「西宮北口」駅周辺は、昨今の大型商業施設の開発で一気に利便性が高まり、住宅地としての昔からの人気もあいまって、新築分譲マンションなどの価格の高騰がいまだに尾を引いているエリアです。
電車を使っての大阪方面・神戸方面へも移動もスムーズですので、ＯＮにＯＦＦに非常に魅力的な立地ではないでしょうか。
マンションの現状プランですが、和室１室を含む４ＬＤＫ構成となっており、専有面積が１００㎡を超えることから、ＬＤＫ空間も１７畳という非常にゆとりのある空間です。
また、お部屋が１階になりますので、月額使用料が３９０円掛かりますが広々とした専用庭を有しており、空間の広がりをさらに高めてくれそうです。
今回のリフォームの参考プランは、ミドル世代のファミリーの"すまい"を想定して、洋室３室の３ＬＤＫ構成としています。
振分け間取りの北側に洋室を２室確保し、隣接して大型のファミリークローゼットを設けて収納の充実を図り、パブリック空間は、リビングとダイニングの間に主寝室とＤＥＮを干渉空間として設け、緩やかな空間の連続を意識しています。
非常に恵まれた立地の非常にゆとりのある物件ですので、物件価格は３０００万円ぐらいしてしまい、リフォーム・リノベーションの費用を入れると７０㎡程度のものなら新築分譲マンションを買えてしまうお値段になりますが、狭くても新築を選ぶか、古くてもゆとりのある自分仕様の空間を選ぶかの価値観の分かれるマンションかもしれません。
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「北千里」駅は周辺に多くの古くからの団地があり、この物件もそんな公団の一部屋です。
古くから生活圏として整備されていることから、落ち着いた住環境と華美ではありませんが生活施設が完備されており、落ち着いた環境での暮らしを望まれる方には最適なエリアではないでしょうか。
マンションの現状プランは、和室３室の４ＤＫという古い団地の寝食分離に重点を置いた間取りになっています。
現在の生活スタイルにはない間取りですので、Re-Mansion.Comでご提案しているスケルトンからのリフォーム・リノベーションで新たに生まれ変わらせるぐらいの大きな変更が必要になりそうな物件です。
今回のリフォーム参考プランは、落ち着いた住環境を考慮し、ファミリーの方の"すまい"としてゆったりとしたリビングダイニングを持つ２ＬＤＫ構成でプランニングしています。
リビングダイニングを専有区画の南北に縦断させ、採光・通風ともに快適な環境のつくれるように配慮し、寝室はあえてコンパクトにまとめています。
個室に閉じこもった生活スタイルより、ゆったりとしたリビングダイニングで家族のコミュニケーションを図れるようなプランを想定しています。
非常に古い物件ですので、設備面の刷新が必要になると思いますし、その機会に自分たちの生活スタイルを見つめなおし、その生活スタイルにあわせた間取りを再構築する。
そんな大掛かりなリノベーションが必要なマンションではないかと思われます。
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マンション周辺は、１２１号線をはさんで東側を戸建街、西側をマンション街に色分けされている内の西側に位置する落ち着いた環境の住宅地になります。
また、マンションのすぐ裏手に新田南小学校があり、お子様の通学も安心できるのではないでしょうか。
「南千里」駅は駅に隣接して商業施設がありますので、お仕事帰りにお買い物を済ませたりが出来る利便性も持っています。
マンションの現状のプランは、和室１室を含む３ＬＤＫ構成となっており、玄関を入って左手に洋室２室、右手にリビング・水廻り等という中入りの振り分けタイプになっています。
お部屋は最上階の南向きで南にバルコニー・北にフラワースペースがありますので採光・通風ともに良好な環境を得られる上、大阪市内の眺望が望めます。
このマンションのリフォーム参考プランとしては、ファミリーの方の"すまい"を想定した３ＬＤＫでプランニングしています。
北側の洋室２室は子供部屋とし収納を充実させ、玄関脇の納戸はシューズインクローゼットに変更しています。
キッチンはバックカウンターを設けたＬ字型のキッチンに変更し、リビングダイニングスペースとはゆるやかな空間分けを意識しています。
南側の和室は主寝室となる洋室に変更し、洗面室にスルー出来るウォークインクローゼットを併設し、こちらも収納の充実を図っています。
マンション周辺のエリア全体が古くから住環境として整備されており、子育てを考えた日常生活には十分な環境ですし、最上階の中入り間取りは非常に希少ですので一度ご覧になっていただければと思います。
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阪急千里線「山田」駅周辺は、新旧入り乱れてマンションの立ち並ぶベッドタウンとなっており、駅に隣接して商業施設などのあるため、普段使いのお買い物にも困りません。
また、マンション周辺は緑も多く落ち着いた環境である為、子育てをされるファミリーの方に特に人気の高いエリアです。
マンションの現状プランは、和室２室を含む３ＬＤＫ構成となっています。
また、このエリアのマンションは市内などと違って敷地に余裕を持って立てられている事とあわせ、この物件が高層階の角部屋に位置するため、採光や通風などの良好な居住環境が望めるのではないでしょうか。
今回のリフォームの提案プランは、落ち着いた住環境を有するエリアであることを考慮して子育てファミリーの方の"すまい"を想定した２ＬＤＫ構成にまとめています。
廊下側に主寝室となる洋室を配置し、リビングに取り込む形で子供部屋を設けています。
子供部屋は寝室とし、勉強スペースはリビングの一角をコーナーのようにしつらえ、親御さんの目が届きやすく、家族のコミュニケーションが図れるように配慮しています。
このマンションには付帯設備として１階に１㎡程度のトランクルームがありますので、お子様のお外でのおもちゃなどの収納に重宝しそうです。
また、棟内で駐車場の空きがありますので、お車をお持ちの方も便利ではないでしょうか。
緑豊かな落ち着いた環境で子育てを、とお考えのファミリーの方がリフォーム・リノベーションをされるには、ちょうど良いマンションかもしれません。
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このマンションは最寄り駅の「福島」駅からは少し距離がありますが、梅田エリアに自転車で行ける非常に便利な立地ですし、昨今のキタエリアの開発ラッシュで福島周辺の生活施設も充実していますので、ＯＮ・ＯＦＦともに利便性の高いマンションではないでしょうか。
マンションの現状プランは、すでにフルリフォームが施されており、洋室２室の２ＬＤＫとなっています。
しかし、インテリアテイストのリフォームに終始しているようで、洗面室からトイレに入るアクセスであったり、微妙な玄関であったり、人それぞれ好みの分かれるプランになっています。
今回のリフォーム参考プランは、都市機能の利便性を考慮してＤＩＮＫＳの方の"すまい"を想定した非常に贅沢な１ＬＤＫとしています。
キッチン・洗面・浴室・トイレなどの水廻りをバックヤード的に配置し、リビングダイニングの空間を区画の端から端まで大きく配置しています。
コンセプトとしては、大きな空間の中をお好きなインテリアで自由に区切って使っていただきたいという想いでプランニングしています。
もちろん、周辺エリアは生活施設も充実しており、専有面積も８０㎡近いですので２ＬＤＫ・３ＬＤＫのプランでリフォームを施し、ファミリーの方の"すまい"とすることも可能だと思われます。
Re-Mansion.Comでは、折角のすまいの購入やリフォームの機会を大切にし、細かな部分を修正するようなリフォームではなく、物件見学からプランナーが同行して、"すまい"として大きな視野でプランのご提案できればと考えています。
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梅田エリアの西側に位置する福島エリアは、近年のタワーマンションなどの開発ラッシュを受け、生活エリアとして非常に注目を浴びてきました。
しかし、そのため新築分譲マンションの価格が高騰し、普通ではなかなか手の出せない価格になってしまっています。
今回、ご紹介するマンションの現状プランは、和室１室を含む３ＬＤＫ構成となっており、Ｌ字型キッチンを配するリビングダイニングは８畳と非常に手狭な空間になってしまっています。
水廻りは、１箇所に集約されていますので、リフォーム・リノベーションで様々な生活に対応した"すまい"をつくりやすい物件だと思われます。
今回のリフォーム参考プランは、通勤や日常生活に非常に便利な立地を受け、ファミリーの方の"すまい"を想定したプラン構成としています。
廊下側にウォークインクローゼットを持った主寝室を配置し、バルコニー側にはリビングからアクセスし、目の届きやすい子供部屋を確保しています。
リビングは、バックカウンター形式のセミオープンタイプのキッチンを持った縦長リビングとしています。
また、キッチンから洗面への２ＷＡＹ動線を設け、家事をスムーズにこなせるように配慮しています。
適所に収納を設けるとともに、お部屋の形状・建具の位置等にも家具レイアウトを考慮してプランニングすることにより、畳数よりも広がりを感じられる空間に出来るのではないかと考えています。
]]>「西宮北口」駅周辺は、昨今、"西宮ガーデンズ"が出来たことで駅前の利便性が向上し、非常に魅力的なエリアとして注目されています。
マンションは「西宮北口」駅から少し距離がありますが、静かな住宅地ですので、華やかな駅周辺とは対照的な落ち着いた日常生活を送っていただける地域です。
マンションの現状の間取りは、和室１室を含む３ＬＤＫの角部屋となっています。
個室の大きさを広めに取っているため、リビングダイニングのスペースが非常に窮屈な空間となっているのが難点でしょうか。
今回のリフォーム参考プランは、落ち着いた住環境を考慮して、子育て世帯のファミリーの方の"すまい"を想定した２ＬＤＫ構成でプランニングしています。
洋室の大きさは主寝室・子供部屋でメリハリを付けていますが、収納に関してはともにウォークインクローゼットを設け、充実を図っています。
また、廊下・洗面などの適材適所に収納を設置し、日常生活に不便のないように配慮しました。
和室を撤去しているため、リビングはゆとりを持って家具のレイアウトが出来る横長リビングに変更しています。
築年数が比較的新しいため、物件価格も２０００万円を超えてきます。
リフォーム概算費用は、スケルトンリフォームを想定した価格出しをしていますが、キッチン・ユニットバスなどの設備は全てを刷新するのではなく、使えるものは使う形でのリフォーム・リノベーションを行い、全体的な総予算を抑える事も可能な物件です。
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マンション周辺は、大型の分譲マンションが多数立ち並ぶ住宅地となっており、駅から徒歩では少し遠い距離ですので、日常生活ではお車の利用が必要になってくるかもしれません。
マンションの現状プランですが、ファミリータイプの新築分譲マンションに良く見られる廊下を挟んで両振り分けの和室を含む３ＬＤＫになっています。
キッチンは対面キッチンになっていますが、リビングダイニングが約10畳しかないので、対面キッチンでは少しスペースを取りすぎなように感じます。
この物件のリフォーム参考プランは、お子様が巣立たれたご夫婦の"すまい"を想定した２ＬＤＫとしています。
寝室はご夫婦別々とし、ご主人の寝室には書斎として利用できるように書架を設け、奥様の寝室にはリビングに通り抜けの出来るウォークスルーのクローゼットを設けています。
キッチンはＬ字型のものに変更し、バックカウンターとして利用できるにダイニングテーブルを配置しています。
キッチン・ダイニング・リビングを一体的な開放感のある空間とし、また、リビングの一角にはお仏壇を置けるスペースを用意しています。
マンションのお部屋は角部屋になり、キッチンや浴室にも窓がありますので、戸建からの住み替えの方も湿気などの懸念を感じないのではないでしょうか。
このプランに関しては、新しくマンションを購入しリフォームというよりも、このマンションの現状プランのようなお住まいをお持ちの方が、お子様が巣立たれた後の生活の変化に合わせ"すまい"をリフォームする際の参考にと考えております。
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マンション周辺は、谷町線を利用すれば「東梅田」駅に、中央線を利用すれば「本町」駅に直通という大阪市内中心部に程近い位置に立地するため、ビジネスに非常に利便性の高い立地であり、さらに昨今のタワーマンションブームで近隣に生活施設なども充実してきているため、生活圏としての利便性も向上しているエリアです。
マンションの現状プランは、和室１室を含む３ＬＤＫ構成となっています。
一応、角部屋にはなりますが、市街地であるがゆえに採光を求めるのは少し難しいかもしれませんが、中住戸では取りにくい通風の点での住環境とプライバシーの確保という点では利点を享受できるのではないでしょうか。
今回のリフォーム提案プランですが、ＯＮ・ＯＦＦの利便性の高さを考え、子育てファミリーの方の"すまい"を想定した２ＬＤＫ構成を基準としていますが、提案では音楽室となっているお部屋を多目的にりようできたり、また、立地柄、ダイニング部分をＳＯＨＯスペースとして利用できたりという、住まう方それぞれの住まい方のイメージを色々と膨らませる事の出来る形でプランニングしています。
「谷町四丁目」駅周辺は明らかにビジネス街に属するエリアですが、昼夜ともビジネス関係の方の通行が多いため、考え方によっては人通りの少ない住宅街より子育ての安全性は高いのかもしれません。
こんなことを考えなくてはならないご時勢もどうかとは思いますが。
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「心斎橋」駅から徒歩３分の至近ですので、本当に市内のど真ん中といった感じで、ＯＮ・ＯＦＦの充実を考えた"今"を楽しむ物件ではないでしょうか。
マンションの現状プランは１８．９畳のＬＤＫと洋室の１ＬＤＫ構成となっています。
お部屋の外郭が非常に複雑な形状をしているため、いろいろなプランのバリエーションを考えられるマンションではありませんが、築年数も比較的新しい物件ですので内装を自分好みに変更するだけでも十分お住まいいただけるかも知れません。
下記は、プランナー：山本嘉寛さんのコメントです。
"one room many scenes"
---いろいろな風景をもつ空間がゆるやかにつながるワンルーム。
現場レベルでの設備面のいろいろな検証が必要だとは思いますが、空間の広がり・つながりを大切にした素敵なプランだと思います。
決してお仕着せのプランでは味わうことの出来ない、自分らしい"すまい"を手に入れる。
Re-Mansion.Comが一番大切に考えていることです。
