マンション周辺は、谷町線を利用すれば「東梅田」駅に、中央線を利用すれば「本町」駅に直通という大阪市内中心部に程近い位置に立地するため、ビジネスに非常に利便性の高い立地であり、さらに昨今のタワーマンションブームで近隣に生活施設なども充実してきているため、生活圏としての利便性も向上しているエリアです。

マンションの現状プランは、和室１室を含む３ＬＤＫ構成となっています。

一応、角部屋にはなりますが、市街地であるがゆえに採光を求めるのは少し難しいかもしれませんが、中住戸では取りにくい通風の点での住環境とプライバシーの確保という点では利点を享受できるのではないでしょうか。

今回のリフォーム提案プランですが、ＯＮ・ＯＦＦの利便性の高さを考え、子育てファミリーの方の"すまい"を想定した２ＬＤＫ構成を基準としていますが、提案では音楽室となっているお部屋を多目的にりようできたり、また、立地柄、ダイニング部分をＳＯＨＯスペースとして利用できたりという、住まう方それぞれの住まい方のイメージを色々と膨らませる事の出来る形でプランニングしています。

「谷町四丁目」駅周辺は明らかにビジネス街に属するエリアですが、昼夜ともビジネス関係の方の通行が多いため、考え方によっては人通りの少ない住宅街より子育ての安全性は高いのかもしれません。

こんなことを考えなくてはならないご時勢もどうかとは思いますが。

マンションの現状プランは、非常に変わった間取りで、しいて言えば、和室を含む２ＬＤＫでしょうか。
マンションの区画自体が変形した形状になっていますので、リフォームのプランを作成するのも非常に難しいタイプのお部屋です。

今回のリフォーム提案プランは、大阪市内の利便性の高い立地から、ＳＯＨＯ使用のシングル・ＤＩＮＫＳの方の"すまい"を想定した１ＬＤＫ＋ＳＯＨＯ構成でプランニングしています。
玄関を入ってすぐの所にＳＯＨＯスペースを設けることにより、打ち合わせなどの来客時でも使い勝手が良さそうです。
配管などの厳密な調査は必要ですが、キッチンは大きく配置を変更した対面式キッチンを想定しています。
また、バルコニー側の寝室にはウォークインクローゼットと納戸を設け、収納面を充実させています。
玄関を入ってから、奥に進むほどプライベート性の高まる新築分譲マンションなどにはあまりない、リノベーションならではの間取りになっています。

「谷町四丁目」駅は、法務局にも近い、ある種のビジネスに非常に適したエリアですので、士業の方などのビジネスサイドのセカンドハウス的に使用して頂けるのではないでしょうか。
マンション自体、総戸数１２戸という小振りな物件で、エントランス脇の螺旋階段がアクセントになっている古いですが、面白い物件です。

マンションの現状プランは、和室１室を含む３ＤＫ構成となっておりますが、ダイニングキッチン部分が７．５畳しかありませんので、使い勝手はいまいちですが、実質は２ＬＤＫとして使用する形になるのではないでしょうか。

今回のリフォーム提案プランは、シニアの方の"すまい"を想定した和室１室を含む２ＬＤＫで構成しています。
バルコニー側にリビング空間と一体的に使える和室を配置し、また、お持ちの家具を納められるように大型の納戸を設けています。
キッチンは、敢えて生活動線の中心に置き、将来的な使い勝手に配慮した形に変更しています。

松屋町筋は大きな通りですので、マンション自体の東側が面していますので、音の影響等は少ないと思われます。
松屋町筋を渡ると寺社仏閣の多い落ち着いたエリアですし、谷町線を使用すれば「東梅田」駅や「天王寺」駅に１本で移動できる便利な立地ですので、近傍にお住まいの方の住み替えに適した物件ではないでしょうか。

マンションの周辺エリアは、谷町沿線という東梅田に直結する立地にありながら、下町の風情を残す生活のしやすい街ではないかと思います。

マンションの現状プランは、２間続きの和室を含む３ＬＤＫとなっており、案外この立地でしたら、このままお住まいいただく方もいるのかもしれません。

マンションの区画自体が正方形に近いキューブ型なので、他のマンションとは少し違った形のプランが考えられそうです。

今回のリフォームの提案プランは、いかにもリノベーションといった感じのプランに仕上がっています。

都心への移動のしやすさと、生活の利便性を考慮して、シングル・ＤＩＮＫＳの方の"すまい"を想定していますが、単純に何ＬＤＫとはいえない間取りです。

敢えて言うなら１ＲＯＯＭになってしまいますが...

