食料品店・銀行・東急ハンズなど生活施設に困ることない環境で都心への勤務も非常に利便性の高い立地です。

現状のプランは和室１室を含む３ＤＫというこの年代のマンションでは非常にオーソドックスな間取りになっています。

お部屋は南・東の角住戸で１０階に位置しますので、通風や日照も期待できるのではないでしょうか。

ただ、キッチンの位置関係とトイレが洗面所からしかアクセスできないことがネックになってきそうです。

今回のリフォーム提案プランは、シングル・ＤＩＮＫＳを意識した１ＬＤＫ＋αの構成でプランニングしています。

約６畳の洋室には大型のクローゼットを配置していますが配置は変更していません。

キッチンはフルフラットの対面キッチンを想定し、背面には食器棚などの設置スペースをしっかりと設けています。

また、キッチン横にはストックヤードとしても家事室としても利用できるフリースペースを設け、家事の生活観が表に出てこないように意識しています。

リビングは縦長になりますが、南向きの窓に面していますので日照も期待できそうです。

また、懸念のトイレへのアクセスですが廊下を少し延ばして、廊下からのアクセスができるように配置しなおしています。

新築分譲マンションでプランを考えていくとき、窓をできるだけ取るというのはなぜか鉄則のようになっているのですが、後々のリフォームなどを考えると窓が多いことが利点として働く場合ばかりではありません。

家具の配置などを考えると洋室約７畳の南側が窓ではないことが少し効いてくるかもしれません。

「江坂」駅は駅に直結して都心機能が集約された日常生活に非常に便利な立地だと思います。

現状のプランは和室１室を含む３ＤＫで、キッチンは１２畳大のお部屋に壁付けされており冷蔵庫の配置や収納に苦慮しそうです。

また、洗面所廻りが少し手狭な印象を与えます。

ただ、お部屋自体が角住戸になりますので、プライバシーの面などでは利点も多いのではないでしょうか。

今回のリフォーム提案プランですがシングル・Ｄｉｎｋｓの方を想定した１ＬＤＫ＋Ｓｔｏｃｋの構成でプランニングしています。

ベッドルームは６畳を切る程度のあまり広いスペースではありませんが廊下とリビングから行き来ができるようにしています。

また、収納に関してはリビングから出入りする形の大型の納戸に集約し、生活感の出る収納スペースがあまり目に付かないように考えています。

キッチンは少し方向を変更した上にバックカウンターを設け、リビングダイニングの中心に意匠的に生えるような形で配置しました。

少し手狭な洗面所もゆとりを持って使えるスペースに変更しています。

少し特徴だったプラン構成を取り、それぞれの空間に見せ場を作っていますので、シンプルに収めながらデザイン的に少し手をかけてみても面白いお部屋になるのではないでしょうか。

「江坂」駅は駅直結で東急ハンズがあったりと非常に都会的な利便性に優れた駅です。

住環境としては決して閑静なといった趣ではありませんが、梅田などへの通勤アクセスの利便性を考えると若い方には便利な場所ではないでしょうか。

現状のプランはバルコニーに面して和室２室と廊下側に洋室１室の３ＤＫで構成されていますが、都心生活への利便性を考えると現状に適していないかもしれません。

また、トイレが洗面からのアクセスのみになっていますので、ひとを招いてというときには少し抵抗感があるかもしれません。

リフォームの提案プランとしては、都心への立地を考えてシングルを中心にDINKSにも対応した１ＬＤＫ＋ＷＩＣ＋ＤＥＮ＋Stockという機能的に盛り込んだゆとりのある構成でプランニングしています。

コスト的な面も考えて水廻りの移動は行っていませんが、懸念されるトイレを廊下からアクセスできるように変更し、キッチンも壁付けにバックカウンターを設けてオープンキッチン的な形に変更しています。

寝室は外部廊下側にＷＩＣ、リビング側にはウォークスルーできるＤＥＮを設け、立地に即したON・OFFを実現できる空間を意識しました。

また、リビングはゆとりを持った大きさを確保した上、納戸を設けることにより生活観が表にあふれ出ない都会的な暮らしを体現できるようにイメージしています。

西向きは昔の意識では敬遠されますが、会社勤めの方にとってはさほど敬遠するものでもないように思えます。

賃貸マンションの需要も高い場所ですが、この立地を所有して今の暮らしを自分らしくというのもいいのではないでしょうか。