]]>「北千里」駅は阪急千里線の北の始発駅になりますので、通勤の際などは座って通勤頂ける快適さがあります。
駅までは少し距離がありますが、駅周辺には生活施設が充実していますので、お仕事帰りのお買い物などは不自由しないのではないのでしょうか。
マンションの現状プランは、築年数が比較的新しいこともあり、新築の分譲マンションでもよく見かける中和室１室を含む３ＬＤＫ構成となっており、このままでも十分にお住まい頂ける物件ではないかと思います。
今回のリフォームの提案プランは、立地・周辺環境を考慮し、ファミリーの方の"すまい"を想定した３ＬＤＫ構成でプランニングし直しています。
和室を洋室に変更し洋室３室とすることで、お子様がおふたりおられるご家族にも、快適におすまいいただけるように考えています。
また、キッチン廻りはリビングとの空間の一体感を高め、広がりを感じていただけるようにあえてバックカウンター形式のＩ型キッチンに変更しています。
築年数が比較的新しい物件で、物件価格も２０００万円半ばとなりますので、設備部分の残す部分は残し、ご家族の生活を反映したプランを重視したリフォーム・リノベーションをおススメしたい物件です。
※敷地内に駐車場の空きがありますので、お車をお持ち方に最適な物件ではないのでしょうか。
]]>「南千里」駅の駅周辺は、ほとんどが古くからの公団に囲まれた緑豊かなベッドタウンです。
マンションの周辺も、非常に緑の多い落ち着いた住環境ですので、子育てには非常に適した立地ではないでしょうか。
マンションの現状の間取りは、和室１室と法的な採光の取れない納戸部屋を含む３ＤＫタイプになっています。
お部屋は角部屋になっていますが、現状のプランではバルコニー側を個室が完全に塞いでしまっていますので、あまり角部屋のメリットを享受できないようなプランになっています。
今回のリフォームの提案プランは、落ち着いた環境を考慮に入れ、子育てファミリーの方の"すまい"を想定した２ＬＤＫ構成でプランニングしています。
主寝室・子供部屋ともにリビングインとし、生活の中心をリビングに集めるように考慮しています。
トイレの位置が廊下からのアクセスにするには、非常に難しいため、洗面室内の配置を整理し、来客時でも気兼ねなく使用していただけるような、配慮を加えました。
このマンションの最大のセールスポイントは、やはり周辺環境ではないかと思います。
建物の古さから来る使い勝手の問題、内部のプランなどは、生活に合わせ変える事ができますが、立地や環境は帰ることは出来ません。
物件価格も手頃ですので、リフォームも含めて２０００万円で十分に"すまい"に手が届く選択ではないでしょうか。
]]>「関大前」駅は駅名のとおり関西大学の最寄り駅であり、学生さんが多数見られる学生街になります。
その為、生活施設や飲食店なども多いのが特徴的で日常生活に不便を感じないエリアだと思います。
マンションの現状プランは中和室１室を含む３ＬＤＫ構成になっており、水廻りがコンパクトにまとまって配置されていますので、リフォーム・リノベーションをする際、お部屋のバランスなどの調整が比較的細かくできる間取りとなっています。
今回のリフォームの提案プランは、子育て世代を対象にしたファミリーの方の"すまい"を想定して３ＬＤＫ構成でプランニングしてみました。
キッチンはバックカウンター形式のセミオープンタイプに変更し、リビングダイニングは家具レイアウトなどのしやすい縦長形状で配置しています。
個室は南側の日の当たる所に子供室になるお部屋を１室、中洋室を１室と主寝室を廊下側に配置しています。
専有面積が６０㎡そこそこなので各お部屋とも畳数を広く取れているわけではありませんが、家具のレイアウトをきっちりと考えてプランニングすることにより、必要最小限を満たした３ＬＤＫ構成としています。
築３５年以上と非常に古い物件ですが、物件価格が１０００万円を切る価格ですので、諸経費等も合わせて１５００万円前後で"すまい"を手に入れられる、そんなベースとしてお考え頂けるマンションではないでしょうか。
また、この物件はプランのバリエーションを"中古マンションの可能性"でも、ご紹介しています。
]]>ＪＲ「住吉」駅周辺は、駅前に生活施設が充実しており、東西の交通も非常に便利ですので「大阪」駅・「三宮」駅近辺でお仕事をされている方には非常に便利な立地です。
また、六甲ライナーや阪神線も十分に利用できますので、さまざまなエリアへの交通アクセスがスムーズなエリアです。
マンションのお部屋は１階の南西角に位置しており、小振りな専用庭があります。
現状の間取りは、和室２室を含む３ＤＫタイプになっており、南側を完全に個室でふさがれて閉まっているので、ダイニング部分の環境があまりいいとはいえません。
今回のリフォーム提案プランでは、子育てファミリー世帯の"すまい"と想定して、洋室２室の２ＬＤＫタイプと部屋数は絞り、収納を充実させています。
各個室にウォークインクローゼットを設けた上で、リビング部分にもパントリーと納戸を設けていますので、日常生活の細々したものの収納スペースは十分すぎるほどです。
キッチンはバックカウンター形式のオープンタイプとし、リビングダイニングは家具のレイアウトがしやすく、奥行き感のある縦長リビングダイニングにしています。
マンションからは、大通りを通らずに小学校まですぐですし、公共交通の利便性や駅周辺の生活施設の充実等を考えても、都心部に通勤される子育て世帯にぴったりな物件ではないでしょうか。
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マンションの現状プランは、非常に変わった間取りで、しいて言えば、和室を含む２ＬＤＫでしょうか。
マンションの区画自体が変形した形状になっていますので、リフォームのプランを作成するのも非常に難しいタイプのお部屋です。
今回のリフォーム提案プランは、大阪市内の利便性の高い立地から、ＳＯＨＯ使用のシングル・ＤＩＮＫＳの方の"すまい"を想定した１ＬＤＫ＋ＳＯＨＯ構成でプランニングしています。
玄関を入ってすぐの所にＳＯＨＯスペースを設けることにより、打ち合わせなどの来客時でも使い勝手が良さそうです。
配管などの厳密な調査は必要ですが、キッチンは大きく配置を変更した対面式キッチンを想定しています。
また、バルコニー側の寝室にはウォークインクローゼットと納戸を設け、収納面を充実させています。
玄関を入ってから、奥に進むほどプライベート性の高まる新築分譲マンションなどにはあまりない、リノベーションならではの間取りになっています。
「谷町四丁目」駅は、法務局にも近い、ある種のビジネスに非常に適したエリアですので、士業の方などのビジネスサイドのセカンドハウス的に使用して頂けるのではないでしょうか。
マンション自体、総戸数１２戸という小振りな物件で、エントランス脇の螺旋階段がアクセントになっている古いですが、面白い物件です。
マンションの現状プランは、和室１室を含む３ＤＫ構成となっておりますが、ダイニングキッチン部分が７．５畳しかありませんので、使い勝手はいまいちですが、実質は２ＬＤＫとして使用する形になるのではないでしょうか。
今回のリフォーム提案プランは、シニアの方の"すまい"を想定した和室１室を含む２ＬＤＫで構成しています。
バルコニー側にリビング空間と一体的に使える和室を配置し、また、お持ちの家具を納められるように大型の納戸を設けています。
キッチンは、敢えて生活動線の中心に置き、将来的な使い勝手に配慮した形に変更しています。
松屋町筋は大きな通りですので、マンション自体の東側が面していますので、音の影響等は少ないと思われます。
松屋町筋を渡ると寺社仏閣の多い落ち着いたエリアですし、谷町線を使用すれば「東梅田」駅や「天王寺」駅に１本で移動できる便利な立地ですので、近傍にお住まいの方の住み替えに適した物件ではないでしょうか。
このマンションの周辺エリアは、誤解を与える表現かも知れませんが、良くも悪くも普通の街といった印象です。
大型のスーパーや郊外型の大型家電店舗があり、当たり前の日常生活が見える、本当に人が暮らしていくための街です。
マンションの現状の間取りは、以前の方がリフォームをされているようでＬＤＫで２０畳ある１ＬＤＫ構成になっています。
シングルの方とかですと、プラン的にはこのままお住まいいただけそうな間取りです。
また、最上階の角部屋になっていますので、隣戸からのプライバシーの確保も期待できそうです。
今回のリフォーム提案プランは、当たり前の日常生活を過不足なく過ごせそうな街の特性を考慮してお若いファミリーやシニアの方の"すまい"を想定した２ＬＤＫタイプでプランニングしています。
６畳の洋室はそのまま残し、基本的には水廻りの位置も変更していません。
リビングダイニングにリビングインの４．５畳程度の洋室を追加しており、子育てファミリーの方はリビングから目の届きやすい子供部屋としての使用を想定してます。
また、細かいところですが洗面室内の配置を少し変更したり、トイレの配置を少し変更したりと、使い勝手の向上を図っています。
日常生活の利便性を考慮した上で、本当に普通のプランにまとめてみました。
「梅田」エリアまで乗り換えなしで通勤でき、日常生活にも普通に便利なエリアのマンションですので、色々な方の"すまい"として考えられるのではないでしょうか。
また、物件の価格が非常にお手ごろですので、リフォーム費用を考えても、１５００万円も掛からないで、"すまい"を手に入れられると思います。
※最上階のお部屋ですので、それほど影響はないと思いますが、１階は飲食店舗が入っています。
]]>マンションの周辺エリアは、谷町沿線という東梅田に直結する立地にありながら、下町の風情を残す生活のしやすい街ではないかと思います。
マンションの現状プランは、２間続きの和室を含む３ＬＤＫとなっており、案外この立地でしたら、このままお住まいいただく方もいるのかもしれません。
マンションの区画自体が正方形に近いキューブ型なので、他のマンションとは少し違った形のプランが考えられそうです。
今回のリフォームの提案プランは、いかにもリノベーションといった感じのプランに仕上がっています。
都心への移動のしやすさと、生活の利便性を考慮して、シングル・ＤＩＮＫＳの方の"すまい"を想定していますが、単純に何ＬＤＫとはいえない間取りです。
敢えて言うなら１ＲＯＯＭになってしまいますが...
水廻り以外のほとんどの間仕切壁を取っ払い、リビングと寝室を分ける部分に天井まで届かない形でＤＥＮとＷＩＣを配置しています。
お部屋全体で天井が区切られることなく連続していますので、床面積以上の空間の広がりを感じられるプランです。
さらに日常動線の中に回遊性を持たせた行き止まりのないプラン構成なので、その分も狭さを感じないような工夫になっています。
前述しましたが、東梅田まで数駅で行ける利便性と下町の風情を残した日常生活を送りやすい特性のバランスが非常によい、住みやすいエリアにあるマンションといえるのではないでしょうか。
]]> ■'10.02.18 - 価格改定しました■谷町線沿線は大阪市内の都心部に程近い距離にありながらも、スーパーなどの生活施設とビジネス施設とのバランスが非常によい場所です。
また、近年タワーマンションなどが多く開発されたため、生活施設の更なる充実が図られたエリアですので、ＯＮにＯＦＦにと非常に住みやすいエリアではないでしょうか。
マンションの現状プランは、和室１室を含む３ＤＫ構成となっています。
６０㎡台での３室ですので、やはりリビング部分にシワ寄せがきており、むしろリビングとして使用できるところは６畳の和室といった感じの少し古臭い感のある間取りです。
今回のリフォーム提案プランは、現状の間取りからは大きく変更し、都市生活と日常生活のバランスが必要になるシングル・ＤＩＮＫＳの方の"すまい"を想定した広々としたリビングを持つ１ＬＤＫ＋ＤＥＮという構成にしています。
寝室は収納としても使用していただけるＤＥＮ（書斎のこと）を介してアクセスする形にし、リビングなどからは生活感を感じさせない間取りにしています。
これは、やはり大阪市内都心部に近いという立地から、ＳＯＨＯなどのビジネスでの利用も想定した為です。
また、洗面などからの回遊性を持たせることで、さらにリビングをパブリックな空間として利用していただけるプランになっています。
北向きを主とするマンションであるため、決してファミリーの方におススメする物件ではありませんが、都心という立地を考え、お部屋の特性を考慮して、リフォーム・リノベーションを施すことにより、特定の方にとっては非常に"すまい"としての可能性を感じられる様になるのではないでしょうか。
]]>マンションは駅から徒歩１３分の山手に位置し、周辺は非常に緑豊かで閑静な住宅街となっています。
マンションの現状プランは、和室１室を含む２ＬＤＫ構成となっていますが、和室が廊下側に面しており、お部屋の構成のバランス的に少し使いにくいように感じます。
ただ、水廻り（浴室・洗面・トイレ・キッチン）が一箇所に集約されていますので、リフォーム・リノベーションでの間取り変更がしやすい構成になっています。
今回のリフォーム提案プランは、周辺環境を考慮してお子様がお一人の子育てファミリーの方の"すまい"を想定した２ＬＤＫ構成でプランニングしています。
少し古い間取りの印象があるかもしれませんが、バルコニー側に洋室を２室並べ、廊下側にリビングダイニングという構成にしています。
お部屋内の廊下をあえて閉鎖的な空間にせず、お部屋内に回遊性を与え、狭さを感じさせないように工夫をしています。
あわせてキッチンはバックカウンター形式のセミオープンタイプとし、さらに空間に一体感と広がりを感じられるようにも意識してのプランニングです。
リビングダイニングの部分に直接外光が届かない構成となっていますが、たとえば洋室側の壁の上部を天井まで届かせないようにするなどの工夫次第で、閉塞感を軽減し、個室での家族の息吹も感じられるような空間にすることも可能です。
「御影」駅の山の手の緑豊かな閑静な住宅地という立地で、室内が全体的に一体感を感じられるような空間での生活も非常に豊かなものになるのではと考えておりますし、物件自体の価格が非常に経済的ですので、諸経費・リフォーム費用を合わせても、１５００万円前後で自分らしい"すまい"を作れるのではないでしょうか。
]]>マンションの現状プランは和室を含んだ３ＬＤＫ構成となっており、最大の特徴は広々とした専用庭です。
専有面積も９０㎡と十分な広さですし、ここまでくるとほとんど戸建感覚ですね。
今回のリフォームの提案プランは、子育てファミリーの方の"すまいを想定した洋室３室の３ＬＤＫでプランニングしています。
キッチンと洗面所がもともと隣接していますので、２ＷＡＹを確保して家事動線をスムーズにつないでいます。
現状のプランと比較して廊下部分を極力削っていますので、その分、リビングの広さや収納の充実に空間を当てられています。
マンションでありながら戸建感覚でお住まいいただけますので、小さいお子様がおられるご家庭でも下の階を気にせず、のびのびと遊ばせてあげられるのではないでしょうか。
]]>このマンションは「芦屋川」駅の北側に位置し、周辺は戸建住宅の多い落ち着いた住環境になっています。
マンションの現状プランは、納戸のある和室の１ＬＤＫです...
