壁付けオープンのキッチンは、配置はそのままとしながらバックカウンター収納を設け、半オープンなキッチンスペースを確保しています。

廊下側の洋室は主寝室として十分な広さを確保できるように少し拡大し、南側の壁一面をクローゼットとしています。

洗面化粧室は洗濯パンの配置を調整し、リネン庫を設置できるように整理しています。

お子様が本当に小さいうちは、子供部屋とリビングの間を稼動間仕切りにするなどの工夫を考え、お子様に目が届くようにしてもいいかもしれません。

このままでは少し共用部分の収納が不足するかもしれませんので、場合によっては主寝室のクローゼットをウォークインクローゼットにして、廊下側から使用できる収納を設けてもいいのではないでしょうか。

水廻りが居室間にないため、そのようなバラエティーが色々と考えられそうです。

築年数は２０年程と比較的新しく、住宅ローン控除の対象にもあてはまるマンションになります。

現状のプランはリビングに隣接した和室１室を含む３ＬＤＫになっています。

この頃からの間取りの特徴として水廻り（キッチン・トイレ・浴室等）がお部屋の中間辺りで横に縦断しており、縦ラインの廊下と相まって、各お部屋の広さをリフォームで調整するのが難しくなっています。

今回のリフォームプランのご提案は今までと違ってお部屋の構成をさほど変更していません。

駅前の生活利便性や通勤アクセスの利便性、そして住環境を考慮して、小さなお子様がおられるお若いファミリー向けにプランニングしてみました。

まず、バルコニーに面した和室をプライバシーの保ちやすい洋室に変更し、押入れ部分を小振りなウォークインクローゼットと納戸に変更しています。

小さなお子様のおられるご家庭では細々とした荷物が増えがちになると思いますので、大型のものでもしまいやすい納戸を設け、収納面をカバーしています。

キッチンはこのままでは食器棚や冷蔵庫がリビングから丸見えになってしまいますので、少し手を加えバックカウンター形式の収納を設置しています。

また、リビングから入れる洗面室の洗面化粧台と洗濯パンの位置を入れ替え、一部にリネン庫を設けました。

廊下側の洋室はあえてリフォームしなくてもファミリーの方なら十分にお住まいいただけるマンションだと思います。

廊下を延ばして洗面室を廊下からアクセスできるようにするとか、和室を取りやめてリビングを拡大するとかも考えられるとは思いますが。

生活施設の充実した「千里中央」駅から徒歩７分に位置し、竹見公園に近接しています。

現状のプランですが、和室１室を含む３ＬＤＫで９０㎡台の南向き角部屋になります。

占有面積が９０㎡台という事もあり各お部屋の広さにもゆとりがありますが、リビングが南側のバルコニーに面していないことがネックになるのではないでしょうか。

リフォームのプランに関しては、ゆとりの広さを生かしてプライバシーの確保された洋室３室の３ＬＤＫでプランニングしています。

各洋室には大型のクローゼットを設けていますので、収納には困らないのではと思います。

トイレは現状が洗面所からのアクセスになっていますが、大人数の生活には支障をきたしますので少しイレギュラーな形状になってはいますが廊下からアクセスできる形に変更しています。

また、キッチンは配管スペースを新たに設けて、対面キッチンを想定しています。

新築分譲マンションでも、洋室３室を含む３ＬＤＫという部屋構成はなかなか見受けられませんが、この広さがあればゆとりを持って実現できるのではないでしょうか。

オーソドックスなプランですが、その分、汎用性も高いものになっていると思います。

大阪市内では徒歩１３分の距離を最寄り駅と呼ぶのか抵抗がありますが、千里中央周辺では自転車移動などが主体になりますので問題ない距離だと思います。

「千里中央」駅周辺はやはり古くからベッドタウンとして発展してきただけあり、生活施設が充実しています。

現状のプランですがこれも恐らく３ＤＫの変形だと思われる和室１室を含んだ２ＬＤＫです。

キッチンがＬ字型に取られており、洗面所との２ＷＡＹが確保されています。

また、敷地の高低差の影響か３階部分でありながら広々とした専用庭が付いています。

専用庭は月額１０００円の使用料が掛かりますが、お子様をお持ちの方で戸建と迷われている方にも魅力的ではないでしょうか。

さて、リフォームの提案プランですが、廊下側の洋室はトイレとの位置関係上、そのまま寝室として残し、和室の位置に子供部屋として使って頂けるようにリビングと連続した洋室としています。

また、収納は洋室２室の間の大型のファミリークローゼットに集約しましたが、将来的には各洋室からのＷＩＣと廊下からの納戸といった感じで簡単な間仕切りの変更が可能です。

キッチンはＬ字型のままだと動作スペースに少し無駄がありますので、Ｉ型の対面式に変更し洗面所に少しゆとりを持たせています。

室内空間は７０㎡未満とそんなに広くはありませんが、前面に専用庭の広がりがあるというのは数字以上にリビング空間にも広がりとゆとりをもたらすと思います。

※リフォーム工事に際しては、お隣と上下階の方の承認が必要になります。

食料品店や銀行なども充実した「緑地公園」駅から徒歩２分の近さなので、通勤に生活にと非常に便利な立地でありながら、服部緑地至近と環境も落ち着いています。

現状のプランはちょっと変わったリフォームがなされているようで洋室の中間に押入れがあります。

バルコニー側は２間続きの和室となっています。

お部屋の構成はあまり使い勝手がいいとは言えませんが、

○玄関を入っても廊下からリビングが見通せない点と

○トイレが洗面所ないからではなく廊下からアクセスできる点、

○南のメインバルコニーと北側にもバルコニーががある点、

が優れた特徴です。

リフォームの提案プランでは住環境と都心勤務の利便性を合わせた立地を考慮して、DINKS・シングルを対象とした１ＬＤＫ＋ＷＩＣ＋ＤＥＮという構成でプランニングしてみました。

