宝塚線「岡町」駅周辺は、古くから戸建住宅を中心とした住宅街として形成されており、駅に行く途中に大型のスーパーもある日常生活の利便性の高いエリアです。

マンションの現状プランは、間続きの和室を２室含む３ＬＤＫで構成されています。

マンション自体の築年数が非常に古い物件になりますので、どうしても今の生活にマッチするような間取りにはなっていませんが、キッチンを含む水廻りが１ヶ所に集約されていますので、間取りをしっかり考えてリフォームの手を入れれば、非常に自由度の利くマンションではないでしょうか。

今回のリフォームの提案プランは、お子様のいるファミリーの方の"すまい"を想定し、基本的な構成は３ＬＤＫを維持しています。

現状よりさらにコンパクトに水廻りを集約し、同時にトイレへのアクセスも廊下から取れるように改善しています。

子供室としてバルコニー側から、大きく１室としても利用できる洋室を２室、廊下側にはプライバシーを確保した主寝室を配置しています。

また、大型のファミリークローゼットを設けるなど、収納の強化も意識してプランニングしています。

非常に古いマンションですが、阪急宝塚沿線の住みやすさと「梅田」などの都心へのアクセスのしやすさ、また、価格的な面を考えても、排水・断熱などの基本性能の向上も考えたリフォームを前提に検討する余地のあるマンションではないでしょうか。

服部緑地の西隣ににある城山町は、戸建中心の住宅地の雰囲気が強いところですが、住環境がよい事から古くからの分譲マンションが点在しています。

マンションの現状プランは、おそらく３ＤＫからリフォームされた和室１室を含む、２ＬＤＫになっています。

このマンションの最大の特徴は、お部屋の西側に大きくせり出したルーフテラスになるでしょう。

今回のリフォーム提案プランは、お若いファミリーの方の"すまい"を想定した１ＬＤＫで構成しています。

マンションの東側に浴室、トイレ、キッチンなどの水廻りを１列にまとめ、ルーフテラスに面する西側は、ゆったりとしたリビングダイニングを配置しています。

お子様が小さいうちは、リビングの一部をプレイコーナーとして開放し、子供部屋が必要になってきた時に、最小限の変更で個室を取れるように意識して、プランニングしています。

マンションから東へすぐのところに服部緑地の広がる、緑豊かな住環境ですので、お子様を育てる環境としては、非常に適した立地にあるマンションではないでしょうか。

「曽根」駅は駅を降りてすぐにダイエーがあり、日常のお買い物に非常に便利な上、適度に住環境の守られたエリアです。

現状のマンションの間取りは、当初よりリフォームが加えられたのか少し変わった間取りになっています。

バルコニー側に和室１室とＬＤＫとほとんど大きさの変わらない洋室が１室の２ＬＤＫ構成です。

なかなか、この間取りに合わせて生活できる方は少ないのではないでしょうか。

今回のリフォーム提案プランは、ＤＩＮＫＳの方やお若いファミリーの方向けに洋室２室の２ＬＤＫで構成しています。

キッチンを大胆に動かして縦長リビングに面した対面キッチンとし、リビングダイニングにゆとりを持たせました。

洋室はバルコニー側に１室、元のキッチンの位置に１室設け、各室の収納はクローゼットとしています。

すごく古いマンションですが、物件自体の価格が非常に安価なため、リフォーム込みでも１５００万円程度に抑えることが可能ではないかと思われます。

最寄り駅は「岡町」駅になっていますが、あまり距離の変わらない「豊中」駅に生活施設が充実しています。

周辺環境は落ち着いた住宅地といったところでしょうか。

現状のマンションの間取りはバルコニー側に洋室・和室を各１室、廊下側に法的な採光の制限で居室と表記できないお部屋が１室の２ＳＬＤＫという構成になっています。

建物ができてから、まだ１０年も経っていない築浅マンションですので現状のプランでも十分にお住まい頂けるのではと思いますが、少しリビングダイニングが狭い感は拭えません。

リフォームの提案プランは、立地的にも、ファミリー・ＤＩＮＫＳ・シニアとさまざまな方に快適におすまい頂けるように意識しました。

まず、キッチン前の洋室をリビングダイニングに取り込み、対面型のオープンなキッチンに変更し、広々としたリビングを実現しています。

和室は洋室に変更し、収納も廊下側のお部屋とあわせ、クローゼットに変更しています。

築年数も新しく、少しのリフォームで快適にお住まい頂けるようになるマンションだと思われます。