マンションの築年数が昭和４３年と非常に古い物件のためにつくられた間取りでしょうか？
Ｌ字型のキッチンがスペースを取ってしまっていますので、この辺りを整理したいところです。
今回のリフォーム提案プランは、基本的にはシングルの方の"すまい"を想定した１ＬＤＫ構成としてプランニングしています。
元の納戸の位置をコンパクトに寝室とし、和室の部分を収納兼多目的なオープンスペースとしています。
キッチンはクローズタイプながら回遊性を持たせ、狭さをできる限り感じないように意識してました。
洗面所・トイレ等も少し整理しましたが、浴室廻りの現状の寸法関係があやふやなため、施工の際には入念な調査が必要になりそうです。
阪急神戸線沿線は東西へのアクセスもしやすい上に、非常に落ち着いた住環境のため、人気の高いエリアですが少し駅から遠い物件が多いですので、徒歩５分の立地は古いながらも価値があるのではないでしょうか。
新婚世帯などのお若いファミリーにも、ステップアップしていく初めての"すまい"としても、おススメできるマンションです。
]]>「岡本」駅周辺は、お洒落なお店もありながら、住環境として落ち着いた雰囲気をもつ阪急沿線の中でも特に人気の高いエリアです。
マンションの現状プランは、以前住まわれていた方がリフォームされたようで洋室１室の１ＬＤＫタイプになっています。
洗面・トイレ廻りが非常にアクセスしにくいプランになっており、お客様が来られたりした時に少し気が引けてしまいそうな間取りです。
今回のリフォーム提案プランは、新婚のカップルの方やお若いファミリー向け２ＬＤＫ構成でプランニングしています。
バルコニー側の洋室はそのまま残し、リビングダイニングに開かれた中洋室を追加しています。
おそらく元のプランに近い形に戻す感じでしょうか。
また、アクセスが懸念される水廻りはトイレ前を共用収納のある緩衝スペースとした上で、洗面所に関しては新設した中洋室からも２ＷＡＹが取れるようにまとめました。
お子様が小さいうちはすぐに目が届くように中洋室をオープンにされ、少し大きくなってきたら独立した個室としてお使いになる感じでしょうか。
そんな将来的な変更にも対応するプランニングでまとめています。
]]>所在地は南堀江１丁目になりますので、近くにデザイン性の高いショップなどが多数立ち並ぶ、大阪の今を象徴するエリアではないでしょうか。
マンションの現状プランは、まったく今のライフスタイルとかけ離れた和室２間続きの２ＬＤＫになっています。
正直、このエリアでこのままの間取りでの需要は期待できない物件だと思います。
ただ、水廻りが１ヶ所に集約されていますので、リフォーム・リノベーションを前提とした物件をお探しの方にとってはさまざまな可能性を持ったマンションと言えるでしょう。
今回のリフォーム提案プランは、大阪市内の動きやすさを考えて、シングルの方向けのＳＯＨＯ仕様でプランニングしています。
玄関から入ってすぐの所にプライバシーを確保した寝室を設け、リビング・ダイニング・ワークスペースともオープンで開かれた形にし、スタッフや来客の方と共有できる空間としています。
非常に古いマンションですが、大阪市内での仕事の拠点として使われるには大変便利な立地ですし、この広さ・この立地での金額的なメリットも大きいと思いますので、少しデザインにこだわられたリフォーム・リノベーションをお考えの方にはおススメできるマンションだと思います。
]]>マンションの現状プランは和室を含む２ＬＤＫとなっており、このエリアでのライフスタイルを考えると少し古さを感じてしまう間取りです。
今回のリフォーム提案プランはシングルやＤＩＮＫＳの方の"すまい"を想定した１ＬＤＫで構成しています。
和室をリビングに取り込んだ広々としたＬＤＫと、コンパクトにまとまった洋室の２室構成で、少しイレギュラーな配置ですが洗面所からのトイレへのアクセスを解消しています。
（あえて洗面・トイレをデザイン性の高い１室空間としても面白そうですが...）
都心での今の生活を楽しむことを前提に、デザイン性の高いインテリアでまとめると非常に面白い空間になりそうです。
]]>このマンションの立地は地下鉄中央線だけでなく、ＪＲ環状線・阪神なんば線も利用できますので公共交通の利便性は非常に高いのではないでしょうか。
マンションの現状プランは、和室１室を含む２ＬＤＫタイプになっています。
新築分譲マンションを取り扱っている際、一番販売に苦労したのが、この和室を含む２ＬＤＫタイプでした。
確かにライフスタイルの見えにくい間取りのように感じます。
今回のリフォーム提案プランは、ファミリーの方の"すまい"を想定した３ＤＫタイプに変更しました。
あえて、一世代前の間取りに変更した上で、個室郡を稼動家具で仕切り、将来の家族構成の変化に対応できるように考えています。
水廻りが１ヶ所に集約された間取りですので、他にも色々なすまい方ができそうです。
近隣には古くからの商店街もあるので日常のお買い物には不自由しないと思いますし、特に公共交通の足回りの良さと間取り変更のしやすさが、このマンションのセールスポイントになるのではないでしょうか。
]]>西区本田周辺は古くからの下町感覚の残るエリアで、大阪市内中心部までのアクセスの良さを持ちながら、"暮らす"ことを前提とした場所として選択できるエリアだと思います。
マンションの現状プランは、間続きの和室２室を含む３ＤＫ構成となっており、"６０㎡以下に３室"は面積的に余裕がない為、リビングは９畳を切った形になっています。
今回のリフォーム提案プランは、このエリアからの住み替えのシニアの方の"すまい"を想定した２ＬＤＫ構成としています。
寝室はコンパクトに廊下側にまとめ、和室はリビングと一体の空間としてお使い頂けるようにプランニングしています。
リビングは１２畳はゆうに取れるのではないでしょうか。
今、おすまいのエリア周辺での住み替えをお考えの場合、新築マンションは供給者側の都合でエリアが限定されてしまうため、家族のタイミングでの住み替えは非常に難しくなりますが、中古マンションを選択肢に入れていただくと、すでに供給されている物件数が非常に多いため、理想の"すまい"を探しやすくなるかもしれません。
]]>「御影」駅周辺は、落ち着いた住宅地としての人気が非常に高く県外からも住まいを求める人が集まる立地です。
マンションの現状プランは和室２室を含む３ＬＤＫ構成となっており、南西角住戸のため、通風・採光などの自然環境を取り込みやすいマンションになっています。
間取りは和室２室という少し古いタイプのマンションになっていますので、リビングの手狭さが暮らす上でネックとなりそうです。
今回のリフォーム提案プランは、そんな狭さを解消してファミリー向けの２ＬＤＫとして構成しました。
リビングインで収納を完備した洋室を２室設け、リビングはマンション内で一番よいポジションの南西の角に縦長リビングとしています。
水廻りはバックグラウンド的にまとめ、来客時でも気兼ねのない構成で考えています。
小学校区は御影北小学校区になり、緑豊かで落ち着いた環境で子育てを、とお考えの方の"すまい"としてお考え頂けるマンションではないでしょうか。
]]>谷町沿線沿いは、大阪市の中心部にほど近い位置にありながら、古くからマンションの多く立ち並ぶ生活圏といった趣のエリアになっています。
マンションの現状プランは、和室１室を含む３ＬＤＫ構成になっています。
バルコニー側に和室・洋室と個室が並んでしまっていますので、角部屋ですが、リビングダイニングに光の届きにくい間取りになってしまっています。
今回のリフォーム提案プランは、マンションがペットとお住まい頂ける物件になっていますので、ファミリー＋ペットの"すまい"として２ＬＤＫ＋αの構成にしています。
洗面・浴室の配置を整理し、リビングインの子供部屋を北側に配置し、和室のあった部分にはＷＩＣ・ＤＥＮを持った主寝室としています。
また、縦長で南側まで伸ばしたリビングにはペットリビングを設けたり、玄関先に足洗い場を設けたりと、大切な家族の一員にも住みやすい様に配慮しています。
大阪市内で築年数が古く、物件価格が手頃で、しかも、ペットを飼っていただける物件は非常に稀少ですので、ワンコやニャンコとの"すまい"をお探しの方には見学される価値のあるマンションだと思います。
]]>マンションの周辺は、インテリアショップの立ち並ぶオレンジストリートがあるなど、大阪市内でも特に感度の高い街としても知られ、お洒落なショップなどが多いエリアでもあります。
マンションの現状プランは、和室１室を含む３ＬＤＫ構成になっています。
築３０年と古いマンションですが、７０㎡後半と広さは十分にありますので、リフォーム・リノベーションなどで色々なスタイルを実現できるポテンシャルを持った物件だと思います。
今回のリフォーム提案プランは、"今"の時間を楽しむシングルやＤＩＮＫＳの方の"すまい"を想定した１ＬＤＫ＋ＤＥＮ＋ＷＩＣという構成を取っています。
共用廊下側からバルコニー側へ広々とリビングダイニングを配置し、パブリックな空間の充実を図っています。
また、プライベートな空間は、その機能に合わせ必要十分なスペースを確保し、機能が交じり合う煩雑さが出ないように意識してプランニングされています。
南堀江２丁目という都心からの足回りに非常に便利な立地であり、十分な広さもあるマンションですのでＳＯＨＯなどの明確な用途を持ったプランにもぴったりではないでしょうか。
]]>「心斎橋」駅まで長堀鶴見緑地線で２駅、自転車があれば十分に移動できる距離にありながら、中心部に行く途中に大型のスーパーがあり、日常生活に不便はなく、仕事にプライベートにと"今"を楽しめる立地といえるでしょう。
マンションの現状プランは、和室４．５畳を含む２ＬＤＫになっており、クローズなキッチンと１０畳を切るリビングダイニングという構成になっています。
水廻り・廊下と非常にコンパクトに収まっているのですが、やはり５０㎡少しという広さでの２ＬＤＫですので、生活空間にゆとりのない間取りになっています。
今回のリフォーム提案プランですが、ＯＮ・ＯＦＦともに都心での生活を楽しめる立地であることを考慮し、シングル・ＤＩＮＫＳの方の"今"を楽しめる空間として構成しています。
プランは非常にシンプルです。
水廻りなどをさらにコンパクトに整理したビッグワンルームです。
最低限の収納はキッチンとの並びに造り付けとし、残された大きな空間はお気に入りの家具やパーティションなどでやわらかく区切り、本当に自由にお住まい頂ける空間としました。
"今"を楽しむための立地に、"今"を楽しむ空間作り。
その時々の家具のチョイスで、お部屋の構成から雰囲気まで自由に楽しめる空間になるのではと考えています。
]]>マンションの現状プランは、和室１室を含む３ＬＤＫタイプになっていますが、最大の特徴は３５㎡を超えるルーフバルコニーではないでしょうか。
これだけの広さのルーフバルコニーですと、ガーデニングを楽しんだりと日常生活に＋αの彩りを持てそうです。
今回のリフォームの提案プランは、ファミリーの方の"すまい"を想定して２ＬＤＫタイプにまとめています。
お客様を招く機会を考えて、キッチンはあえてクローズタイプに変更し、バックヤードとしてパントリーでしっかりとした収納量を確保しています。
廊下からの導線、主寝室からの導線とマンション内の色々なところに回遊性を持たせる事で行き止まりのない広さを感じて頂けるように意識しています。
マンション周辺は、緑の多い非常に落ち着いた住宅街であり、都会の喧騒から離れた一種独特なエリアといえるでしょう。
駅から徒歩２０分近くと距離はありますが、月額２５００円での駐車場の利用権が付いているマンションですので、お車を使われる方には最適ではないでしょうか。
また、今年の１０月に各所をリフォームされていますので、使える部分は残しながら、自分らしい "すまい"を作るベースとして考えていただければと思います。
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宝塚線「岡町」駅周辺は、古くから戸建住宅を中心とした住宅街として形成されており、駅に行く途中に大型のスーパーもある日常生活の利便性の高いエリアです。
マンションの現状プランは、間続きの和室を２室含む３ＬＤＫで構成されています。
マンション自体の築年数が非常に古い物件になりますので、どうしても今の生活にマッチするような間取りにはなっていませんが、キッチンを含む水廻りが１ヶ所に集約されていますので、間取りをしっかり考えてリフォームの手を入れれば、非常に自由度の利くマンションではないでしょうか。
今回のリフォームの提案プランは、お子様のいるファミリーの方の"すまい"を想定し、基本的な構成は３ＬＤＫを維持しています。
現状よりさらにコンパクトに水廻りを集約し、同時にトイレへのアクセスも廊下から取れるように改善しています。
子供室としてバルコニー側から、大きく１室としても利用できる洋室を２室、廊下側にはプライバシーを確保した主寝室を配置しています。
また、大型のファミリークローゼットを設けるなど、収納の強化も意識してプランニングしています。
非常に古いマンションですが、阪急宝塚沿線の住みやすさと「梅田」などの都心へのアクセスのしやすさ、また、価格的な面を考えても、排水・断熱などの基本性能の向上も考えたリフォームを前提に検討する余地のあるマンションではないでしょうか。
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このマンションの周辺は、同世代の大型のマンションが立ち並ぶ住宅街になっており、北摂のベッドタウンと呼ぶべき場所です。
現状のマンションのプランは、和室１室を含む、３ＬＤＫタイプになっており、現在の分譲マンションでも見られるスタンダードな間取り構成と言えるでしょう。
今回のリフォームの提案プランは、周辺の立地環境や、北大阪急行沿線という都心への通勤の利便性を考えて、小さなお子様のいる子育てファミリーの方の"すまい"を想定しています。
配管経路の検討は十分に必要ですが、キッチンを含めた水廻りを集約できると、リビングに回遊性が生まれ、お子様の行動にも目を配れる間取りになるのではないでしょうか。
また、キッチン南側のバルコニーに面した部分を、将来的には間仕切りって洋室にすることも可能ですので、お子様の成長や家族構成の変化に対応しやすいプランではないかと思っています。
御堂筋線に連絡し、都心への通勤に非常に便利な立地の上、緑溢れる住宅地として醸成した環境にある子育て世代には非常に利便性の高いマンションではないかと思います。
]]>「中津」駅から徒歩６分の距離は、阪急「梅田」駅周辺までも徒歩で行ける距離になりますので、キタでの都心生活を満喫できるマンションだと思います。
