ひとつの中古マンションの持つ"すまい"としての可能性を、プランナーによる３つのリフォーム提案プランでご説明しています。
[ 詳細 ]
谷町線「谷町九丁目」駅 徒歩5分｜ライオンズマンション上本町第５｜1680万円
リフォーム参考プラン
現状プラン
リフォームプランコンセプト・物件説明
<<価格改定しました>>
地下鉄谷町線「谷町九丁目」駅を最寄とする中古マンションです。
近鉄難波線「上本町」駅も徒歩１０分圏内ですので、梅田に、難波にと都心へのアクセスが非常に良好です。
現状のマンションのプランですが、５０㎡台でありながら和室も含め３室もあるため、まともにリビングといえるものがない状態です。
でも、この専有面積で３室も取ってしまうことも逆にすごいことだと思いますが。
さて、リフォームの提案プランは都心へのアクセスのよさを考慮し、ＤＩＮＫＳ・シングル向けの１ＬＤＫ構成で考えてみました。
まず、キッチンをゆとりのある広さの対面型に変更し、リビングを南側に面した横長のスクエアな形に整形しています。
寝室は少人数のすまいになることから、リビングからの出入りとし、リビング・寝室ともに南北の通風を取れるように考慮しました。
「谷町九丁目」駅や「上本町」駅周辺は、もともとは古くから職住の混在するエリアでしたが、近年ではタワーマンションなどの建設も目立つ、市内では住環境として見直されているエリアといえるのではないでしょうか。
| 物件価格 | 1680万円（成約済み） |
|---|---|
| 諸費用等（８％換算） | 134.4万円 |
| リフォーム予算 →基準 | 約346万円 |
| トータル予算 | 2160.4万円 |
| 専有面積 | 55.31ｍ² |
| 方位 | 南向き |
| 所在階/建物階数 | 2階/8階 |
| 築年数 | 1986年(築25年) |
| 管理費 | 14000円 |
| 修繕積立費 | 9180円 |
| 構造 | ＲＣ造 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 沿線・最寄駅 | 谷町線「谷町九丁目」駅 徒歩5分 |
| 所在地 | 大阪市中央区東平１丁目４－５ |
| 物件名称 | ライオンズマンション上本町第５ |
| プランナー | 具志 恭介 |