水廻り以外のほとんどの間仕切壁を取っ払い、リビングと寝室を分ける部分に天井まで届かない形でＤＥＮとＷＩＣを配置しています。

お部屋全体で天井が区切られることなく連続していますので、床面積以上の空間の広がりを感じられるプランです。

さらに日常動線の中に回遊性を持たせた行き止まりのないプラン構成なので、その分も狭さを感じないような工夫になっています。

前述しましたが、東梅田まで数駅で行ける利便性と下町の風情を残した日常生活を送りやすい特性のバランスが非常によい、住みやすいエリアにあるマンションといえるのではないでしょうか。

谷町線沿線は大阪市内の都心部に程近い距離にありながらも、スーパーなどの生活施設とビジネス施設とのバランスが非常によい場所です。

また、近年タワーマンションなどが多く開発されたため、生活施設の更なる充実が図られたエリアですので、ＯＮにＯＦＦにと非常に住みやすいエリアではないでしょうか。

マンションの現状プランは、和室１室を含む３ＤＫ構成となっています。

６０㎡台での３室ですので、やはりリビング部分にシワ寄せがきており、むしろリビングとして使用できるところは６畳の和室といった感じの少し古臭い感のある間取りです。

今回のリフォーム提案プランは、現状の間取りからは大きく変更し、都市生活と日常生活のバランスが必要になるシングル・ＤＩＮＫＳの方の"すまい"を想定した広々としたリビングを持つ１ＬＤＫ＋ＤＥＮという構成にしています。

寝室は収納としても使用していただけるＤＥＮ（書斎のこと）を介してアクセスする形にし、リビングなどからは生活感を感じさせない間取りにしています。

これは、やはり大阪市内都心部に近いという立地から、ＳＯＨＯなどのビジネスでの利用も想定した為です。

また、洗面などからの回遊性を持たせることで、さらにリビングをパブリックな空間として利用していただけるプランになっています。

北向きを主とするマンションであるため、決してファミリーの方におススメする物件ではありませんが、都心という立地を考え、お部屋の特性を考慮して、リフォーム・リノベーションを施すことにより、特定の方にとっては非常に"すまい"としての可能性を感じられる様になるのではないでしょうか。

谷町沿線沿いは、大阪市の中心部にほど近い位置にありながら、古くからマンションの多く立ち並ぶ生活圏といった趣のエリアになっています。

マンションの現状プランは、和室１室を含む３ＬＤＫ構成になっています。

バルコニー側に和室・洋室と個室が並んでしまっていますので、角部屋ですが、リビングダイニングに光の届きにくい間取りになってしまっています。

今回のリフォーム提案プランは、マンションがペットとお住まい頂ける物件になっていますので、ファミリー＋ペットの"すまい"として２ＬＤＫ＋αの構成にしています。

洗面・浴室の配置を整理し、リビングインの子供部屋を北側に配置し、和室のあった部分にはＷＩＣ・ＤＥＮを持った主寝室としています。

また、縦長で南側まで伸ばしたリビングにはペットリビングを設けたり、玄関先に足洗い場を設けたりと、大切な家族の一員にも住みやすい様に配慮しています。

大阪市内で築年数が古く、物件価格が手頃で、しかも、ペットを飼っていただける物件は非常に稀少ですので、ワンコやニャンコとの"すまい"をお探しの方には見学される価値のあるマンションだと思います。