マンションの現状プランは、立地に合わせて広めの洋室を持つ１ＬＤＫ構成になっています。
間取り的にはこのままでも、お住まいいただけそうなプランではないかと思います。
それを踏まえた、今回のリフォームの提案プランは、シングル・ＤＩＮＫＳの方の"すまい"を想定し、１ＬＤＫ構成のままとしています。
寝室には、ウォークインクローゼットとリビングにつながるＤＥＮを設け、マンション内での回遊性により面積以上の広がりを感じられるように意図しました。
キッチンは壁付けにしていますが、ダイニングと一体のバックカウンターを設けて、リビング空間とのつながり演出してみるのも面白いのでは、と思っています。
新御堂に隣接するマンションになりますので、決して環境がいい、とは言えない物件かもしれませんが、キタでの都心生活を楽しむことを考えれば、見てみる価値のあるマンションだと思います。
この辺りで、新築マンションを購入しようと思えば、この広さで３５００万円でも厳しいと思われますので。
]]>西宮原周辺は古くからのマンションが多く、スーパーなどの生活施設も意外と充実していますので都心への通勤が便利な割には、日常生活に困らないエリアです。
マンションの現状プランは、和室１室を含む２ＬＤＫ構成となっています。
キッチンはＬ字型の壁付けとなっており、冷蔵庫などが隠すことができないため、少しごちゃっとした生活感が出てきてしまいそうです。
今回のリフォーム提案プランは、シングル・ＤＩＮＫＳの方向けの１ＬＤＫで構成しています。
エリア的にはお若いファミリーの方でもお住まい頂けるとは思うのですが、マンションのバルコニーは南向きなのですが、やはり「新大阪」駅の周辺ですので、隣地の建物が近接していますので、ビジネス主体の生活に合わせたプランでご提案しています。
寝室は廊下側に小振りな洋室を配置し、リビングはキッチン・収納などをバックヤード的に軽く仕切った形にし、生活感の流出を防いでいます。
キッチンサイドにＤＥＮスペースを設けていますので、パソコンをいじったり、アイロンがけなどにも重宝しそうです。
水廻りが一箇所に集約されていますので、廊下側の１室をオフィスとし、キッチンの南側に寝室を設けるなどのＳＯＨＯ使用も可能なマンションではないかと思われます。
]]>マンション付近は、古くからの北摂のベッドタウンで、徒歩ですぐの所に新田南小学校もある子育てには最適なエリアだと思います。
マンションの現状プランは、和室２室を含む３ＬＤＫ構成になっており、吹き抜けへの通風を生かせれば、非常に住みやすい間取りができるのではないでしょうか。
今回のリフォーム提案プランは、お若いファミリーの方の"すまい"を想定して、２ＬＤＫから３ＬＤＫへの可変性を考えた間取りで構成しています。
キッチン・洗面・浴室などの水廻りをコンパクトに整理し、廊下側に１室、バルコニー側に２間続きで２室をとった３ＬＤＫを基本の構成としていますが、お子様の成長によって、南側の１室を仕事部屋にしたり、洋室２室を大きく開いてベビーベッドなどを置ける大型の寝室として使用したり、独立させ子供部屋としたりと、可変的にお住まい頂けるように考えています。
また、リビングダイニングはバルコニー側から吹き抜けへと通風が抜けるため、お部屋の環境もいい感じに保てるのではないでしょうか。
古くからのエリア全体が"すまい"として発展しているベッドタウンですので、住環境は申し分なく、お若いファミリーがお子様の成長を見守りながら暮らしていけるマンションではないかと思っています。
]]>新幹線を利用できる「新大阪」駅を最寄とするエリアですが、古くからのマンションが多く、近くにスーパーなどの生活施設が充実しており、日常生活にも不便を感じる事はないと思います。
マンションの現状プランは、洋室２室の２ＬＤＫタイプになっており、区画が少し変わった形状をしていますが、南向きのワイドスパンの為、各室とも日当りを確保しやすいマンションです。
今回のリフォーム提案プランは、都心通勤のＤＩＮＫＳやお若いファミリーの方の"すまい"を想定し、２ＬＤＫの基本形は変更しない間取りで考えてみました。
リビングを拡大するため、寝室との面積の調整を行い、収納を十分に取っていますので、リビングにあまり生活感が流出しない形でお住まいいただけるのではないかと思っています。
非常に古いマンションですが、周辺の生活施設の充実や都心への通勤のしやすさなど、お仕事を中心に"すまい"をお考えの方にとっては、一考に価するマンションではないでしょうか。
]]>服部緑地の西隣ににある城山町は、戸建中心の住宅地の雰囲気が強いところですが、住環境がよい事から古くからの分譲マンションが点在しています。
マンションの現状プランは、おそらく３ＤＫからリフォームされた和室１室を含む、２ＬＤＫになっています。
このマンションの最大の特徴は、お部屋の西側に大きくせり出したルーフテラスになるでしょう。
今回のリフォーム提案プランは、お若いファミリーの方の"すまい"を想定した１ＬＤＫで構成しています。
マンションの東側に浴室、トイレ、キッチンなどの水廻りを１列にまとめ、ルーフテラスに面する西側は、ゆったりとしたリビングダイニングを配置しています。
お子様が小さいうちは、リビングの一部をプレイコーナーとして開放し、子供部屋が必要になってきた時に、最小限の変更で個室を取れるように意識して、プランニングしています。
マンションから東へすぐのところに服部緑地の広がる、緑豊かな住環境ですので、お子様を育てる環境としては、非常に適した立地にあるマンションではないでしょうか。
]]>北大阪急行沿線は、通勤の利便性と住環境の良さから非常に人気の高いエリアですが、その為、新築マンションの価格は非常に高騰しているエリアでもあります。
現状のマンションの間取りは、４畳半の和室の６畳の洋室を持つ２ＬＤＫになっています。
でも、最大の特徴はなんと言っても、専用庭ですね。
共用部の専用使用になりますので、月額２８００円がかかりますが、リビングからの広がりは、マンションではなかなか感じられない希少なものではないでしょうか。
今回のリフォーム提案プランは、住環境の良さや１階であることを考慮して、これから子育てに入るＤＩＮＫＳやお若いファミリーの"すまい"を想定しています。
専用庭に面した部分に主寝室となる洋室を設け、そこから書斎・キッチンに連続させています。
また、リビングダイニングに隣接して、プレイコーナーを配置し、小さなお子様がすぐ目の届くところで遊べるように配慮しています。
将来的には、リビングアクセスの子供部屋をして、仕切ることも可能です。
子供の成長に合わせて、"すまい"も成長していく、そんなコンセプトでまとめてみました。
マンションは１階になりますので、小さなお子様のいるファミリーの方が気になる音の問題も、さほど気にする必要はないのではないでしょうか。
]]>「緑地公園」駅からは徒歩１２分ですが、緑に包まれた静かな環境です。
マンションの現状プランは、和室・洋室各２部屋の計４部屋の個室を持ちますが、一部屋は納戸部屋になるため、３ＬＤＫ＋納戸といった間取りになります。
水廻りも１ヶ所に集約されており、リフォームをするには、色々とプランの考えやすいマンションと言えそうです。
今回のリフォーム提案プランは、住環境の良さを考慮して、ファミリーの方の"すまい"を想定しています。間取りは、バルコニー側の和室を１室残した３ＬＤＫ構成でまとめてみました。
各洋室に大型のウォークインクローゼットを設けた上、廊下の共用収納も充実させました。
キッチンは、対面キッチンとし、キッチン・リビングダイニング・和室と一体感を持てるように意識しています。
御堂筋に乗入れができる通勤の利便性を持ちながら、緑豊かな住環境を手に入れられる「緑地公園」駅周辺エリアにあり、しかも、最上階という条件は一考の価値のあるマンションだと思います。
]]>江之子島周辺は西区のはずれということもあり、都心部から生活圏への移行エリアといった感じです。
マンションの現状プランは、バルコニー側に和室・洋室を各１室、廊下側に洋室を１室という３ＤＫタイプの間取りになっています。
キッチンはクローズタイプで、洗面などの水廻りと合わせて一箇所に集約されていますので、お部屋の構成はリフォームしやすいプランだと思います。
今回のリフォーム提案プランは、ファミリーやＤＩＮＫＳの方の"すまい"を想定した２ＬＤＫタイプで構成しています。
キッチンは、バックカウンター形式のセミオープン対応に変更し、縦長リビングのダイニング部分に面して一体感を感じられるように意識しています。
寝室はバルコニー側、廊下側に各１室ずつ残し、ともにリビングからのアクセスも確保しています。
このマンションは総戸数が４００戸近くという規模になっていますので、築年数が古い割には管理費や修繕積立金が比較的安く抑えられています。
立地的にも都心に程近く、予算重視の方には一考の価値のあるマンションではないでしょうか。
]]>地下鉄中央線「九条」駅から徒歩３分に位置する中古マンションとリフォーム提案プランの紹介です。
「九条」駅周辺は町工場などの残る下町の風情の残るエリアと言えるでしょう。
マンションの現状プランは、和室２室の２ＬＤＫタイプになります。
本来は３ＤＫタイプのマンションだったと思われますが、洋室１室を撤去してリビングを拡大しているようですが、今のライフスタイルを考えると中途半端な間取りになっているのかもしれません。
今回のリフォーム提案プランですが、まず、マンションの立地は中央線から「本町」駅まで行ける都市性と下町の風情が残るエリアの特性を考慮して、お若いファミリーの方のすまいを意識し、２ＬＤＫタイプの構成を残しました。
ただ、ユニットバス・洗面の位置を調整し、トイレを廊下からアクセスできる形に変更するとともに、和室を洋室に変更し、南側に主寝室と子供部屋を確保しています。
リビングダイニングは少し拡張していますが、実際は廊下からの出入り口の変更が家具レイアウトの自由さを産み出していると思います。
「九条」駅周辺の下町の感覚は好みの分かれるところかもしれませんが、市内中心部へのアクセスの良さや日常生活の便利さは、暮らすということを考えたときには非常に住みやすいのかも知れません。
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立地的には西区に位置しますが、都心部といった雰囲気ではなく下町な感じを残すエリアで、東に行くとスーパーなど生活施設も充実しています。
マンションの現状プランはバルコニー側に和室・洋室を各１室持つ、３ＤＫタイプになっています。
この間取りのままでは、なかなか住みづらいのではないかと思われますが、水廻りが１ヶ所に集約されていますので、住まう方の好みに合わせて色々とプランが考えやすそうです。
今回のリフォーム提案プランは、お若いファミリーの方のすまいを想定し少し変わった２ＬＤＫで構成しています。
このプランではリビングとダイニングキッチンを分離して、それぞれでの生活を違った雰囲気で楽しめるように考えています。
また、子供部屋はリビングからもキッチンからもアクセスできる位置に設けており、お子様にすぐ目が届くように考慮しました。
マンションの場所は決して都会的な立地というわけではないですが、市内の地下鉄を利用すれば「梅田」「心斎橋」「なんば」など主要なエリアには簡単にアクセスできますし、近郊には生活施設も十分にそろっていますのでバランスの取れた立地のマンションではないでしょうか。
]]>北堀江３丁目付近は東に行けばお洒落なショップなどが並ぶ街、西に行けばスーパーなどが立ち並ぶ生活施設の充実した街です。
マンションの現状プランは、リビングに置き式の畳スペースを持つ１ＬＤＫ構成になっています。
キッチンがＬ字型の壁付けタイプになっているので冷蔵庫などの設置スペースに困りそうです。
今回のリフォーム提案プランは、北堀江・南堀江の雰囲気に合うシングル・ＤＩＮＫＳの方のお住まいを想定し、１ＬＤＫ構成を残しています。
リビングの畳スペースを残したままキッチンをバックカウンター形式のセミオープンタイプに変更し、バックヤードとして冷蔵庫や食器棚を置けるパントリーを設けています。
冷蔵庫などの電化製品は生活感がありありと出てしまうので、リビングの雰囲気を大切にすることを意識しています。
「西長堀」駅から２線が利用できることで、「心斎橋」駅へも「なんば」駅へも行けますので、ミナミの生活を満喫するにはよい立地ではないかと思います。
また、西側は生活施設が充実したエリアですので、将来的に２ＬＤＫに変更し、ファミリーで住まう事も可能ではないでしょうか。
]]>
このマンションのある南堀江１丁目はインテリアやファッション関係のショップが多く点在し、非常にお洒落なイメージの街です。
マンションの現状プランは、和室１室を含む２ＬＤＫ＋納戸となっており、せっかくのこの立地にそぐわない古い間取りになってしまっています。
今回のリフォームの提案プランは、南堀江１丁目の雰囲気を考慮に入れ、お若いファミリーやＤＩＮＫＳの方の住まいを想定し、２ＬＤＫタイプで構成しています。
ワークスペースと一体化したキッチンをセミクローズタイプでやわらかく間仕切り、リビングダイニングに生活感があまり露出しないように心がけました。
今回の提案では、洋室を２室確保していますが、少し余裕のある１ＬＤＫ＋ＷＩＣなどの構成も面白いのではないかと思います。
マンションの築年数も新しいものではなく、またバルコニーも北向きですので、決して生涯にわたっての定住という物件ではないと思いますが、今の一時期をこの立地で楽しむというのも、新しい考え方ではないでしょうか。
]]>このマンションは、インテリアショップ等が立ち並ぶ"立花通り"（通称：オレンジストリート）のすぐ北側にあり、アパレルショップなども点在するお洒落な街というイメージです。
現状のマンションプランの最大の特徴はやはり１００㎡という専有面積の大きさなのではないかと思います。
間取りは２間続きの和室のある３ＬＤＫとあまりお洒落な町並みにそぐわない感じですが。
今回のリフォーム提案プランは、マンションが北向きであることを考慮して、ＳＯＨＯ仕様のシングル・ＤＩＮＫＳの方の事務所兼すまいを意識しています。
スタッフも呼んでの執務や来客との打ち合わせもできるスペースを設けた上で、十分な広さのプライベート空間を確保できるのも専有面積が１００㎡あるからこそです。
インテリア、デザイン関係に従事される方が職住近接でお住まいになるにはぴったりな物件ではないでしょうか。
]]>西区の西の端に位置し、都会的というより生活の場という雰囲気ですが、自転車で都心に行けるような便利な場所になります。
