マンション周辺は、大型の分譲マンションが多数立ち並ぶ住宅地となっており、駅から徒歩では少し遠い距離ですので、日常生活ではお車の利用が必要になってくるかもしれません。

マンションの現状プランですが、ファミリータイプの新築分譲マンションに良く見られる廊下を挟んで両振り分けの和室を含む３ＬＤＫになっています。

キッチンは対面キッチンになっていますが、リビングダイニングが約10畳しかないので、対面キッチンでは少しスペースを取りすぎなように感じます。

この物件のリフォーム参考プランは、お子様が巣立たれたご夫婦の"すまい"を想定した２ＬＤＫとしています。

寝室はご夫婦別々とし、ご主人の寝室には書斎として利用できるように書架を設け、奥様の寝室にはリビングに通り抜けの出来るウォークスルーのクローゼットを設けています。

キッチンはＬ字型のものに変更し、バックカウンターとして利用できるにダイニングテーブルを配置しています。

キッチン・ダイニング・リビングを一体的な開放感のある空間とし、また、リビングの一角にはお仏壇を置けるスペースを用意しています。

 マンションのお部屋は角部屋になり、キッチンや浴室にも窓がありますので、戸建からの住み替えの方も湿気などの懸念を感じないのではないでしょうか。

このプランに関しては、新しくマンションを購入しリフォームというよりも、このマンションの現状プランのようなお住まいをお持ちの方が、お子様が巣立たれた後の生活の変化に合わせ"すまい"をリフォームする際の参考にと考えております。

Re-Mansion.Comでは、今、お持ちのお住まいをリフォームされたいとお考えの方のご相談も受け付けております。

マンションの現状プランは、和室１室を含む３ＤＫ構成となっておりますが、ダイニングキッチン部分が７．５畳しかありませんので、使い勝手はいまいちですが、実質は２ＬＤＫとして使用する形になるのではないでしょうか。

今回のリフォーム提案プランは、シニアの方の"すまい"を想定した和室１室を含む２ＬＤＫで構成しています。
バルコニー側にリビング空間と一体的に使える和室を配置し、また、お持ちの家具を納められるように大型の納戸を設けています。
キッチンは、敢えて生活動線の中心に置き、将来的な使い勝手に配慮した形に変更しています。

松屋町筋は大きな通りですので、マンション自体の東側が面していますので、音の影響等は少ないと思われます。
松屋町筋を渡ると寺社仏閣の多い落ち着いたエリアですし、谷町線を使用すれば「東梅田」駅や「天王寺」駅に１本で移動できる便利な立地ですので、近傍にお住まいの方の住み替えに適した物件ではないでしょうか。

このマンションの周辺エリアは、誤解を与える表現かも知れませんが、良くも悪くも普通の街といった印象です。

大型のスーパーや郊外型の大型家電店舗があり、当たり前の日常生活が見える、本当に人が暮らしていくための街です。

マンションの現状の間取りは、以前の方がリフォームをされているようでＬＤＫで２０畳ある１ＬＤＫ構成になっています。

シングルの方とかですと、プラン的にはこのままお住まいいただけそうな間取りです。

また、最上階の角部屋になっていますので、隣戸からのプライバシーの確保も期待できそうです。

今回のリフォーム提案プランは、当たり前の日常生活を過不足なく過ごせそうな街の特性を考慮してお若いファミリーやシニアの方の"すまい"を想定した２ＬＤＫタイプでプランニングしています。

６畳の洋室はそのまま残し、基本的には水廻りの位置も変更していません。

リビングダイニングにリビングインの４．５畳程度の洋室を追加しており、子育てファミリーの方はリビングから目の届きやすい子供部屋としての使用を想定してます。

また、細かいところですが洗面室内の配置を少し変更したり、トイレの配置を少し変更したりと、使い勝手の向上を図っています。

日常生活の利便性を考慮した上で、本当に普通のプランにまとめてみました。

「梅田」エリアまで乗り換えなしで通勤でき、日常生活にも普通に便利なエリアのマンションですので、色々な方の"すまい"として考えられるのではないでしょうか。

また、物件の価格が非常にお手ごろですので、リフォーム費用を考えても、１５００万円も掛からないで、"すまい"を手に入れられると思います。

※最上階のお部屋ですので、それほど影響はないと思いますが、１階は飲食店舗が入っています。

西区本田周辺は古くからの下町感覚の残るエリアで、大阪市内中心部までのアクセスの良さを持ちながら、"暮らす"ことを前提とした場所として選択できるエリアだと思います。

マンションの現状プランは、間続きの和室２室を含む３ＤＫ構成となっており、"６０㎡以下に３室"は面積的に余裕がない為、リビングは９畳を切った形になっています。

今回のリフォーム提案プランは、このエリアからの住み替えのシニアの方の"すまい"を想定した２ＬＤＫ構成としています。

寝室はコンパクトに廊下側にまとめ、和室はリビングと一体の空間としてお使い頂けるようにプランニングしています。

リビングは１２畳はゆうに取れるのではないでしょうか。

今、おすまいのエリア周辺での住み替えをお考えの場合、新築マンションは供給者側の都合でエリアが限定されてしまうため、家族のタイミングでの住み替えは非常に難しくなりますが、中古マンションを選択肢に入れていただくと、すでに供給されている物件数が非常に多いため、理想の"すまい"を探しやすくなるかもしれません。