キッチンは対面キッチンを想定していますが、排水の問題やコストの問題もありますので、見学の際にプランナーと十分につめる必要があります。

また、洗面所との２ＷＡＹを確保し、家事をスムーズにこなせる形にしています。

寝室も、ＷＩＣからＤＥＮ、リビングとお部屋の中で循環して移動できるように考えています。

マンション自体は非常に古いものですが、現状に目を奪われるのではなく、その中の暮らしをイメージできるような提案をできればと思っています。

このマンションでは管理規約の制限はありますが、大切なペットと一緒にご入居いただけます。

現状の間取りは４畳半の和室を含む２ＬＤＫとなっています。

３ＤＫからバルコニー側の１室をリフォームで撤去されているようですが、非常に微妙な部屋構成ですね...

しかも、キッチンは完全独立型のクローズタイプです。

２５年も経つと分譲マンションのプランも大きく変わるようです。

さて、リフォームのご提案プランですが、２ＬＤＫの部屋構成は残し、お若いファミリーの方を意識してプランニングしてみました。

キッチンや洗面などの水廻りは基本的に動かさず、間仕切壁の変更の中でプランを構成しています。

日当りと家族の集まるリビングからの距離を考慮し、バルコニー側にに子供室を想定した洋室１室を配置し、リビングを縦長形状で取っています。 

僕のプランで縦長リビングが多いのは、あまり間口を確保できていないマンションの１室で横長リビングを取ってしまうと、リビングとダイニングに適度な距離を保てないからです。

これは住まわれる方のお好み次第で正解なんてものはないでしょうが。

キッチンはバックカウンターを設け、適度なクローズ感を持ったオープンキッチンとしています。

食器棚を置けるスペースも確保していますし、バックカウンター下部にはゴミ箱を置くスペースも設けておくといいと思います。

最近のごみ分別を考えるとゴミ箱を置けるスペースはしっかり確保しないと大変なことになりそうです。

新築マンションのプランではあまり意識されているように思えませんが...

北大阪急行の中古マンションが続いていますが、都心勤務への利便性や生活施設の充実を考えると非常に暮らしやすい立地だと思います。

立地のイメージとしてはやはり子育てファミリーにやさしい環境でしょうか。

現状の間取りは２間続きの和室を持つ４ＤＫタイプになっています。

このマンションの特徴はやはり玄関の位置で、"中入り"と呼ばれるお部屋の縦方向の真ん中あたりに玄関が位置しています。

こういった間取りの特徴は廊下が短くても各部屋にアクセスが取れるので占有面積を有効に使用できることです。

また、南北にバルコニーがある事が多く、通風の点でも快適な室内環境を作りやすくなっています。

リフォームの提案プランは贅沢に２ＬＤＫ＋ＳＩＣ＋納戸に変更しています。

北側バルコニーに面してゆとりのある大きさの主寝室を設け、南側バルコニーに面して小振りですが日の差し込む子供部屋を設けています。

キッチンの位置は現状か変更していませんがバックカウンターを設け、オープンな形に変更しています。

リビングは南側バルコニーに面して縦長にゆったりと配置しています。

収納面ではリビングからアクセスできる納戸をしっかりと設け、また、玄関から入って廊下に出れるシューズインクローゼットを設けており、十分な収納量が確保できるようにプランニングしています。

廊下が短い分、玄関を入った正面に飾り台を設けたりと＋αのゆとりを持てる間取りで、駅から少し距離はありますが、色々な要望を満たしてくれるマンションだと思います。

現状の間取りはおそらく今までお住まいの方がリフォームされたのか、４．５畳の和室を含んだ２ＬＤＫになっています。

プライバシーの確保された洋室が１室しかないのは少し生活がしづらいかもしれません。

カウンターの付いたＬ字型キッチンが特徴的なマンションです。

提案プランでは子育て世帯に特化した形で、廊下側の１室をご夫婦のための寝室に、バルコニー側からの２室をリビングからアクセスできる子供部屋としてプランニングしています。

小ぶりながら各洋室にクローゼットも設けております。

洋室を３室としたため、リビングダイニング部分は畳数的には狭くなっていますが、元々のＬ字型キッチンに付いたカウンターをダイニングテーブルとして家族で囲めるように変更し、リビング部分を広々と使用できるように考えています。

キッチンを中心にダイニング・リビングが一体化し、子供部屋も連続した家族の賑わいの見える間取りでプランニングしています。

「桃山台」駅からは少し距離はありますが、御堂筋線と連続した北大阪急行なので通勤にも非常に便利な立地です。

現状のプランはバルコニー側に和室・洋室のある４ＤＫの間取りなのでダイニングキッチンと洋室を連続してリビングダイニングとして使用する感じでしょうか。

キッチンが昔のマンションによく見られる壁付けのオープンタイプなので冷蔵庫や食器棚が丸見えで生活感がお部屋全体に出てきてしまいそうです。

提案プランでは、このキッチンにバックカウンター収納を設け、キッチン空間に適度な独立性を確保しています。

また、和室を取りやめ、十分な収納を持った洋室２室構成の間取りに変更しています。

廊下側の洋室はご夫婦で、日の差し込むバルコニー側の洋室はお子様にと、考えてみてはいかがでしょうか。

和室の押入れがなくなった分、共用収納として廊下にある収納も拡張しており、収納量の充実を図っています。

北摂の静かな環境でありながら、都心へのアクセスも便利な７０㎡台の中古マンションですが、築年数と駅からの徒歩時間から価格的には非常に安く抑えられています。