マンションの現状プランは、バルコニー側の洋室２室と合わせて３室の洋室を持つ３ＬＤＫタイプになります。
この物件の最大の特徴は南側から西側に伸びるＬ字型のバルコニーではないでしょうか。
今回のリフォームの提案プランは、ファミリーの方のすまいを意識し、洋室３室の３ＬＤＫを再構成しています。
リビングを縦長形状に変更し、南側のバルコニーに面するように再配置し、お昼の生活を充足させるようにし、洋室は３室とも西側のバルコニーに面させています。
江之子島周辺は生活観の溢れる古い町並みが並ぶ街ですが、都心部と程よい距離感が日常の程よいＯＮ／ＯＦＦの切り替えにはなるのではないでしょうか。
]]>中之島の界隈は昨今、タワーマンション・商業施設・テレビ局の複合開発がなされたり、中之島新線も開通を向かえるなど、大阪市内で特に開発の著しい場所です。
マンションの現状プランはバルコニー側の和室を含む３ＬＤＫタイプになっており、特徴としては玄関が中入りの振り分けタイプになっていることです。
このような間取りはプライベートとパブリックの住み分けがしやすいのが利点と言えるでしょう。
今回のリフォーム提案プランは、開発著しい都市性を考慮して、お若いカップル向けの２ＬＤＫプランとしています。
２室ある洋室は収納の一部をウォークインクローゼットにする以外は特に変更せず、和室を取りやめ、リビングを充実させています。
また、ダイニングとリビングの空間を連続性を保ったまま切り分け、パブリックな空間をすっきりとお住まい頂けるように考慮しました。
中之島の西部周辺は、南北を西区・福島区にはさまれており、将来的にも大規模な開発が予定されている大阪市内でも、特に面白いエリアではないでしょうか。
]]>沿線名をあげただけ、ビジネス街の中心にある非常に利便性の高い立地である事がお分かりいただけるのではないかと思います。
マンションの現状プランですが、最上階２層のメゾネットタイプの２ＬＤＫとなっています。
マンションのメゾネット自体は好き嫌いの分かれる要素だと思いますが、使用用途によっては上下階での機能の分離がしやすいので、ＳＯＨＯ使用には最適ではないでしょうか。
リフォームの提案プランですが、シングル・ＤＩＮＫＳのＳＯＨＯ仕様を想定しています。
下階の洋室をワークスペースとし、上階をプライベートスペースとして分離していますで、来客を招いての打ち合わせなども気兼ねなくできるのではないでしょうか。
築年数が新しいこともあり、あまりプラン的な変更を加えていませんが、上階はリビングとダイニングのスペースを明確化し、広がりを感じられるように対面キッチンをしています。
大阪市内の主要沿線へ徒歩５分以内でアクセスできる立地であり、しかも、ＳＯＨＯ仕様などに適したメゾネット構成になっていますので、特定の方には非常にお勧めできるマンションだと思います。
]]>「北浜」駅周辺、は今年に入って駅に直結して大型のタワーマンションが竣工し、商業フロアにはスーパーも入っているため、ビジネス街の中心にありながら、日常生活の利便性も向上しています。
マンションの現状プランは、バルコニーに面して和室・洋室を各１室づつ持つ２ＤＫタイプになっています。
昔からよくある間取りなのですが、今のライフスタイルからは、ズレが出てきてしまっているように感じます。
今回のリフォームの提案プランは、ビジネス街という環境から、ＳＯＨＯ的な使用を含めたシングル・ＤＩＮＫＳの方のすまいを想定し、１ＬＤＫ＋work spaceという構成にしています。
プライベートとビジネスの環境を切り分けるために、work spaceは玄関から直接アクセスする形を取っています。
このマンションは古い建物ですが、外観は味のあるタイル張りで、非常に高級感のあるマンションです。
日常の利便性が非常に向上したことで、"すまい"としても十分に検討の余地のあるマンションではないでしょうか。
]]>このマンションは生国魂神社のすぐ西側に位置し、都心部の喧騒と寺社仏閣エリアのハザマに位置しています。
マンションの現状のプランは、洋室２室の２ＬＤＫタイプになっています。
おそらく元は３ＤＫだった間取りをリフォームされている為、リビングが歪な形状で少し使い勝手が悪そうです。
今回のリフォーム提案プランは、立地的にあまりファミリー向きではないことを考慮して、シングル・ＤＩＮＫＳの方の住まいを想定し、１ＬＤＫにまとめています。
トイレも含めた水廻りが間取りの東側に固まっていますので、そこをバックヤード的に扱えるように扉でさえぎらない緩衝部分を設けています。
寝室はバルコニーに面して、南側に設置していますが、あえてリビングとは完全に遮断しない形を取っています。
広々としたリビングと水廻り、寝室などの柔らかな連続によって、空間を窮屈にしないように工夫しています。
]]>心斎橋エリアまで１０分少々で歩ける立地になりますのでビジネスにプライベートに非常に便利な立地です。
マンションの現状プランは、広めの洋室を持った１ＬＤＫ構成になっています。
ただ非常に困ったことに、寝室に入ってからじゃないとリビングにアクセスできないという間取りになっていますので、友達を招くのにも気兼ねしてしまいそうです。
今回のリフォーム提案プランは、完全にシングル（エリア的にも特に男性）の方のすまいを意識して１ＬＤＫを再構成してみました。
リビングへのアクセスの解消のために洋室を狭くし、ウォークインクローゼットと納戸を設け、収納の強化を図っています。
また、キッチンをコンパクトながら対面式とし、リビングとの適度な距離感を保ちながらも、空間の一体感を感じられるように配慮しています。
心斎橋エリアへの距離もあって、この大きさの１ＬＤＫを賃貸で借りようとすると、どうしても１０万円近くの家賃等がかかってしまいます。
賃貸マンションの需要は急激に落ち込むというエリアでもありませんので、そういった点でも一考の価値のあるマンションではないでしょうか。
]]>エリア的には決してファミリーの方にお勧めする立地ではありませんので、マンションが北向きだということも合わせて、事務所兼用などＳＯＨＯとして使用される方向けのマンションだと考えてください。
マンションの現状プランは、和室２室を含む４ＬＤＫ構成になっており、方位は北向きですが、超ワイドスパンになっています。
また、決してマンション自体の階数は高くはありませんが、最上階の５階部分のお部屋です。
今回のリフォーム提案プランは、前段でも述べましたようにＳＯＨＯ使用を前提としたプランでまとめています。
間取りとしては２ＬＤＫ構成とし、玄関を上がってすぐの所は応接兼事務スペースとしています。
そこから収納をはさみ、プライベートのリビングダイニングや水廻りを集中的に配置しています。
間取りとしてはなかなかない面白いものなので、立地に対して理解のある方があえて選んで、リフォームするのはありだとは思います。
プライベートオフィス的な使用に一番向く物件かも知れません。
]]>中央大通りを少し南に下るこの辺りは都心に程近い位置にありながら、なんとなく人の住んでいる気配を感じられるエリアです。
マンションの現状のプランは和室・洋室を各１室づつ持つ２ＤＫタイプになっています。
キッチンはＬ字型で配置されていますが、冷蔵庫の置場に少し困りそうな感じです。
今回のリフォーム提案プランは、大阪市中央区ということでシングル・ＤＩＮＫＳの方の住まいを想定した１ＬＤＫ＋ＤＥＮという構成でまとめてみました。
家具レイアウトのしやすい縦長のリビングと小振りのＤＥＮ（書斎）を南側に配置し、寝室は中部屋タイプにしています。
キッチンはコンパクトにまとめ、お部屋全体はコンパクトですが、機能的に区分けされており、すっきりとした感じでお住まいいただけると思っています。
マンションは３階部分のお部屋ですが、南側が道路を挟んで南大江小学校のグランドになりますので、市内にありながら、あまり圧迫感を感じない快適なお住まいにできるのではないかと思います。
]]>この物件は松屋町筋に面する大型マンションで、このマンションから東側に進むにつれ、都心から住宅地への移行が始まる境界辺りに立地しています。
マンションの現状プランは、和室・洋室各１室をバルコニー側に、法的採光条件上、納戸表記になる洋室を廊下側に持つ３ＤＫタイプになっています。
まともにリビングと呼べるスペースはありませんので、食堂を和室などと一体で使用する形になるのでしょうか。
今回のリフォーム提案プランは、職・住の微妙なラインを鑑み、シングル・ＤＩＮＫＳの方の住まいと想定し、１ＬＤＫ構成に、ＷＩＣとＤＥＮを＋αの空間とした形でまとめてみました。
キッチンはバックカウンター形式のセミオープンタイプにしリビングダイニングと適度な距離感を保てるように考えています。
立地的には微妙な立地になるのですが、心斎橋まで自転車で行けたり、谷町線で「東梅田」駅まで行けたりと、都心部の移動には大変便利な立地だと思います。
また、マンション自体の戸数が非常に多いため、築年数の割りに管理費・修繕積立費が安いのも家計には重要なポイントです。
]]>立地的には、やはり日常生活よりビジネス面での利便性が強い面があります。
現状のプランはバルコニー側に和室・洋室を持つ２ＤＫ対応になります。
また、完全に北向きのバルコニーになりますので、日が差し込むという環境ではありません。
今回のリフォーム提案プランは、立地・マンション自体の環境的にも、シングル・ＤＩＮＫＳ向けの１ＬＤＫタイプでまとめています。
キッチン・リビング・ＤＥＮをコの字型に配置し、他の空間の居住まいを感じやすいように考慮しています。
昼は会社などで働き、お部屋での生活は夜が中心という方に向くのではないでしょうか。
休日も日の光を気にせずに寝坊できますし...
]]>「大阪上本町」駅周辺は、近鉄百貨店・各銀行などの都市施設の充実と寺社仏閣の点在する落ち着いた環境のバランスがよく非常に暮らしやすいエリアです。
マンションの現状のプランは、和室１室を含む３ＤＫ構成となっており、柱型の影響もあり、リビング廻りの使い勝手が少しよくないように感じます。
リフォームの提案プランは、シニアカップルやＤＩＮＫＳの方の"すまい"を想定し、１ＬＤＫ構成でまとめてみました。
まず、キッチンの配置を少し変更し、キッチンをはさんで西側と東側を明確に区分けしています。
想定は西側を友人やお客様を招いても使用できるダイニング、東側を日常使いのリビング空間としていますが、西側を打ち合わせスペースを兼ねたＳＯＨＯ空間としてご利用いただくこともできるのではないかと思います。
また、少しギミック的ですが寝室とリビングの間に回転式でテレビを設置するというのも面白いかな、と思っています。
谷町線「谷町九丁目」駅までも徒歩１０分程度でいけますので、難波・梅田エリアまで電車１本で行けますので、ビジネス・プライベートとも充実した生活が可能なマンションではないでしょうか。
]]>付近は寺社仏閣が多く、少し下町感を残しますが、比較的落ち着いたエリアだといえるでしょう。
マンションの現状のプランは、バルコニー側に和室・洋室各１室を持つ２ＤＫタイプで構成されており、キッチンは壁付けオープンになっています。
今回のリフォーム提案プランは、シングルの方のＳＯＨＯ使用を前提とした形にまとめてみました。
洗面・浴室を除く部分を４区画に分け、それぞれ応接・執務・ＤＫ・寝室などに使用できる様に想定してみました。
小さい空間をあえて分割していますが、様々な用途が混在することがありませんので、むしろすっきりとおすまいいただけると考えています。
また、パブリックとプライベートの各２室間は、大型の引戸で一体空間としても使用できるように工夫しています。
バルコニーのある南側が大通りに面していますので、音の懸念はありますが、日当りはよほどのことがない限り確保され続けるのではないでしょうか。
]]> ■'10.01.15 - 価格改定しました■地下鉄谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩４分の距離にある中古マンションです。
このエリアは今年、松屋町筋沿いに大型スーパーができたりと、以前にも増して日常生活の利便性も向上している街です。
現状のマンションのプランですが、法的な採光の取れない１室を含む３ＬＤＫ構成になっており、バルコニー側に個室が２室配置されているため、リビングがバルコニーに面しない形を取っています。
今回のリフォーム提案プランは、ＤＩＮＫＳやお若いファミリー世帯のおすまいを想定し、２ＬＤＫ構成としていますが、バルコニー側に個室２室という構成はあえて残した中でプランを考えました。
お部屋として有効に利用できない廊下をできるだけなくし、水廻りも含めすべてのお部屋にリビングからアクセスできるようにしており、リビングでの生活を外部環境に左右されず、自分らしく作りこめるようにと配慮しています。
谷町エリアは古いマンションが多いため、古くから生活施設も比較的充実しており、さらに近年の開発によりより住みやすい町になっていってるのではないかと思います。
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マンションの現状のプランは、２ＤＫの形を取っていますが、リビングの狭さやトイレのアクセス、各部屋の大きさのバランスなど多分に使いにくい間取りとなっています。
リフォームの提案プランは、「梅田」駅や「心斎橋」駅へのアクセスの良さを考え、シングル・ＤＩＮＫＳ向けの１ＬＤＫで構成しています。
壁一面のクローゼットを持った寝室をバルコニー側に設け、リビングは縦長で十分な広さを持った形に変更しています。
キッチンは現状では廊下近くにクローズタイプとして設けられていましたが、排水なども考慮したうえでリビングに向けた対面型への変更を提案しています。
冷蔵庫や食器棚など生活感が現れるものを目に付きにくいように配置し、都会的な雰囲気を作りやすいように考慮しました。
松屋町筋に面し、決して住環境としてベストな立地とは言えませんが、「心斎橋」エリアへの動きやすさやマンションの価格を考えると都心の生活ベースとして面白い物件ではないでしょうか。
古い建物と内装の新しさのコントラストを出せると非常に面白くなると思います。
]]>分のＪＲ環状線「森之宮」駅の方が便利かもしれません。
現状のマンションのプランは、おそらく元の間取りからリフォームの手が加わった２ＬＤＫ＋納戸になっています。
バルコニー側を個室があるため、リビングが非常に使いづらいものになってしまっています。
今回のリフォーム提案プランは、小世帯のファミリーの方向けに２ＬＤＫの構成をとっています。
（※厳密には法的な採光上、２ＬＤＫとは呼ばないのかもしれません。）
リビングはバルコニーに面した横長配置とし、広々とした空間を実現しています。
