西区本田周辺は古くからの下町感覚の残るエリアで、大阪市内中心部までのアクセスの良さを持ちながら、"暮らす"ことを前提とした場所として選択できるエリアだと思います。

マンションの現状プランは、間続きの和室２室を含む３ＤＫ構成となっており、"６０㎡以下に３室"は面積的に余裕がない為、リビングは９畳を切った形になっています。

今回のリフォーム提案プランは、このエリアからの住み替えのシニアの方の"すまい"を想定した２ＬＤＫ構成としています。

寝室はコンパクトに廊下側にまとめ、和室はリビングと一体の空間としてお使い頂けるようにプランニングしています。

リビングは１２畳はゆうに取れるのではないでしょうか。

今、おすまいのエリア周辺での住み替えをお考えの場合、新築マンションは供給者側の都合でエリアが限定されてしまうため、家族のタイミングでの住み替えは非常に難しくなりますが、中古マンションを選択肢に入れていただくと、すでに供給されている物件数が非常に多いため、理想の"すまい"を探しやすくなるかもしれません。

江之子島周辺は西区のはずれということもあり、都心部から生活圏への移行エリアといった感じです。

マンションの現状プランは、バルコニー側に和室・洋室を各１室、廊下側に洋室を１室という３ＤＫタイプの間取りになっています。

キッチンはクローズタイプで、洗面などの水廻りと合わせて一箇所に集約されていますので、お部屋の構成はリフォームしやすいプランだと思います。

今回のリフォーム提案プランは、ファミリーやＤＩＮＫＳの方の"すまい"を想定した２ＬＤＫタイプで構成しています。

キッチンは、バックカウンター形式のセミオープン対応に変更し、縦長リビングのダイニング部分に面して一体感を感じられるように意識しています。

寝室はバルコニー側、廊下側に各１室ずつ残し、ともにリビングからのアクセスも確保しています。

このマンションは総戸数が４００戸近くという規模になっていますので、築年数が古い割には管理費や修繕積立金が比較的安く抑えられています。

立地的にも都心に程近く、予算重視の方には一考の価値のあるマンションではないでしょうか。

立地的には西区に位置しますが、都心部といった雰囲気ではなく下町な感じを残すエリアで、東に行くとスーパーなど生活施設も充実しています。

マンションの現状プランはバルコニー側に和室・洋室を各１室持つ、３ＤＫタイプになっています。
この間取りのままでは、なかなか住みづらいのではないかと思われますが、水廻りが１ヶ所に集約されていますので、住まう方の好みに合わせて色々とプランが考えやすそうです。

今回のリフォーム提案プランは、お若いファミリーの方のすまいを想定し少し変わった２ＬＤＫで構成しています。
このプランではリビングとダイニングキッチンを分離して、それぞれでの生活を違った雰囲気で楽しめるように考えています。
また、子供部屋はリビングからもキッチンからもアクセスできる位置に設けており、お子様にすぐ目が届くように考慮しました。

マンションの場所は決して都会的な立地というわけではないですが、市内の地下鉄を利用すれば「梅田」「心斎橋」「なんば」など主要なエリアには簡単にアクセスできますし、近郊には生活施設も十分にそろっていますのでバランスの取れた立地のマンションではないでしょうか。

西区の西の端に位置し、都会的というより生活の場という雰囲気ですが、自転車で都心に行けるような便利な場所になります。

マンションの現状プランは、バルコニー側の洋室２室と合わせて３室の洋室を持つ３ＬＤＫタイプになります。

この物件の最大の特徴は南側から西側に伸びるＬ字型のバルコニーではないでしょうか。

今回のリフォームの提案プランは、ファミリーの方のすまいを意識し、洋室３室の３ＬＤＫを再構成しています。

リビングを縦長形状に変更し、南側のバルコニーに面するように再配置し、お昼の生活を充足させるようにし、洋室は３室とも西側のバルコニーに面させています。

江之子島周辺は生活観の溢れる古い町並みが並ぶ街ですが、都心部と程よい距離感が日常の程よいＯＮ／ＯＦＦの切り替えにはなるのではないでしょうか。

靭公園のすぐ西にスーパーがあったりと意外と生活施設が充実しており、都心近くにありながら日常の生活も非常に便利な立地ではないでしょうか。

現状プランは７０㎡近くありながら１ＬＤＫと非常にゆったりとした間取りになっています。

ただ、収納部分がまったくない事やトイレへのアクセスが洗面からという点が少し気になるところです。

リフォームの提案プランは、都心生活の利便性からシングル・ＤＩＮＫＳの方を想定し、間取りは現状と同様に１ＬＤＫで考えています。

キッチン・洗面・トイレへのアクセスを整理し、リビングからはあまり見えないようにすることで生活観が出るのを抑えるように意識しました。

寝室とリビングは引戸で仕切り、オープンでも、クローズでも使用できるようにしています。

できる限り整形でシンプルな空間形状で区切りすっきりとした印象を出すとともに、リビング・寝室の適所に収納を設けています。

地下鉄での乗換えを考えるよりも、自転車での移動のほうが便利な立地のマンションかもしれません。