中央大通りを少し南に下るこの辺りは都心に程近い位置にありながら、なんとなく人の住んでいる気配を感じられるエリアです。

マンションの現状のプランは和室・洋室を各１室づつ持つ２ＤＫタイプになっています。

キッチンはＬ字型で配置されていますが、冷蔵庫の置場に少し困りそうな感じです。

今回のリフォーム提案プランは、大阪市中央区ということでシングル・ＤＩＮＫＳの方の住まいを想定した１ＬＤＫ＋ＤＥＮという構成でまとめてみました。

家具レイアウトのしやすい縦長のリビングと小振りのＤＥＮ（書斎）を南側に配置し、寝室は中部屋タイプにしています。

キッチンはコンパクトにまとめ、お部屋全体はコンパクトですが、機能的に区分けされており、すっきりとした感じでお住まいいただけると思っています。

マンションは３階部分のお部屋ですが、南側が道路を挟んで南大江小学校のグランドになりますので、市内にありながら、あまり圧迫感を感じない快適なお住まいにできるのではないかと思います。

付近は寺社仏閣が多く、少し下町感を残しますが、比較的落ち着いたエリアだといえるでしょう。

マンションの現状のプランは、バルコニー側に和室・洋室各１室を持つ２ＤＫタイプで構成されており、キッチンは壁付けオープンになっています。

今回のリフォーム提案プランは、シングルの方のＳＯＨＯ使用を前提とした形にまとめてみました。

洗面・浴室を除く部分を４区画に分け、それぞれ応接・執務・ＤＫ・寝室などに使用できる様に想定してみました。

小さい空間をあえて分割していますが、様々な用途が混在することがありませんので、むしろすっきりとおすまいいただけると考えています。

また、パブリックとプライベートの各２室間は、大型の引戸で一体空間としても使用できるように工夫しています。

バルコニーのある南側が大通りに面していますので、音の懸念はありますが、日当りはよほどのことがない限り確保され続けるのではないでしょうか。

地下鉄谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩４分の距離にある中古マンションです。

このエリアは今年、松屋町筋沿いに大型スーパーができたりと、以前にも増して日常生活の利便性も向上している街です。

現状のマンションのプランですが、法的な採光の取れない１室を含む３ＬＤＫ構成になっており、バルコニー側に個室が２室配置されているため、リビングがバルコニーに面しない形を取っています。

今回のリフォーム提案プランは、ＤＩＮＫＳやお若いファミリー世帯のおすまいを想定し、２ＬＤＫ構成としていますが、バルコニー側に個室２室という構成はあえて残した中でプランを考えました。

お部屋として有効に利用できない廊下をできるだけなくし、水廻りも含めすべてのお部屋にリビングからアクセスできるようにしており、リビングでの生活を外部環境に左右されず、自分らしく作りこめるようにと配慮しています。

谷町エリアは古いマンションが多いため、古くから生活施設も比較的充実しており、さらに近年の開発によりより住みやすい町になっていってるのではないかと思います。

地下鉄谷町線「谷町九丁目」駅を最寄とする中古マンションです。

近鉄難波線「上本町」駅も徒歩１０分圏内ですので、梅田に、難波にと都心へのアクセスが非常に良好です。

現状のマンションのプランですが、５０㎡台でありながら和室も含め３室もあるため、まともにリビングといえるものがない状態です。

でも、この専有面積で３室も取ってしまうことも逆にすごいことだと思いますが。

さて、リフォームの提案プランは都心へのアクセスのよさを考慮し、ＤＩＮＫＳ・シングル向けの１ＬＤＫ構成で考えてみました。

まず、キッチンをゆとりのある広さの対面型に変更し、リビングを南側に面した横長のスクエアな形に整形しています。

寝室は少人数のすまいになることから、リビングからの出入りとし、リビング・寝室ともに南北の通風を取れるように考慮しました。

「谷町九丁目」駅や「上本町」駅周辺は、もともとは古くから職住の混在するエリアでしたが、近年ではタワーマンションなどの建設も目立つ、市内では住環境として見直されているエリアといえるのではないでしょうか。