現状プランから廊下の軸を移動することで、玄関を入ってすぐに廊下からリビングへと見渡せてしまうのを防いでいます。
この配慮だけで非常に"すまい"としての雰囲気が出るのが不思議なものです。
このマンションは、大阪城のすぐ南側に位置し、また高層階であることから生駒山系を眺望として望め、管理も非常にしっかりとしたマンションですので、"古さ"をプラス要素で感じられます。
]]> ■'10.02.17 - 価格改定しました■
地下鉄谷町線「谷町九丁目」駅を最寄とする中古マンションです。
近鉄難波線「上本町」駅も徒歩１０分圏内ですので、梅田に、難波にと都心へのアクセスが非常に良好です。
現状のマンションのプランですが、５０㎡台でありながら和室も含め３室もあるため、まともにリビングといえるものがない状態です。
でも、この専有面積で３室も取ってしまうことも逆にすごいことだと思いますが。
さて、リフォームの提案プランは都心へのアクセスのよさを考慮し、ＤＩＮＫＳ・シングル向けの１ＬＤＫ構成で考えてみました。
まず、キッチンをゆとりのある広さの対面型に変更し、リビングを南側に面した横長のスクエアな形に整形しています。
寝室は少人数のすまいになることから、リビングからの出入りとし、リビング・寝室ともに南北の通風を取れるように考慮しました。
「谷町九丁目」駅や「上本町」駅周辺は、もともとは古くから職住の混在するエリアでしたが、近年ではタワーマンションなどの建設も目立つ、市内では住環境として見直されているエリアといえるのではないでしょうか。
]]>「玉造」駅は大阪城の南側に位置し、少し下町な感覚を残す住みやすいエリアです。
マンションの現状プランは、バルコニー側に和室・洋室のある３ＤＫタイプとなっています。
廊下側のお部屋は法的な採光条件を満たせていませんので、正確には２ＤＫ＋納戸の扱いになります。
キッチンは壁付けのオープンタイプで収納には苦慮しそうです。
今回のリフォーム提案プランは、「心斎橋」駅まで１０分少々という立地も含め、お若いファミリーの方やＤＩＮＫＳの方向けに２ＬＤＫ（正確には１ＬＤＫ＋納戸）で構成しています。
南側のおひさまの差し込む位置に子供部屋想定の洋室を１室配置し、廊下側の１室はトイレの方向を変えることで、少し大きくした上で収納を拡張しています。
キッチンには洗面室への２ＷＡＹアクセスを確保したバックカウンター形式のセミオープンタイプに変更しています。
市内ですので隣地の建物の影響を受けますので、角部屋の利点が活かしにくいのは確かですが、通風に関しては確保しやすいのではないでしょうか。
]]>同じく徒歩８分で谷町線「上本町」駅も利用できますので、都心への２アクセスが可能な立地です。
現状のマンションのプランは、和室２室を含む４ＬＤＫの中入りタイプの間取りになります。
また、４方にバルコニーを持つことからマンションでありながら、採光・通風が十分に確保できそうですが、リビングが柱型の現れる位置にありますので、その辺りに改善の余地がありそうです。
リフォームの提案プランは、３ＬＤＫ構成とし、ファミリーの方のおすまいを想定しています。
リビングダイニングは３方のバルコニーに接する南東の角に設け、キッチンも対面のタイプにすることで空間の広がりを演出しています。
寝室は３室の洋室を西側に集約し、パブリックとプライベートの空間を明確に線引きしています。
大阪市内で４方にバルコニーを持ったマンションに出会う機会は本当に稀少ですし、都心へのアクセスにも優れ、古くからの落ち着きのある街ですので、日常の生活には不便しないマンションではないでしょうか。
]]>古くからの歴史のある「玉造」駅は職住の近接した下町の雰囲気を残す町です。
マンションの現状プランは和室１室を含む２ＤＫ構成のお部屋になっています。
コンパクトなマンションの中に個室２室を確保しているため、リビングが非常に狭くなっています。
今回のリフォーム提案プランは、マンションのコンパクトさや都心への移動の利便さから、ＳＯＨＯ的な使用も前提にしたシングル・ＤＩＮＫＳの方のお住まいを想定しています。
リビングは横長ワイドタイプに変更し、キッチンをコンパクトにまとめることにより空間全体に余裕を生み出しています。
西側の寝室は、洗面室に通り抜けできるパウダールームと、リビングに通り抜けできる書斎を持ち、キッチンの廊下からのアクセスとあわせ、随所に循環性を持たせています。
コンパクトなマンションの中に行き止まりを作らないプランは、面積以上の空間の広がりを感じさせてくれます。
都心へのアクセスの良さと、古くからの落ち着きのある街の雰囲気が好印象なマンションです。
※今回から生活のイメージをよりお伝えできるように、家具のレイアウトも合わせてご提案しています。
]]>「なかもず」駅周辺は、比較的新しいベッドタウンで生活施設がエリア全体に点在しています。
近くに大阪府立大学もあり、若者も多く活気のある町と言えるでしょう。
現状のマンションの間取りは、バルコニーと廊下側に和室・洋室のある２ＬＤＫ構成になっており、水廻りはコンパクトに１箇所にまとまっています。
居室の間に水廻りがないので、お部屋の大きさの調整は比較的自由ですが、マンションの区画自体が整形ではないので水廻りの移動等には十分な検討が必要になりそうです。
今回のリフォーム提案プランは、お若いファミリーやシニア向けの２ＬＤＫで構成しています。
水廻りの移動は行わず、キッチンにはバックカウンターを設け、適度なクローズ感を持ったセミオープンタイプに変更しています。
寝室は２つとも洋室に変更し、共用の収納も兼ねたファミリークローゼットを間に配置し、効率のよい収納を意識しました。
マンション自体の築年数も新しくあまり手を掛けずに、快適な空間を作ることができるのではないかと思われます。
]]>「曽根」駅は駅を降りてすぐにダイエーがあり、日常のお買い物に非常に便利な上、適度に住環境の守られたエリアです。
現状のマンションの間取りは、当初よりリフォームが加えられたのか少し変わった間取りになっています。
バルコニー側に和室１室とＬＤＫとほとんど大きさの変わらない洋室が１室の２ＬＤＫ構成です。
なかなか、この間取りに合わせて生活できる方は少ないのではないでしょうか。
今回のリフォーム提案プランは、ＤＩＮＫＳの方やお若いファミリーの方向けに洋室２室の２ＬＤＫで構成しています。
キッチンを大胆に動かして縦長リビングに面した対面キッチンとし、リビングダイニングにゆとりを持たせました。
洋室はバルコニー側に１室、元のキッチンの位置に１室設け、各室の収納はクローゼットとしています。
すごく古いマンションですが、物件自体の価格が非常に安価なため、リフォーム込みでも１５００万円程度に抑えることが可能ではないかと思われます。
]]>最寄り駅は「岡町」駅になっていますが、あまり距離の変わらない「豊中」駅に生活施設が充実しています。
周辺環境は落ち着いた住宅地といったところでしょうか。
現状のマンションの間取りはバルコニー側に洋室・和室を各１室、廊下側に法的な採光の制限で居室と表記できないお部屋が１室の２ＳＬＤＫという構成になっています。
建物ができてから、まだ１０年も経っていない築浅マンションですので現状のプランでも十分にお住まい頂けるのではと思いますが、少しリビングダイニングが狭い感は拭えません。
リフォームの提案プランは、立地的にも、ファミリー・ＤＩＮＫＳ・シニアとさまざまな方に快適におすまい頂けるように意識しました。
まず、キッチン前の洋室をリビングダイニングに取り込み、対面型のオープンなキッチンに変更し、広々としたリビングを実現しています。
和室は洋室に変更し、収納も廊下側のお部屋とあわせ、クローゼットに変更しています。
築年数も新しく、少しのリフォームで快適にお住まい頂けるようになるマンションだと思われます。
]]> ■'10.02.11 - 価格改定しました■「長居」駅周辺は少し雑然とした印象があるかもしれませんが、細かな生活施設が充実した日常生活には非常に便利な場所です。
現状のマンションの間取りは南側のバルコニーに洋室・和室、廊下側に洋室１室という３ＤＫタイプになっています。
間取りの構成が、いまの暮らしにあっていないので再構成が必要になりそうです。
また、不動産の間取り図では、水廻り周辺の寸法関係が怪しいので、しっかりとした現場調査が必要です。
リフォームの提案プランは、お若いファミリーの方を意識した２ＬＤＫで構成しています。
リビング・ダイニング周りを建具で２つの空間に仕切り、フレキシブルな構成にしてみました。
図面ではBedRoomと書きましたが、さまざまな用途の区切り方ができるのではないでしょうか。
廊下の洋室からは通り抜けのできるウォークインクローゼットを設け、廊下からも納戸を設置し、収納量を確保しています。
基本的には水廻りがコンパクトにまとまったマンションですので、色々なお部屋の構成が考えられると思います。
]]>「新金岡」駅周辺は古くからの公団が多いエリアで生活施設は充実しており、また、御堂筋沿線であるため、都心への通勤にも非常に便利な立地です。
マンションの現状プランは、非常によくある２間続きの和室を持った３ＤＫになります。
ただ、水廻りはコンパクトに１箇所にまとまっていますので、お部屋の調整がしやすいマンションだと思います。
今回のリフォーム提案プランは、お若いファミリー向けに２ＬＤＫの間取りで構成しています。
バルコニー側の和室をリビングに取り込み、キッチンは廊下との２ＷＡＹを取ったバックカウンタータイプに変更しました。
洋室２室の間に廊下からも利用できるファミリークローゼットを配置し、収納を１箇所に集約しています。
また、トイレのアクセスを洗面室ではなく、廊下側からに変更しています。
築年数は非常に古いマンションですが、価格が非常に安いので大胆なリフォームを考えやすいのではないでしょうか。
]]>靭公園のすぐ西にスーパーがあったりと意外と生活施設が充実しており、都心近くにありながら日常の生活も非常に便利な立地ではないでしょうか。
現状プランは７０㎡近くありながら１ＬＤＫと非常にゆったりとした間取りになっています。
ただ、収納部分がまったくない事やトイレへのアクセスが洗面からという点が少し気になるところです。
リフォームの提案プランは、都心生活の利便性からシングル・ＤＩＮＫＳの方を想定し、間取りは現状と同様に１ＬＤＫで考えています。
キッチン・洗面・トイレへのアクセスを整理し、リビングからはあまり見えないようにすることで生活観が出るのを抑えるように意識しました。
寝室とリビングは引戸で仕切り、オープンでも、クローズでも使用できるようにしています。
できる限り整形でシンプルな空間形状で区切りすっきりとした印象を出すとともに、リビング・寝室の適所に収納を設けています。
地下鉄での乗換えを考えるよりも、自転車での移動のほうが便利な立地のマンションかもしれません。
]]>築年数が３５年近くと大変古いマンションですが、購入されて大胆にリフォームすることを考えると、価格的にも、この辺りが面白いのかも知れません。
現状のプランは和室１室を含む２ＬＤＫとなっており、家族の構成が非常に見えにくいものになっています。
おそらくバルコニーから２間続きだった和室を１室なくし、リビングを広げたのでしょうが、それなりに費用は掛かる割りにあまりいいプランになったとは思えません。
せっかく、お金を掛けてリフォームするのなら、本当に価値のある形で"すまい"を実現させるお手伝いがしたいと、僕らは思っています。
今回のリフォームの提案プランは、ものすごく住まわれる方を限定するプランだと思います。
基本はおひとりかおふたりで住まわれる方のための１ＬＤＫをベースにしていますが、リビングダイニングを空間的に分化しています。
生活感の出るキッチン・ダイニングとリラックスする空間であるリビングを緩やかに連続するという考えでプランニングしています。
ユニットバスや洗面室内の配置を使い勝手を考慮し、少し変更していますが些細なことです。
マンションのこの１区画はすべての壁を取り払ってしまえば、本当にコンクリートの床・壁・天井に囲まれた、ただの箱でしかないのです。
しかし、この中に作られる"すまい"は、住まう方によって１００通りでも、２００通りでもプランは変わっていきます。
この"すまい"を作るとき、本当に自分らしい暮らし方ってどうなんだろうと考え、実現していくお手伝いができればと、僕らは考えています。
]]> ■'10.02.11 - 価格改定しました■実は前回紹介した物件情報と同じマンションの反転プランになっています。
駅からは徒歩１５分ですが、徒歩５分程のところにスーパーなどはあり、日常生活に不便を感じることはないのではないでしょうか。
現状のプランは前回と少し違いバルコニー側の１室が和室になっています。
やはり、お部屋内にダクトスペースが多く存在し、この辺りがすまい方を考える上でポイントになってきます。
今回のリフォーム提案プランもファミリーの方を意識していますが、ＤＩＮＫＳの方にもお住まいいただけるようにリビングの大きな２ＬＤＫを軸にしてみました。
バルコニー側の和室をリビングに取り込み、キッチンをバックカウンター式のセミオープン型に変更しています。
リビング廻りの収納はできるだけ残し、リビング空間にものが溢れないように考えてみました。
廊下側の洋室２室中１室は収納を洗面室への通り抜けのできるウォークスルータイプのクローゼットに変更しています。
トイレの位置も前回同様に変更し、廊下からスムーズに出入りが可能なようにしました。
前回のプランも参考にして、両方のプランから住まわれる方に必要な部分を組み合わせる事で、住まい方のバリエーションも色々と考えられるのではないでしょうか。
]]>駅から徒歩１５分と少し距離がありますが、住環境の非常に穏やかな場所で都心での日常から離れるには程よい環境なのかもしれません。
現状のプランはもともと３ＤＫであったと思われるプランを少し手を加えたもののように思えます。
この間取りの特徴、というか少し厄介な部分はダクトスペースがお部屋内に多数存在するため、各部屋の大きさなどを簡単に調整しにくいということでしょうか。
その為、今回のリフォームの提案では、トイレや洗面室などを大きく調整しています。
現実の施工に際しては、プランナーの正確な現状把握と綿密な検証が必要になってくると思います。
さて、プランの方ですが、やはり「桃山台」駅圏内ということでファミリーの方向けに洋室を３室、確保する形を取っています。
現状ではなくも、もともとのプランと想定される形に戻しながらの調整といった感じでしょうか。
廊下側の洋室２室は１室の収納をウォークインクローゼットに変更するなど少し手は加えていますが、基本的には現状に即した形で留め、バルコニー側にプライバシーの確保された洋室を１室設けています。