「大阪上本町」駅周辺は、近鉄百貨店・各銀行などの都市施設の充実と寺社仏閣の点在する落ち着いた環境のバランスがよく非常に暮らしやすいエリアです。

マンションの現状のプランは、和室１室を含む３ＤＫ構成となっており、柱型の影響もあり、リビング廻りの使い勝手が少しよくないように感じます。

リフォームの提案プランは、シニアカップルやＤＩＮＫＳの方の"すまい"を想定し、１ＬＤＫ構成でまとめてみました。

まず、キッチンの配置を少し変更し、キッチンをはさんで西側と東側を明確に区分けしています。

想定は西側を友人やお客様を招いても使用できるダイニング、東側を日常使いのリビング空間としていますが、西側を打ち合わせスペースを兼ねたＳＯＨＯ空間としてご利用いただくこともできるのではないかと思います。

また、少しギミック的ですが寝室とリビングの間に回転式でテレビを設置するというのも面白いかな、と思っています。

谷町線「谷町九丁目」駅までも徒歩１０分程度でいけますので、難波・梅田エリアまで電車１本で行けますので、ビジネス・プライベートとも充実した生活が可能なマンションではないでしょうか。

「なかもず」駅周辺は、比較的新しいベッドタウンで生活施設がエリア全体に点在しています。

近くに大阪府立大学もあり、若者も多く活気のある町と言えるでしょう。

現状のマンションの間取りは、バルコニーと廊下側に和室・洋室のある２ＬＤＫ構成になっており、水廻りはコンパクトに１箇所にまとまっています。

居室の間に水廻りがないので、お部屋の大きさの調整は比較的自由ですが、マンションの区画自体が整形ではないので水廻りの移動等には十分な検討が必要になりそうです。

今回のリフォーム提案プランは、お若いファミリーやシニア向けの２ＬＤＫで構成しています。

水廻りの移動は行わず、キッチンにはバックカウンターを設け、適度なクローズ感を持ったセミオープンタイプに変更しています。

寝室は２つとも洋室に変更し、共用の収納も兼ねたファミリークローゼットを間に配置し、効率のよい収納を意識しました。

マンション自体の築年数も新しくあまり手を掛けずに、快適な空間を作ることができるのではないかと思われます。

最寄り駅は「岡町」駅になっていますが、あまり距離の変わらない「豊中」駅に生活施設が充実しています。

周辺環境は落ち着いた住宅地といったところでしょうか。

現状のマンションの間取りはバルコニー側に洋室・和室を各１室、廊下側に法的な採光の制限で居室と表記できないお部屋が１室の２ＳＬＤＫという構成になっています。

建物ができてから、まだ１０年も経っていない築浅マンションですので現状のプランでも十分にお住まい頂けるのではと思いますが、少しリビングダイニングが狭い感は拭えません。

リフォームの提案プランは、立地的にも、ファミリー・ＤＩＮＫＳ・シニアとさまざまな方に快適におすまい頂けるように意識しました。

まず、キッチン前の洋室をリビングダイニングに取り込み、対面型のオープンなキッチンに変更し、広々としたリビングを実現しています。

和室は洋室に変更し、収納も廊下側のお部屋とあわせ、クローゼットに変更しています。

築年数も新しく、少しのリフォームで快適にお住まい頂けるようになるマンションだと思われます。

８階建ての最上階になるのでマンションでありながら、上階の音等も気にならないのではないでしょうか。

現状のプランは南側バルコニーから２間続きの和室・洋室という３ＬＤＫ構成になっており、各部屋のプライバシーの面からも少し問題がありそうです。

ただ、水廻りがコンパクトに廊下側に集合していますので、お部屋の構成は変更しやすい間取りです。

リフォームの提案プランですが、このマンションでは少しシニアの方の暮らしを意識したプランニングを行いました。

戸建てからマンションに住み替えられる方がお仏壇の置き場に困らないように、仏間をしつらえた和室をリビングと連続する形で配置しています。

また、新築マンションのような造り付けの収納を寝室に設けてしまうとお手持ちの箪笥等を置く場所に困ってしまいますので、廊下側の寝室にはリビングに抜けられる形で箪笥の置けるウォークインクローゼットを設けています。

リビングからもアクセスできる形を取っていますので衣類を整理されるときも重宝するのではないでしょうか。

リビングは南向きの縦長リビングとし、キッチンはバックカウンターを設けオープンにしていますが、お持ちの水屋を置けるスペースを確保するとともにあまりオープンになり過ぎないようにも配慮しています。

また、各所に飾り棚を設け、季節のお花などを飾っていただけるようにしています。

決められた間取りに生活を合わせるのではなく、生活に合わせて間取りを考えられることが中古マンションをリフォームされて住まわれる事の最大の利点ではないかと思っています。