トイレに関しては住まわれる方の人数を考えると、現状の洗面室から入る形ではなく、廊下から入る形に変更するため、位置を大きく調整しています。
それにあわせ洗面室内の洗面化粧台、洗濯パンの位置を変更しています。
洋室を３室確保したため、リビングダイニング廻りは少し小さくなりますので、キッチンの向きを変更した上でバックカウンターをダイニング兼用のものとしてみました。
キッチンで家事をしながらお子さんとコミュニケーションというのもいいのではないでしょうか。
また、ダイニングキッチンとしたため、リビング空間は狭いながらも明確に確保できるように考慮しました。
中古物件を購入されてリフォームされる場合、やはり新築マンションとの価格差は気になるところです。
実際、新築マンションの価格が非常に安く、中古マンションにリフォームを加える費用とあまり大差ないエリアもあります。
しかし、北大阪急行沿線は住環境から非常に人気が高いエリアになりますので、昨今では新築マンションの価格は一般的なサラリーマンでは手に届きにくいものになってしまっています。
このマンションは築３０年オーバーと決して新しいものではありませんが、物件価格が非常に安いことを考えて、大胆に自分らしくリフォームしてみるのも、面白い選択ではないでしょうか。
]]>古くから都心にも程近いベッドタウンとして発展してきた地域ですので、生活施設が充実しており大変住みやすいエリアだと思います。
現状のプランは南側のバルコニーに面して洋室が２室と廊下側に１室の３ＤＫタイプになります。
収納のない洋室をリビングと続き間にして使用する感じで住まわれていたのだと思いますが、キッチンが壁付けのオープンだったりと、やはり古さを感じさせるプランになっています。
リフォームの提案プランは立地や住環境を考慮して、お若いファミリー向けの２ＬＤＫにしてみました。
現状のプランで住まわれる形を具体的に形に落としたものになっています。
バルコニーに面した南側に子供部屋を想定した洋室を配置し、廊下側の洋室は収納を少しだけ変更していますが基本的にはそのまま残しています。
キッチンはこのままではあまりにオープンですのでバックカウンターを設け、適度に空間に区切りをつけています。
また、現状のプランのままでは困りそうな冷蔵庫置場の位置をしっかりと設けています。
リビングは縦長形状とし、キッチン前にはダイニングのスペース、バルコニーに近接してリビングと用途に合わせて家具のレイアウトがしやすいように考えています。
洗面室周りは洗濯パンの位置などに少し変更を加えてみてはいかがでしょうか。
北大阪急行線は御堂筋に乗り入れていますので、都心への通勤に非常に便利ですし、古くから醸成された住環境ですので、大変暮らしやすい場所だと思います。
※現在、所有者の方が住まわれていますので見学には少しご配慮が必要です。
]]>また、ＪＲの新幹線等も利用できる立地でありながら、生活施設が充実しており、日常のお買い物にも困らない立地になっています。
ただ、現状のプランは非常にヘンテコです。
おそらくバルコニー側２室と廊下側１室の３ＤＫだったと思われますが、廊下側の１室を撤去しており、事務所的に使用されていたのではないかと想像されます。
水廻りはキッチン・洗面・浴室・トイレとも廊下側のコーナーに集中していますので、お部屋の構成は調整がしやすくなっています。
また、バルコニーが非常に大きく、これもこのマンションの特徴になっています。
リフォームの提案プランは、やはり立地を考え、１ＬＤＫを基本構成としシングルの方のおすまい・ＳＯＨＯ使用を意識してプランニングしてみました。
現状の洋室・和室はバルコニーの広さをリビングと連続させるために撤去し、改めて廊下側に寝室となる洋室を設けており、そこからウォークスルーのクローゼットとＤＥＮを介して、リビングに出られるようにしており、お部屋の中に回遊性を持たせる事で、行き止まりのない空間を作り出しています。
キッチンは配置を少し変更した上、バックカウンターを設けてセミオープンなしつらえを取っています。
また、玄関収納と洋室の形状のバランスからユニットバスの配置を変更し、トイレも洗面と一体化したスペースに変更しました。
都市生活を楽しむ為の立地ですので、デザイン的にも少し凝ってみて、自分らしいこだわりの空間を楽しんでみてもいいのではないでしょうか。
]]>「大阪天満宮」駅まで徒歩５分ですが、堺筋線「南森町」駅にも十分に歩いていける距離になりますので「東梅田」駅までの電車ですぐに移動できます。
むしろ、「梅田」周辺は自転車圏内といったところでしょうか。
現状の間取りは南側バルコニーに対してワイドスパンのキュービックタイプ（よくある縦長ではなく正方形に近い）になっています。
和室が２室と、もともとの洋室をくっつけたＬ字型のリビングダイニングの２ＬＤＫに近い構成になっています。
キッチンは壁付けのオープンタイプになりますので、この辺りを改善すれば非常に面白いプランになるのではないでしょうか。
リフォームの提案プランは「梅田」周辺までのアクセスの良さや周辺の環境を考え、シングルやDINKSの方向けに、１ＬＤＫ＋フリースペースで構成しています。
まず、バルコニーに面した和室をリビングと一体化し、横長の広々としたリビングに変更した上でキッチンを対面型に変更しています。
この年代から想定すると恐らく廊下部分の床はお部屋よりも少しあがっていて、その下をキッチン等の配管が走っていると思われますので、廊下に接した部分ではキッチンを動かしやすいと考えられます。
寝室は南西の角に配置し、北側の壁を一面にステップインの大型クローゼットを設置しました。
その北側にフリースペースを設け、家事室やＤＥＮとして使用できるお部屋としています。
この立地であればお仕事での移動も苦にならないと思いますので、ＳＯＨＯ的に使用されることも可能ではないかと思われます。
]]>小学校区は人気の高い寺内小学校区になります。
現状のプランは、この時分の間取りでは本当によく見かける２間続きの和室を持つ３ＤＫになります。
ただ、水廻りが１箇所に集中していますのでリフォームで変更を加える時には、お部屋の広さを細かく調整ができますので使い勝手の向上を望みやすいプランです。
今回のリフォーム提案プランは、小学校区も考慮してお若いファミリー向けの２ＬＤＫの間取りに再構成してみました。
和室２間を完全に撤去しその部分を縦長のリビングダイニングにし、南向きで日当りのバルコニー側に子供部屋を想定した洋室を配置しています。
また、現状で壁付けオープンのキッチンは、配置はそのままとしながらバックカウンター収納を設け、半オープンなキッチンスペースを確保しています。
廊下側の洋室は主寝室として十分な広さを確保できるように少し拡大し、南側の壁一面をクローゼットとしています。
洗面化粧室は洗濯パンの配置を調整し、リネン庫を設置できるように整理しています。
お子様が本当に小さいうちは、子供部屋とリビングの間を稼動間仕切りにするなどの工夫を考え、お子様に目が届くようにしてもいいかもしれません。
このままでは少し共用部分の収納が不足するかもしれませんので、場合によっては主寝室のクローゼットをウォークインクローゼットにして、廊下側から使用できる収納を設けてもいいのではないでしょうか。
水廻りが居室間にないため、そのようなバラエティーが色々と考えられそうです。
]]>築年数は２０年程と比較的新しく、住宅ローン控除の対象にもあてはまるマンションになります。
現状のプランはリビングに隣接した和室１室を含む３ＬＤＫになっています。
この頃からの間取りの特徴として水廻り（キッチン・トイレ・浴室等）がお部屋の中間辺りで横に縦断しており、縦ラインの廊下と相まって、各お部屋の広さをリフォームで調整するのが難しくなっています。
今回のリフォームプランのご提案は今までと違ってお部屋の構成をさほど変更していません。
駅前の生活利便性や通勤アクセスの利便性、そして住環境を考慮して、小さなお子様がおられるお若いファミリー向けにプランニングしてみました。
まず、バルコニーに面した和室をプライバシーの保ちやすい洋室に変更し、押入れ部分を小振りなウォークインクローゼットと納戸に変更しています。
小さなお子様のおられるご家庭では細々とした荷物が増えがちになると思いますので、大型のものでもしまいやすい納戸を設け、収納面をカバーしています。
キッチンはこのままでは食器棚や冷蔵庫がリビングから丸見えになってしまいますので、少し手を加えバックカウンター形式の収納を設置しています。
また、リビングから入れる洗面室の洗面化粧台と洗濯パンの位置を入れ替え、一部にリネン庫を設けました。
廊下側の洋室はあえてリフォームしなくてもファミリーの方なら十分にお住まいいただけるマンションだと思います。
廊下を延ばして洗面室を廊下からアクセスできるようにするとか、和室を取りやめてリビングを拡大するとかも考えられるとは思いますが。
]]>食料品店・銀行・東急ハンズなど生活施設に困ることない環境で都心への勤務も非常に利便性の高い立地です。
現状のプランは和室１室を含む３ＤＫというこの年代のマンションでは非常にオーソドックスな間取りになっています。
お部屋は南・東の角住戸で１０階に位置しますので、通風や日照も期待できるのではないでしょうか。
ただ、キッチンの位置関係とトイレが洗面所からしかアクセスできないことがネックになってきそうです。
今回のリフォーム提案プランは、シングル・ＤＩＮＫＳを意識した１ＬＤＫ＋αの構成でプランニングしています。
約６畳の洋室には大型のクローゼットを配置していますが配置は変更していません。
キッチンはフルフラットの対面キッチンを想定し、背面には食器棚などの設置スペースをしっかりと設けています。
また、キッチン横にはストックヤードとしても家事室としても利用できるフリースペースを設け、家事の生活観が表に出てこないように意識しています。
リビングは縦長になりますが、南向きの窓に面していますので日照も期待できそうです。
また、懸念のトイレへのアクセスですが廊下を少し延ばして、廊下からのアクセスができるように配置しなおしています。
新築分譲マンションでプランを考えていくとき、窓をできるだけ取るというのはなぜか鉄則のようになっているのですが、後々のリフォームなどを考えると窓が多いことが利点として働く場合ばかりではありません。
家具の配置などを考えると洋室約７畳の南側が窓ではないことが少し効いてくるかもしれません。
]]>「東三国」駅周辺は御堂筋から、東側は少し下町チックな町で、西側は比較的新しい町が広がっている感じの新旧の混在した生活感のある町になっています。
現状のプランは本当によく見かける３ＤＫの間取りになり、当然の如く、ダイニングキッチンの部分には日照が当たらない形になります。
また、キッチンはダイニングに対して壁付けの生活臭が顕著にあらわれる形になってしまっています。
今回のリフォームプランはそんな生活臭が極力現れないように、各室の用途を明確にしたシングル・Ｄｉｎｋｓ向けの１ＬＤＫ＋ＷＩＣ＋ＤＥＮという構成をとっています。
外部廊下側の寝室はそのままで、ＷＩＣからＤＥＮ、リビングへと通り抜けができるように配置し、各室の用途を明確に区切りながらも、生活の流れを留めないスムーズな動線確保を意識しました。
また、キッチンは機能面やコスト面を考え位置はそのままとしながら、バックカウンターと食器棚置場を設け、リビングに入ってすぐに中まで丸見えという配置を避けながら、適度なオープン感をいじしています。
住まわれる方によっては完全にクローズにしてみたりも考えられると思います。
立地からＳＯＨＯ的に使用される方にはそちらのほうがいいかも知れません。
「東三国」「江坂」「緑地公園」「桃山台」、そして「千里中央」と御堂筋からアクセスできるベッドタウンはそれぞれ都市機能と住環境のバランスや町の新旧など各々の特徴がありますので、実際に現地に足を運んでみて町の雰囲気を感じてみるのもいいのではないでしょうか。
]]>生活施設の充実した「千里中央」駅から徒歩７分に位置し、竹見公園に近接しています。
現状のプランですが、和室１室を含む３ＬＤＫで９０㎡台の南向き角部屋になります。
占有面積が９０㎡台という事もあり各お部屋の広さにもゆとりがありますが、リビングが南側のバルコニーに面していないことがネックになるのではないでしょうか。
リフォームのプランに関しては、ゆとりの広さを生かしてプライバシーの確保された洋室３室の３ＬＤＫでプランニングしています。
各洋室には大型のクローゼットを設けていますので、収納には困らないのではと思います。
トイレは現状が洗面所からのアクセスになっていますが、大人数の生活には支障をきたしますので少しイレギュラーな形状になってはいますが廊下からアクセスできる形に変更しています。
また、キッチンは配管スペースを新たに設けて、対面キッチンを想定しています。
新築分譲マンションでも、洋室３室を含む３ＬＤＫという部屋構成はなかなか見受けられませんが、この広さがあればゆとりを持って実現できるのではないでしょうか。
オーソドックスなプランですが、その分、汎用性も高いものになっていると思います。
]]>「江坂」駅は駅に直結して都心機能が集約された日常生活に非常に便利な立地だと思います。
現状のプランは和室１室を含む３ＤＫで、キッチンは１２畳大のお部屋に壁付けされており冷蔵庫の配置や収納に苦慮しそうです。
また、洗面所廻りが少し手狭な印象を与えます。
ただ、お部屋自体が角住戸になりますので、プライバシーの面などでは利点も多いのではないでしょうか。
今回のリフォーム提案プランですがシングル・Ｄｉｎｋｓの方を想定した１ＬＤＫ＋Ｓｔｏｃｋの構成でプランニングしています。
ベッドルームは６畳を切る程度のあまり広いスペースではありませんが廊下とリビングから行き来ができるようにしています。
また、収納に関してはリビングから出入りする形の大型の納戸に集約し、生活感の出る収納スペースがあまり目に付かないように考えています。
キッチンは少し方向を変更した上にバックカウンターを設け、リビングダイニングの中心に意匠的に生えるような形で配置しました。
少し手狭な洗面所もゆとりを持って使えるスペースに変更しています。
少し特徴だったプラン構成を取り、それぞれの空間に見せ場を作っていますので、シンプルに収めながらデザイン的に少し手をかけてみても面白いお部屋になるのではないでしょうか。
]]>大阪市内では徒歩１３分の距離を最寄り駅と呼ぶのか抵抗がありますが、千里中央周辺では自転車移動などが主体になりますので問題ない距離だと思います。
「千里中央」駅周辺はやはり古くからベッドタウンとして発展してきただけあり、生活施設が充実しています。
現状のプランですがこれも恐らく３ＤＫの変形だと思われる和室１室を含んだ２ＬＤＫです。
キッチンがＬ字型に取られており、洗面所との２ＷＡＹが確保されています。
また、敷地の高低差の影響か３階部分でありながら広々とした専用庭が付いています。
専用庭は月額１０００円の使用料が掛かりますが、お子様をお持ちの方で戸建と迷われている方にも魅力的ではないでしょうか。
さて、リフォームの提案プランですが、廊下側の洋室はトイレとの位置関係上、そのまま寝室として残し、和室の位置に子供部屋として使って頂けるようにリビングと連続した洋室としています。
また、収納は洋室２室の間の大型のファミリークローゼットに集約しましたが、将来的には各洋室からのＷＩＣと廊下からの納戸といった感じで簡単な間仕切りの変更が可能です。
キッチンはＬ字型のままだと動作スペースに少し無駄がありますので、Ｉ型の対面式に変更し洗面所に少しゆとりを持たせています。
室内空間は７０㎡未満とそんなに広くはありませんが、前面に専用庭の広がりがあるというのは数字以上にリビング空間にも広がりとゆとりをもたらすと思います。
※リフォーム工事に際しては、お隣と上下階の方の承認が必要になります。
]]> ■'09.12.15 - 価格改定しました■「江坂」駅は駅直結で東急ハンズがあったりと非常に都会的な利便性に優れた駅です。
住環境としては決して閑静なといった趣ではありませんが、梅田などへの通勤アクセスの利便性を考えると若い方には便利な場所ではないでしょうか。
現状のプランはバルコニーに面して和室２室と廊下側に洋室１室の３ＤＫで構成されていますが、都心生活への利便性を考えると現状に適していないかもしれません。
また、トイレが洗面からのアクセスのみになっていますので、ひとを招いてというときには少し抵抗感があるかもしれません。
リフォームの提案プランとしては、都心への立地を考えてシングルを中心にDINKSにも対応した１ＬＤＫ＋ＷＩＣ＋ＤＥＮ＋Stockという機能的に盛り込んだゆとりのある構成でプランニングしています。
コスト的な面も考えて水廻りの移動は行っていませんが、懸念されるトイレを廊下からアクセスできるように変更し、キッチンも壁付けにバックカウンターを設けてオープンキッチン的な形に変更しています。
寝室は外部廊下側にＷＩＣ、リビング側にはウォークスルーできるＤＥＮを設け、立地に即したON・OFFを実現できる空間を意識しました。
また、リビングはゆとりを持った大きさを確保した上、納戸を設けることにより生活観が表にあふれ出ない都会的な暮らしを体現できるようにイメージしています。
西向きは昔の意識では敬遠されますが、会社勤めの方にとってはさほど敬遠するものでもないように思えます。
賃貸マンションの需要も高い場所ですが、この立地を所有して今の暮らしを自分らしくというのもいいのではないでしょうか。
]]>食料品店や銀行なども充実した「緑地公園」駅から徒歩２分の近さなので、通勤に生活にと非常に便利な立地でありながら、服部緑地至近と環境も落ち着いています。
現状のプランはちょっと変わったリフォームがなされているようで洋室の中間に押入れがあります。
バルコニー側は２間続きの和室となっています。
お部屋の構成はあまり使い勝手がいいとは言えませんが、
○玄関を入っても廊下からリビングが見通せない点と
○トイレが洗面所ないからではなく廊下からアクセスできる点、
○南のメインバルコニーと北側にもバルコニーががある点、
が優れた特徴です。
リフォームの提案プランでは住環境と都心勤務の利便性を合わせた立地を考慮して、DINKS・シングルを対象とした１ＬＤＫ＋ＷＩＣ＋ＤＥＮという構成でプランニングしてみました。
キッチンは対面キッチンを想定していますが、排水の問題やコストの問題もありますので、見学の際にプランナーと十分につめる必要があります。
また、洗面所との２ＷＡＹを確保し、家事をスムーズにこなせる形にしています。
寝室も、ＷＩＣからＤＥＮ、リビングとお部屋の中で循環して移動できるように考えています。
マンション自体は非常に古いものですが、現状に目を奪われるのではなく、その中の暮らしをイメージできるような提案をできればと思っています。
]]>このマンションでは管理規約の制限はありますが、大切なペットと一緒にご入居いただけます。
現状の間取りは４畳半の和室を含む２ＬＤＫとなっています。
３ＤＫからバルコニー側の１室をリフォームで撤去されているようですが、非常に微妙な部屋構成ですね...
しかも、キッチンは完全独立型のクローズタイプです。
２５年も経つと分譲マンションのプランも大きく変わるようです。
さて、リフォームのご提案プランですが、２ＬＤＫの部屋構成は残し、お若いファミリーの方を意識してプランニングしてみました。
キッチンや洗面などの水廻りは基本的に動かさず、間仕切壁の変更の中でプランを構成しています。
日当りと家族の集まるリビングからの距離を考慮し、バルコニー側にに子供室を想定した洋室１室を配置し、リビングを縦長形状で取っています。
僕のプランで縦長リビングが多いのは、あまり間口を確保できていないマンションの１室で横長リビングを取ってしまうと、リビングとダイニングに適度な距離を保てないからです。
これは住まわれる方のお好み次第で正解なんてものはないでしょうが。
キッチンはバックカウンターを設け、適度なクローズ感を持ったオープンキッチンとしています。
食器棚を置けるスペースも確保していますし、バックカウンター下部にはゴミ箱を置くスペースも設けておくといいと思います。
最近のごみ分別を考えるとゴミ箱を置けるスペースはしっかり確保しないと大変なことになりそうです。
新築マンションのプランではあまり意識されているように思えませんが...
北大阪急行の中古マンションが続いていますが、都心勤務への利便性や生活施設の充実を考えると非常に暮らしやすい立地だと思います。
]]>８階建ての最上階になるのでマンションでありながら、上階の音等も気にならないのではないでしょうか。
現状のプランは南側バルコニーから２間続きの和室・洋室という３ＬＤＫ構成になっており、各部屋のプライバシーの面からも少し問題がありそうです。
ただ、水廻りがコンパクトに廊下側に集合していますので、お部屋の構成は変更しやすい間取りです。
リフォームの提案プランですが、このマンションでは少しシニアの方の暮らしを意識したプランニングを行いました。
戸建てからマンションに住み替えられる方がお仏壇の置き場に困らないように、仏間をしつらえた和室をリビングと連続する形で配置しています。
また、新築マンションのような造り付けの収納を寝室に設けてしまうとお手持ちの箪笥等を置く場所に困ってしまいますので、廊下側の寝室にはリビングに抜けられる形で箪笥の置けるウォークインクローゼットを設けています。
リビングからもアクセスできる形を取っていますので衣類を整理されるときも重宝するのではないでしょうか。
リビングは南向きの縦長リビングとし、キッチンはバックカウンターを設けオープンにしていますが、お持ちの水屋を置けるスペースを確保するとともにあまりオープンになり過ぎないようにも配慮しています。
また、各所に飾り棚を設け、季節のお花などを飾っていただけるようにしています。
決められた間取りに生活を合わせるのではなく、生活に合わせて間取りを考えられることが中古マンションをリフォームされて住まわれる事の最大の利点ではないかと思っています。
]]>立地のイメージとしてはやはり子育てファミリーにやさしい環境でしょうか。
現状の間取りは２間続きの和室を持つ４ＤＫタイプになっています。
このマンションの特徴はやはり玄関の位置で、"中入り"と呼ばれるお部屋の縦方向の真ん中あたりに玄関が位置しています。
こういった間取りの特徴は廊下が短くても各部屋にアクセスが取れるので占有面積を有効に使用できることです。
また、南北にバルコニーがある事が多く、通風の点でも快適な室内環境を作りやすくなっています。
リフォームの提案プランは贅沢に２ＬＤＫ＋ＳＩＣ＋納戸に変更しています。
北側バルコニーに面してゆとりのある大きさの主寝室を設け、南側バルコニーに面して小振りですが日の差し込む子供部屋を設けています。
キッチンの位置は現状か変更していませんがバックカウンターを設け、オープンな形に変更しています。
リビングは南側バルコニーに面して縦長にゆったりと配置しています。
収納面ではリビングからアクセスできる納戸をしっかりと設け、また、玄関から入って廊下に出れるシューズインクローゼットを設けており、十分な収納量が確保できるようにプランニングしています。
廊下が短い分、玄関を入った正面に飾り台を設けたりと＋αのゆとりを持てる間取りで、駅から少し距離はありますが、色々な要望を満たしてくれるマンションだと思います。
]]>「東三国」駅周辺はどちらかというと下町な感覚が残っており、御堂筋沿線で都心に近い割には生活に便利な地域だと思います。
現状の間取りは本当によくある廊下側１室、バルコニー側２室の３ＤＫタイプなのですが、このマンションの最大の特徴は角部屋の３面バルコニーでしょう。
東側の窓の数はそれほど多くありませんが、プライバシーを確保した洋室をしっかり取れる間取りが作りやすい形をしています。
リフォームの提案プランは、東側に独立性の高い洋室を３室配置し、南側のバルコニーに面して縦長のリビングダイニングを配置した３ＬＤＫプランとしています。
洋室のすべてがプライバシーが確保されているので中学生ぐらいのお子様がおられるご家族にもいいのではないでしょうか。
ただ、しっかりと洋室を確保しているため、少しリビング周りをコンパクトにまとめています。
キッチンのバックカウンターをダイニングテーブル１体のものとし、リビング空間をしっかりと確保するようにプランニングしています。
この時代の間取りは浴室・トイレ・キッチンと水廻りを近接させているプランが多く、将来的に部屋の数を変更しやすいため、お子様が独立された後も住みやすいようにリフォームが容易です。
]]>北大阪急行は御堂筋線につながっている為、都心への通勤に便利な上、住環境が落ち着いているため、非常に人気の高い路線です。
その為、新築マンションは大阪市内中心と変わらないほどの金額になってしまいます。
「千里中央」駅より都心に近いベッドタウンとして発展してきたため、築年数の古いマンションが多く、このマンションもそのうちのひとつです。
現状の間取りは時代を感じさせる廊下側１室、バルコニー側２室（うち１室は和室）の３ＤＫです。
建築基準法の採光規定上、バルコニー側にお部屋を配置した形で間数を確保していますが、リビングダイニングがバルコニーに直接面していないため、あまり明るい環境とは言えません。
間続きの洋室と一体でリビングダイニングとして使用する形でしょうか。
リフォームの提案プランはそんな使用方法をそのまま形にしたプランです。
廊下側の１室とバルコニー側の１室を残した２ＬＤＫでキッチンを対面型にしています。
リビングはバルコニーに面した縦長形状とし、リビング空間とダイニング空間に適度な距離感を取れるようにプランニングしました。
古くからベッドタウンとして発展してきたため、駅前に生活施設も充実していますし、都心へのアクセスにも優れた立地のマンションです。
]]>ＪＲ東海道線の「東淀川」駅からも徒歩４分の距離です。
現状の間取りではバルコニーから連続した２間続きの和室を持った３ＬＤＫとなっていますが、おそらく４ＤＫをリフォームしたものと思われます。
キッチンはオープンな壁付けキッチンになっています。
リフォームの提案プランでは７０㎡という広さを贅沢に使用して、完全にシングル・ＤＩＮＫＳ向けに１ＬＤＫの間取りとしています。
廊下側の洋室には大型のウォークインクローゼットを設け、収納の充実を図っています。
洗面化粧室廻りは好き嫌いは分かれますが、洗面とトイレを１室化しており、デザイン性に凝った機器類や素材を使用して、雰囲気を楽しめる空間にできればと考えています。
キッチンは排水等の不具合が出ない程度に少し向きを変更し、キッチンと連続してワークデスクを一体でプランニングしてみました。
キッチン部分はリビングへの入り口に近いため、バックカウンター収納を設け、少し独立性を確保しています。
広々としたリビングにプロジェクターなどを設置するなど、色々と使い方を楽しめると思いますし、立地的にもワークデスクを利用してＳＯＨＯとして使用する事も考えられるマンションだと思います。
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現状の間取りはおそらく今までお住まいの方がリフォームされたのか、４．５畳の和室を含んだ２ＬＤＫになっています。
プライバシーの確保された洋室が１室しかないのは少し生活がしづらいかもしれません。
カウンターの付いたＬ字型キッチンが特徴的なマンションです。
提案プランでは子育て世帯に特化した形で、廊下側の１室をご夫婦のための寝室に、バルコニー側からの２室をリビングからアクセスできる子供部屋としてプランニングしています。
小ぶりながら各洋室にクローゼットも設けております。
洋室を３室としたため、リビングダイニング部分は畳数的には狭くなっていますが、元々のＬ字型キッチンに付いたカウンターをダイニングテーブルとして家族で囲めるように変更し、リビング部分を広々と使用できるように考えています。
キッチンを中心にダイニング・リビングが一体化し、子供部屋も連続した家族の賑わいの見える間取りでプランニングしています。
]]>「桃山台」駅からは少し距離はありますが、御堂筋線と連続した北大阪急行なので通勤にも非常に便利な立地です。
現状のプランはバルコニー側に和室・洋室のある４ＤＫの間取りなのでダイニングキッチンと洋室を連続してリビングダイニングとして使用する感じでしょうか。
キッチンが昔のマンションによく見られる壁付けのオープンタイプなので冷蔵庫や食器棚が丸見えで生活感がお部屋全体に出てきてしまいそうです。
提案プランでは、このキッチンにバックカウンター収納を設け、キッチン空間に適度な独立性を確保しています。
また、和室を取りやめ、十分な収納を持った洋室２室構成の間取りに変更しています。
廊下側の洋室はご夫婦で、日の差し込むバルコニー側の洋室はお子様にと、考えてみてはいかがでしょうか。
和室の押入れがなくなった分、共用収納として廊下にある収納も拡張しており、収納量の充実を図っています。
北摂の静かな環境でありながら、都心へのアクセスも便利な７０㎡台の中古マンションですが、築年数と駅からの徒歩時間から価格的には非常に安く抑えられています。
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